МГСН 3.01-96 дополнение 3 (МГСН 3.01-96 В), страница 2

2.2.3. Комплекс коттеджной застройки - территория, как правило, до 30 га (но не менее 5га), формируемая в системе городских и районных транспортной, инженерной, социальной инфраструктур как относительно обособленное от окружающей застройки и среды жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения.

Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной

обеспеченности объектами обслуживания коттеджной застройки

Таблица 2.1.

Примечания:

1. Процент охвата дошкольными учреждениями составляет 50% от численности детей 0-6 лет.

2. Процент охвата общеобразовательными учреждениями принимать по Приложению 3.

3. При численности населения поселка или комплекса менее 1000 чел. предусматривается устройство универсального магазина с торговой площадью не менее 250 кв.м.

4. Размещение поликлиник и амбулаторий возможно предусматривать на территории ближайших жилых массивов без соблюдения нормативных расстояний доступности.

2.2.4. Участок или группа участков коттеджной застройки с размером территории до 5 га (в некоторых случаях до 10 га), включенные функционально, планировочно, композиционно в состав более крупных жилых образований или структурных частей города не являются самостоятельными жилыми образованиями коттеджной застройки. Нормируются: в составе микрорайона - по МГСН 1.01-98 Св.ред. Раздел 4, в составе поселка и комплекса коттеджной застройки - в соответствии с настоящим документом, в составе Центрального ядра и исторической застройки - по МГСН 1.01-98 Св.ред. Раздел 3.

2.2.5. Показатель обеспеченности жителя площадью в коттеджной застройке не нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 кв.м площади коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на человека.

2.2.6. Проектирование объектов социальной сферы жилых образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и емкость объектов обслуживания устанавливаются заданием на проектирование, но с учетом выполнения указанных ниже нормативных требований.

2.2.7. При проектировании поселка или комплекса следует предусматривать выполнение показателей минимальной обеспеченности учреждениями обслуживания обязательного перечня согласно табл.2.1. Условия размещения учреждений обслуживания зависят от вида жилого образования (поселок, комплекс) и градостроительной ситуации.

2.2.8. Для коттеджного поселка все учреждения обслуживания обязательного перечня необходимо размещать на территории поселка в следующих пределах нормативной доступности:

2.2.9. Население комплекса коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания согласно перечню и показателям табл.2.1, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с комплексом жилых территориях. В тех случаях, когда комплекс коттеджной застройки расположен в структуре города автономно и с ним рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ комплекса размещать:

озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.

2.2.10. На территории жилого образования коттеджной застройки (поселка, комплекса) допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (коттеджный поселок), 0,5 га (комплекс коттеджной застройки) и не требующих санитарно-защитной зоны (СЗЗ) 50м и более. Коммерческие учреждения и службы могут быть применены взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.

Проектирование дошкольных и общеобразовательных учреждений следует производить в соответствии с МГСН 4.06-96 и табл. 1 и 2 Приложения 3.

2.2.11. При проектировании коттеджной застройки необходимо добиваться стилевого единства, композиционной ясности и завершенности архитектурно-пространственного облика коттеджной застройки в окружающей ее городской среде.

Территории жилых образований коттеджной застройки (поселки, комплексы) должны быть благоустроены. На участках и территориях общественного назначения, как правило, следует предусматривать: озеленение, разбивку цветников и газонов, установку скамей, фонтанов, декоративных светильников, скульптурных композиций и оград; высокие требования следует предъявлять к геопластике, качеству устройства и покрытия тротуаров, площадок, дорожек, ступеней, подпорных стенок, ограждений, бордюров. На участках жилой застройки рекомендуется отдавать предпочтение декоративным формам озеленения.

2.2.12. По функциональному составу коттеджный поселок и комплекс коттеджной застройки включают в свои расчетные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки. Нормативные параметры соотношения территории приведены в таблице 2.2. Параметры застройки жилых участков в рамках заданной плотности приведены в табл.1 и 2 Приложения 4. Выделены рекомендуемые к применению типы коттеджной застройки с оптимальным процентом застроенности участков: для коттеджей это 15-30%, для блокированных жилых домов - 30-50%. Показатель плотности застройки приведен в габаритах наружных стен (в соответствии с МГСН 1.01-98 Св.ред.).

Нормативное соотношение территории различного функционального назначения

в составе жилых образований коттеджной застройки (%)

Таблица 2.2.

2.2.13. Гаражи-стоянки и приобъектные стоянки на территории коттеджного поселка следует размещать в соответствии с разделом 3 настоящих норм.

2.2.14. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединенный объектами и территориями общественного назначения. Допускается ограждение территории комплекса. Виды ограждения следует разрабатывать в составе проекта, при этом ограда не должна мешать визуальному восприятию застройки (т.е. быть проницаемой для взгляда) и иметь максимальную высоту 2,5 м.

2.2.15. При проектировании коттеджного поселка необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:

- участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (разворотная, озелененная, спортивная площадки);

- группы участков объединять учреждениями общего пользования (дошкольные, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);