ТСН РК-97 МО (ТСН РК-97), страница 7

11.6. Проекты организации реконструкции и проекты производства работ должны разрабатываться на основе вариантной проработки организационно-технологических решений с оценкой сравнительной эффективности вариантов.

Проект организации реконструкции

11.7. Проект организации реконструкции составляет неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации и разрабатывается (в составе проектно-сметной документации) параллельно с другими разделами в целях увязки технических и технологических решений с условиями и методами осуществления реконструкции.

Проект организации реконструкции разрабатывает проектная организация, выполняющая проектирование реконструкции, или специализированная проектная, или проектно-технологическая организация за счёт ассигнований на проектно-изыскательские работы.

Исполнитель проекта организации реконструкции должен иметь соответствующую лицензию.

11.8. Проект организации реконструкции должен разрабатываться с учётом:

- применения прогрессивных технологий, материалов, изделий, конструкций, оборудования;

- максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счёт использования на время реконструкции существующих строений (включая подлежащие сносу);

- создания условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования, получаемых при разборке реконструируемых зданий и сооружений;

- обеспечения безопасности граждан в зонах, прилегающих к объектам реконструкции;

- охраны окружающей среды;

- требований правил пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-93), а также требований по пожарной безопасности, содержащихся в действующих СНиП и других нормативных документах.

11.9. При хранении на стройплощадках горючих строительных материалов изделий и конструкций, а также оборудования и грузов в горючей упаковке они должны размещаться в штабелях или группами площадью не более 100 кв.м. Разрывы между штабелями (группами) и от них до строящихся или подсобных зданий и сооружений надлежит принимать не менее 24 м.

Размещение временных складов, мастерских и административно-бытовых помещений в реконструируемых зданиях не допускается.

11.10. Работа по огнезащите деревянных и металлических конструкций с целью повышения предела огнестойкости должны производиться одновременно с возведением здания.

11.11. Работы, связанные с монтажом конструкций с горючими утеплителями должны вестись по нарядам-допускам, выдаваемым исполнителям работ и подписанным лицом, ответственным за пожарную безопасность строительства. В наряде-допуске должно быть указано место, технологическая последовательность, способы производства, конкретные противопожарные мероприятия, ответственные лица и срок его действия. На местах производства работ должны вывешиваться аншлаги "Огнеопасно-легковоспламеняемый утеплитель".

11.12. К началу основных строительных работ на стройке должно быть обеспечено противопожарное водоснабжение от существующих или вновь смонтированных пожарных гидрантов на водопроводной сети или резервуаров (водоёмов).

11.13. У въездов на стройплощадку должны устанавливаться (вывешиваться) планы противопожарной защиты в соответствии с ГОСТ 12.1.114-82 с нанесением реконструируемых и вспомогательных зданий и сооружений, въездов, подъездов, местонахождением водоисточников, средств пожаротушения и связи.

11.14. В условиях сложившейся застройки принимать меры по выполнению действующих СНиП в части установления требуемых противопожарных разрывов, устройство проездов, вырубки деревьев, которые препятствуют работе пожарных подразделений.

При закрытии проездов (въездов) в ходе проведения земляных работ следует предупреждать пожарную охрану.

11.15. Проект организации реконструкции является обязательным документом для всех участников инвестиционного процесса - реконструкции зданий и сооружений: инвесторов, заказчика, подрядчиков, эксплуатирующих организаций, органов надзора и контроля.

11.16. Проект организации реконструкции согласовывается с заказчиком, генподрядной организацией, владельцем (балансодержателем или уполномоченным им органом) реконструируемых зданий и сооружений, администрацией муниципального образования, на территории которого осуществляется реконструкция, эксплуатирующими организациями, Московским областным комитетом охраны окружающей среды, с УГПС ГУВД МО, Управлением государственной автоинспекции Главного управления внутренних дел Московской области (УГАИ ГУВД).

Лицензионно-экспертное управление в процессе экспертизы проекта организации реконструкции вправе потребовать дополнительные согласования в связи со спецификой ведения ремонтно-строительных работ.

Утверждение проекта организации реконструкции (в составе проектно-сметной документации) производится в порядке, определённом для утверждения проектно-сметной документации на строительство на территории Московской области.

11.17. Исходными материалами для разработки проекта организации реконструкции являются:

- обоснования инвестиций (Ходатайство о намерениях), технико-экономические расчёты (ТЭР);

- материалы технического обследования конструкций, элементов и систем реконструируемых зданий и сооружений;

- данные о возможности и сроках освобождения реконструируемых зданий и сооружений от проживающих и арендаторов;

- проектно-сметная документация на реконструкцию;

- согласованные с подрядными организациями решения по применению основных конструкций и изделий, а также средств механизации ремонтно-строительных работ;

- согласованный с эксплуатирующими организациями порядок обеспечения объектов энергетическими ресурсами;

- данные об условиях поставки и транспортировки на объекты реконструкции от поставщиков конструкций, материалов, изделий, оборудования;

- данные об обеспечении объектов реконструкции трудовыми ресурсами;

- сведения об условиях социально-бытового обеспечения работающих на весь период проведения реконструкции;

- сведения об основных положениях контрактов с иностранными подрядчиками (в случае привлечения к реконструкции иностранных фирм).

Вышеперечисленные материалы передаются проектной организации заказчиком.

11.18. В состав проекта организации реконструкции входят:

1) календарный план реконструкции;

2) строительный генеральный план с указанием:

- существующих и сносимых зданий и сооружений;

- эксплуатируемых зданий, сооружений, инженерных сетей, не подлежащих реконструкции;

- разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций;

- постоянных и временных дорог, проездов, разворотных площадок для доставки на объекты реконструкции конструкций, материалов, изделий, оборудования;

- источников обеспечения объектов энергоносителями, мест подключения временных коммуникаций к действующим;

- открытых и закрытых складов;

- мест установки основных машин и механизмов и зон их действия;

- ограждений площадки реконструкции;

- безопасных проходов работающих и лиц, проживающих, находящихся или работающих в зданиях и зонах, непосредственно примыкающих к объектам реконструкции.

На стройгенплане должны быть также показаны габариты проездов на путях транспортировки грузов, доставляемых на объекты реконструкции, высоты смежных зданий и сооружений, расположение оттяжек осветительных и контактных сетей, мачт, опор, воздушных линий связи и электропередач, антенных сооружений, рекламных устройств, зелёных насаждений, а также подлежащих в связи с реконструкцией киосков, ларьков, будок и др.

В тех случаях, когда для организации реконструкции необходимо использование территории за пределами площадки реконструкции, помимо стройгенплана в состав проекта организации реконструкции следует включать ситуационный план с указанием расположения подъездных путей, промежуточных складов, временных линий электропередач, схем отвода пешеходно-транспортных потоков и переноса технических средств регулирования движения и др.;

3) ведомости объёмов ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ с выделением работ подготовительного периода и разбивкой (при необходимости) - по очередям (комплексам);

4) ведомости потребности в конструкциях, материалах, изделиях, оборудовании на объект в целом, включая работы подготовительного периода с разбивкой (при необходимости - по очередям (комплексам);

5) графики потребности в машинах, механизмах, транспорте по объекту реконструкции в целом.

Механизация работ на объектах реконструкции должна обеспечивать сокращение ручного труда за счёт применения наиболее эффективных машин и механизмов, транспортных средств, оборудования и средств малой механизации. Механизация реконструкции должна быть комплексной. Виды, характеристики и количество ведущих и комплектующих машин и механизмов должны быть приняты в проекте организации реконструкции и в проектах производства работ, исходя из конструктивных, объёмно-планировочных решений, принятых в проектно-сметной документации на реконструкцию зданий и сооружений, объёмов работ, темпов и конкретных условий производства работ с учётом имеющегося парка машин и механизмов и принятого режима их работы.

Средства малой механизации, включая машины, механизмы, оборудование, инструмент, технологическую оснастку, должны быть скомплектованы в нормокомплекты в соответствии с принятой технологией реконструкции;

6) график потребности в рабочих кадрах с разбивкой по категориям;

7) пояснительная записка, содержащая:

- обоснование методов производства ремонтно-строительных, монтажных, специальных работ;

- мероприятия по ведению работ в неблагоприятных погодных условиях;

- технические и организационно-технологические решения по выполнению технически сложных процессов (разборка, замена, усиление);

- комплекс мероприятий по обеспечению устойчивости и пространственной жёсткости элементов зданий и сооружений в процессе реконструкции;

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

- мероприятия по охране труда;

- мероприятия по охране окружающей среды;

- мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в зданиях и сооружениях, расположенных в пределах площадки реконструкции или примыкающих к ней, а также мероприятия по обеспечению безопасного и беспрепятственного транспортно-пешеходного движения на участках, прилегающих к площадке реконструкции;

- обоснование потребности в машинах, механизмах, транспорте, энергоустановках, оборудовании, складских площадях, энергоресурсах, временных зданиях и сооружениях;

- обоснование потребности в рабочих кадрах;

- перечень и объёмы работ, на которые распространяются удорожающие факторы;

- обоснование принятой продолжительности реконструкции;

- комплекс мероприятий по контролю качества ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ.

В проекте организации реконструкции выделяются нижеследующие технико-экономические показатели:

- полная стоимость реконструкции, в том числе ремонтно-строительных работ;

- нормативная и расчётная продолжительность реконструкции;

- максимальная численность работающих;

- трудозатраты на выполнение ремонтно-строительных работ.

Проект производства работ

11.19. Проект производства работ при реконструкции зданий и сооружений разрабатывается на основе ПОС генподрядной организацией или по её заказу специализированной проектной или проектно-технологической организацией за счёт накладных расходов генподрядной организации.

Разработчики проектов производства работ должны иметь соответствующие лицензии.

Проект производства работ утверждается главным инженером (техническим директором, зам. директора) генподрядной организации.

Проект производства работ согласовывается с руководителями эксплуатирующих организаций, в. зоне действия которых осуществляется реконструкция.

11.20. Проекты производства работ на реконструкцию зданий и сооружений должны предусматривать:

- применение индустриальных конструкций, деталей, полуфабрикатов;

- сокращение затрат ручного труда за счёт комплексной механизации;

- применение эффективных технологий, обеспечивающих сокращение трудозатрат наряду с высоким качеством работ;

- применение инвентарной технологической оснастки;

- комплектную поставку конструкций, изделий, материалов, оборудования на захватку, секцию, этаж, квартиру и т.д.;

- поточную организацию реконструкции с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерным использованием ресурсов;

- эффективное использование машин, механизмов, транспорта; соблюдение норм и правил охраны труда, пожарной безопасности, охраны окружающей среды.