181511 (Пути повышения рентабельности производства), страница 11

Таблица 3.13. Основные экономические показатели после приобретения ОПФ в лизинг

Данные таблицы 3.13 свидетельствуют о том, что за счет внедрения мероприятия по приобретению ОПФ рентабельность производства увеличится на 0,217%, фондоемкость составит 0,733 руб./руб., что меньше на 0,217 руб./руб., соответственно, фондоотдача увеличится на те же показатели, достигнув уровня 1,363 руб./руб. В свою очередь, рентабельность продаж увеличится на 0,184%, составив 0,19% против 0,006% до внедрения мероприятия, что является положительной тенденцией в работе предприятия.

Проведем расчет прибыли от внедрения линии для производства пластиковых окон Ninbo Haitian Group Co, используя данные таблицы 3.11.

Таблица 3.11. Прогноз производства, штук (первый проектный год), шт.

Представим фактические и прогнозные данные об объемах производства в виде графика (рис. 3.1).

Рис. 3.1. Прогноз производства, штук (первый проектный год)

Таким образом, средняя себестоимость пластикового окна равна 4 589,00 руб., выручка от продажи окна составит 9 300,00 руб. (4 589,00 – себестоимость, доставка – 300,00 руб., демонтаж старого окна – 1 000,00 руб., установка откосов, отливов, подоконника – 3 411,00 руб.), соответственно, прибыль от приобретения оборудования в лизинг составит 4 847 619,00 руб. (таблица 3.12)

Таблица 3.12. Расчет прибыли от внедрения линии для производства пластиковых окон Ningbo Haitian Group Co (проектный год), шт./руб.

Рассчитаем экономическую эффективность капитальных вложений по предложенным мероприятиям по формуле:

Э_ко = ΔП / К, (3.2)

где Э_ко – коэффициент экономической эффективности капитальных вложений,

ΔП – прирост годовой прибыли, вызванный капитальным вложением,

К – сумма капитальных вложений.

Для мероприятия по внедрению ОПФ:

Э_ко = 4 847 619,00 / 1 502 387,04 = 3,22

Необходимые объемы капитальных вложений согласно сметной стоимости проекта оцениваются в 10 000 000 руб. вложения в основное оборудование с привлечением лизинга.

Вычислим чистую приведенную стоимость проекта по организации данного мероприятия.

В данном методе значение экономического эффекта во многом определяется выбранным для расчета нормативом дисконтирования.

Коэффициент дисконтирования учитывает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8% (на 01.01.2010), процент инфляции, прогнозируемый правительством 11%, также, учитывая условия финансового кризиса, мы должны взять максимальную ставку премии за риск 7%.

Тогда скорректированный коэффициент дисконтирования равен:

r = (1+r) × (1+i) × ((1+r) – 1, (3.3)

где i – темп инфляции;

r – премия за риск;

r – ставка дисконтирования.

r = (1 + 0,8) × (1 + 0,11) × (1 + 0,07) – 1=1,13 или 113% в год.

Чистая приведенная стоимость инвестиций рассчитывается по скорректированному коэффициенту дисконтирования 113%.

Для вычисления чистой приведенной стоимости учитываем амортизационные отчисления и вычтем выплату кредита:

NPV = – 10 000 000 + (4 847 619,00)/(1+1,13) × 5 = -10 000 000 + 11 379 387,32 = 1 379 387,32 руб.

Полученный результат NPV > 0, значит, проект прибыльный и его следует принять. Ценность компании в случае принятия данного проекта увеличится.

Вычисление индекса рентабельности проекта.

Расчет индекса рентабельности для проекта:

(1 379 387,32/10 000 000,00) ×100 = 13,0

Индекс рентабельности характеризует уровень доходов на единицу затрат. На каждый вложенный рубль компания получит 13,0 руб. отдачи за пятилетний период.

Расчет срока окупаемости проекта производится по формуле:

РР = IC/С_к, (3.4)

где PP – срок окупаемости;

IC – объем капитальных вложений;

С_к – прирост годовой прибыли.

РР = 10 000 000 / 4847619 = 2,06 года.

Таким образом, предложенный проект окупится за 2,06 года.

3.3 Доход от сдачи имущества в аренду

Исследователь Л.Е. Басовский [10] пишет о том, что «аренда как вид предпринимательской деятельности предусматривает передачу одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование имущества в виде внеоборотных активов»

Особое внимание должно быть уделено обязанностям и ответственности сторон в период эксплуатации объекта у арендатора. В соответствии с действующим законодательством право аренды на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, даже если участники не предусмотрели это в договоре аренды.

Аренда как объект учета бывает текущей и долгосрочной.

Текущая аренда регулируется договором аренды, заключаемым арендодателем с арендатором. Срок такой аренды не может быть более одного года. Процедура заключения договора аренды, его содержание и имущественные права сторон нормативно закреплены гл. 34 ГК РФ. При отсутствии указания в договоре срока аренды считается, что такой договор заключен на неопределенный срок. В подобной ситуации каждая из сторон исходя из своих интересов вправе в любое время отказаться от договора при одном условии: инициатор расторжения договора должен поставить об этом в известность другого участника не позднее, чем за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. В то же время законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Для отдельных видов аренды, а также аренды отдельных видов имущества законом допускается установление максимального (предельного) срока договора. В подобной ситуации, если срок аренды в договоре не указан и ни одна из сторон не отказалась от его расторжения до истечения предельного срока, предусмотренного законом, исполнение договора приостанавливается по истечении указанного срока.

Заключение договора на срок, превышающий предельный, рассматривается как заключение на предельный срок.

Когда произведенные затраты распространяются на неотделимые улучшения арендуемого объекта, возможны три варианта отражения таких затрат в текущем учете.

Первый вариант предусматривает компенсацию произведенных издержек арендодателем путем зачета арендной платы.

Второй вариант учитывает возмещение арендатору арендодателем расходов по улучшению объекта аренды.

Третий вариант признает произведенные расходы как прямые убытки арендатора. Это возможно в ситуации, если он осуществлял подобные затраты без согласования с собственником данного имущества.

В ситуации, когда арендная плата погашена арендатором на условиях отсрочки платежа, то указанная выше сумма НДС принимается к вычету после фактического погашения обязательств арендатора перед арендодателем.

ООО «» имеет отапливаемый склад площадью 2500 кв. метра, который в настоящее время не используется. Предприятие может сдать в аренду на следующих условиях:

– арендная плата с учетом коммунальных платежей 500 000 руб. в год;