LAND (Ипотека и ее проблемы в России)
Описание файла
Документ из архива "Ипотека и ее проблемы в России", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "остальные рефераты" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "рефераты, доклады и презентации", в предмете "остальные рефераты" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "LAND"
Текст из документа "LAND"
Èïîòåêà è èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå.
Èïîòåêà (ãðå÷. hypotheka-çàëîã, çàêëàä) - ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé çàëîã íåäâèæèìîñòè äëÿ îáåñïå÷åíèÿ äåíåæíîãî òðåáîâàíèÿ êðåäèòîðà-çàëîãîäåðæàòåëÿ ê äîëæíèêó (çàëîãîäàòåëþ).
Ñóùåñòâóåò è äðóãîå ïîíÿòèå èïîòåêè. Èïîòåêà - ýòî êðåäèò, ïîëó÷åííûé ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè.
 íàøåé ñòðàíå ïîðÿäîê îñóùåñòâëåíèÿ èïîòåêè ðåãóëèðóåòñÿ çàêîíîì ÐÔ “Î çàëîãå”1. (Ãëàâà 2. Çàêîí ïðåäïðèÿòèÿ, ñòðîåíèÿ, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ è èíûõ îáúåêòîâ, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííûõ ñ çåìëåé (èïîòåêà)) è Îñíîâíûìè ïîëîæåíèÿìè î çàëîãå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà - èïîòåêå2.
 èþëå 1995 ã. Ãîñäóìà ïðèíÿëà â ïåðâîì ÷òåíèè ïðîåêò Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà “Îá èïîòåêå (çàëîãå “íåäâèæèìîñòè)”. Ýòîò ïðîåêò - ðàçâèòèå ñóùåñòâóþùèõ ïîëîæåíèé î çàëîãå âîîáùå è Ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ î çàëîãå íåäâèæèìîñòè â ÷àñòíîñòè. Çàêîí îá èïîòåêå íå âíîñèò èçìåíåíèé â îòíîøåíèÿ ñîáñòâåííîñòè, íî ñîçäàåò ÷åòêóþ ïðîöåäóðó çàëîãà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ãëàâíàÿ öåëü çàêîíà - ïîâûñèòü íàäåæíîñòü è ýôôåêòèâíîñòü ïîëüçîâàíèÿ èïîòåêè êàê ñïîñîáà îáåñïå÷åíèÿ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì êðåäèòíûõ îáÿçàòåëüñòâ ñ îäíîñòîðîííåé çàùèòîé èíòåðåñîâ ñîáñòâåííèêîâ ýòîãî èìóùåñòâà.
Îñíîâíûå ïîëîæåíèÿ ïðîåêòà çàêîíà ñëåäóþùèå:
-
ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ (ïî âûáîðó ñòîðîí) çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà îá èïîòåêå êàê â òðàäèöèîííîé ôîðìå, áåç ïåðåäà÷è ïðàâ çàëîãîäåðæàòåëÿ äðóãèì ëèöàì, òàê è â ôîðìå çàêëàäíîé, ÿâëÿþùåéñÿ öåííîé áóìàãîé;
-
âñå èïîòå÷íûå îïåðàöèè ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè;
-
äåòàëüíî óðåãóëèðîâàíû âçàèìîîòíîøåíèÿ ñòîðîí ïî äîãîâîðó ïåðåõîäà ïðàâ íà çàëîæåííóþ íåäâèæèìîñòü îò çàëîãîäàòåëÿ ê äðóãèì ëèöàì â ñëó÷àå åå äîïîëíèòåëüíîãî îáðåìåíåíèÿ ïðàâàìè òðåòüèõ ëèö (ïîñëåäóþùèé çàëîã, àðåíäà, ñåðâèòóòû);
-
ìîæåò áûòü çàëîæåíà òîëüêî òà íåäâèæèìîñòü, íà êîòîðóþ ó âëàäåëüöà èìååòñÿ ïðàâî íà îò÷óæäåíèå èëè íà ïðîäàæó;
-
çàëîã ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ çåìåëü äîëæåí ðåãóëèðîâàòüñÿ ñïåöèàëüíûì çàêîíîì.
Ñîãëàñíî ñòàòüå 42 Çàêîíà ÐÔ “Î çàëîãå” èïîòåêîé ïðèçíàåòñÿ çàëîã ïðåäïðèÿòèÿ, ñòðîåíèÿ, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ èëè èíîãî îáúåêòà, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííîãî ñ çåìëåé, âìåñòå ñ ñîîòâåòñòâóþùèì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì èëè ïðàâîì ïîëüçîâàíèÿ èì.
Èïîòåêà - ýòî îáåñïå÷åíèå îáÿçàòåëüñòâà íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, ïðè êîòîðîì çàëîãîäåðæàòåëü èìååò ïðàâî, â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ çàëîãîäàòåëåì îáÿçàòåëüñòâà, ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå çà ñ÷åò çàëîæåííîé íåäâèæèìîñòè. Äëÿ îðãàíèçàöèè â ñèñòåìå êîìèòåòîâ ïî óïðàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûì èìóùåñòâîì åäèíîãî ïîðÿäêà ðåøåíèÿ èëè âîïðîñîâ î äà÷å ñîãëàñèÿ íà çàëîã ôåäåðàëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè, çàêðåïëåííîé çà ôåäåðàëüíûìè ïðåäïðèÿòèÿìè íà ïðàâå ïîëíîãî õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, Ãîñóäàðñòâåííûé êîìèòåò ÐÔ ïî óïðàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûì èìóùåñòâîì ðàñïîðÿæåíèåì N 890-ð îò 21 àïðåëÿ 1994 ã. óòâåðäèë Âðåìåííîå ïîëîæåíèå î ñîãëàñîâàíèè çàëîãîâûõ ñäåëîê. Îäíàêî îíî íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà èïîòåêó è çàëîã èìóùåñòâåííûõ ïðàâ.  ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèì ïîëîæåíèèåì ôåäåðàëüíîå ïðåäïðèÿòèå ìîæåò îñóùåñòâëÿòü çàëîã ïðåäïðèÿòèÿ â öåëîì, åãî ñòðóêòóðíûõ åäèíèö è ïîäðàçäåëåíèé êàê èìóùåñòâåííûõ êîìïëåêñîâ, à òàêæå îòäåëüíûõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ êîìèòåòà óïðàâëåíèÿ èìóùåñòâîì ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ çàêëàäûâàåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ. Èìóùåñòâî, íà êîòðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà, îñòàåòñÿ âî âëàäåíèè è ïîëüçîâàíèè çàëîãîäàòåëÿ, ò. å. äîëæíèêà.
 èïîòå÷íîì äîãîâîðå ïðåäóñìàòðèâàþòñÿ ðàçëè÷íûå âàðèàíòû âçàèìîîòíîøåíèé ìåæäó çàëîãîäåðæàòåëåì è çàëîãîäàòåëåì. Òàê, ñîãëàøåíèåì ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíî ïðàâî çàëîãîäåðæàòåëÿ ïîëüçîâàòüñÿ äîõîäàìè îò çàëîæåííîé íåäâèæèìîñòè â ñ÷åò ïîãàøåíèÿ êðåäèòà. Äîãîâîð ìîæåò ïðåäóñìàòðèâàòü çíà÷èòåëüíóþ ñâîáîäó äåéñòâèé çàëîãîäàòåëÿ: âîçìîæíîñòü îò÷óæäåíèÿ çàëîæåííîãî èìóùåñòâà ñ ïåðåâîäîì íà ïðèîáðåòàòåëÿ äîëãà ïî îáÿçàòåëüñòâó, ñäà÷à åãî â àðåíäó; îáðåìåíåíèå åãî íîâûìè äîëãàìè è ò. ä. Äîãîâîð îá èïîòåêå çàêëþ÷àåòñÿ â âèäå çàêëàäíîé. Çàêëàäíàÿ äîëæíà áûòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåíà è ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Äîãîâîð îá èïîòåêå âñòóïàåò â ñèëó ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè çàêëàäíîé. Èïîòåêà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà íà:
-
çåìåëüíûå ó÷àñòêè;
-
ï ðåäïðèÿòèÿ, çäàíèÿ è èíîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, èñïîëüçóåìîå â ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé ïðàêòèêå;
-
æèëûå äîìà è êâàðòèðû;
-
äà÷è, ñàäîâûå äîìà, ãàðàæ è äðóãèå ñòðîåíèÿ;
-
èíîå íåäâèæèìîå èìóæåñòâî.
 íàñòîÿùåå âðåìÿ íå ñóùåñòâóåò åäèíîãî ïîðÿäêà ðåãèñòðàöèè çàêëàäíûõ. Òàêàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðîâîäèòñÿ: ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì - â òåððèòîðèàëüíûõ îðãàíàõ Êîìèòåòà ÐÔ ïî çåìåëüíûì ðåñóðñàì è çåìëåóñòðîéñòâó; ïî æèëûì äîìàì è êâàðòèðàì - Áþðî òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè ðàéîíà (ãîðîäà, ðàéîíà â ãîðîäå); ïî ïðåäïðèÿòèþ - â îðãàíå, îñóùåñòâëÿþùåì ðåãèñòðàöèþ ýòîãî ïðåäïðèÿòèÿ; ïî äðóãîìó íåäâèæèìîìó èìóùåñòâó - â îðãàíå, ïðîâîäÿùåì ðåãèñòðàöèþ ýòîãî èìóùåñòâà. Ïðè èïîòåêå çåìëüíîãî ó÷àñòêà âìåñòå ñ íàõîäÿùèìèñÿ íà íåì çäàíèÿìè è ñîîðóæåíèÿìè ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ èïîòåêè ïðîâîäèòñÿ îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðûé îáÿçàí ïåðåäàòü ñâåäåíèÿ î ðåãèñòðàöèè èïîòåêè, îðãàíó ïðîâîäÿùåìó ðåãèñòðàöèþ ñîîòâåòñòâóþùèõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé.
Íà ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè ïðåñòàâëÿåòñÿ çàÿâëåíèå çàëîãîäåðæàòåëÿ, çàêëàäíàÿ, äîêóìåíòû, íàçâàííûå â çàêëàäíîé, â êà÷åñòâå ïðèëîæåíèÿ ê íåé, äîêàçàòåëüñòâà óïëàòû ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû çà ðåãèñòðàöèþ.
Ðåãèñòðàöèîííàÿ çàïèñü âêëþ÷àåò: ñâåäåíèÿ î çàëîãîäàòåëå; èíôîðìàöèþ î ïðåäìåòå èïîòåêè; óêàçàíèÿ íà íàëè÷èå ïðåäøåñòâóþùèõ èïîòåê; ñðîê äåéñòâèÿ èïîòå÷íîãî îáÿçàòåëüñòâà.
Çàêëàäíàÿ äîëæíà ñîäåðæàòü:
-
ñëîâî “çàêëàäíàÿ”, çàêëþ÷åííîå â íàçâàíèå äîêóìåíòà;
-
íàèìåíîâàíèå çàëîãîäàòåëÿ è óêàçàíèå ìåñòà åãî æèòåëüñòâà ëèáî, åñëè çàëîãîäàòåëü - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;
-
íàèìåíîâàíèå çàëîãîäåðæàòåëÿ è óêàçàíèå ìåñòà åãî æèòåëüñòâà ëèáî, åñëè çàëîãîäåðæàòåëü - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;
-
íàçâàíèå êðåäèòíîãî äîãîâîðà èëè èïîòå÷íîãî îáÿçàòåëüñòâà, èñïîëíåíèå êîòîðîãî îáåñïå÷èâàåòñÿ ïî äàííîé çàêëàäíîé (îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà), ñ óêàçàíèåì äàòû è ìåñòà çàêëþ÷åíèÿ òàêîãî äîãîâîðà èëè îñíîâàíèå âîçíèêíîâåíèÿ èíîãî îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà;
-
íàèìåíîâàíèå äîëæíèêà ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó, åñëè äîëæíèê íå ÿâëÿåòñÿ çàëîãîäàòåëåì, è óêàçàíèåì ìåñòà æèòåëüñòâà äîëæíèêà ëèáî, åñëè äîëæíèê - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;
-
óêàçàíèå ñóììû îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà , îáåñïå÷åííîé èïîòåêîé ïî äàííîé çàêëàäíîé, ëèáî ññûëêó íà ñîäåðæàùèåñÿ â ïðèëîæåíèè ê çàêëàäíîé óñëîâèÿ, ïîçâîëÿþùèå îïðåäåëèòü ýòó ñóììó;
-
óêàçàíèå ñðîêà èëè ñðîêîâ óïëàòû ñóììû, îáåñïå÷åííîé èïîòåêîé ïî äàííîé çàêëàäíîé;
-
íàçâàíèå è äîñòàòî÷íîå äëÿ èäåíòèôèêàöèè îïèñàíèå èìóùåñòâà, íà êîòîðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà ïî äàííîé çàêëàäíîé, è åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;
-
äåíåæíóþ îöåíêó èìóùåñòâà, íà êîòîðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà ïî äàííîé çàêëàäíîé;
-
íàèìåíîâàíèå ïðàâà, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì èïîòåêè, ïðèíàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ, è îðãàíà, çàðåãèñòðèðîâàâøåãî ýòî èìóùåñòâî, ñ óêàçàíèåì íîìåðà, äàòû è ìåñòà ðåãèñòðàöèè, à åñëè ïðåäìåòîì èïîòåêè ÿâëÿåòñÿ ïðèíàäëåæàùåå çàëîãîäàòåëþ ïðàâî - òî÷íîå íàèìåíîâàíèå ýòîãî ïðàâà;
-
óêàçàíèå íà òî, èìåþòñÿ ëè íà èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì èïîòåêè, èëè íà ÷àñòü ýòîãî èìóùåñòâà äðóãèå çàêëàäíûå;ñäàíî ëè ýòî èìóùåñòâî èëè åãî ÷àñòü â àðåíäó; îáðåìåíåíî èëè íå îáðåìåíåíî îíî èíûì îáðàçîì íà ìîìåíò ðåãèñòðàöèè èïîòåêè;
-
ïîäïèñè çàëîãîäàòåëÿ è çàëîãîäåðæàòåëÿ;
íàèìåíîâàíèå îðãàíà, çàðåãèñòðèðîâàâøåãî èïîòåêó, ñ óêàçàíèåì äàòû è ìåñòà ðåãèñòðàöèè.
Çàêëàäíàÿ, íå ñîäåðæàùàÿ êàêèõ‑ëèáî âûøåíàçâàííûõ äàííûõ, íå ïîäëåæèò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ, à ñîîòâåòñòâåííî èïîòåêà - ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.  ñëó÷àå ðåãèñòðàöèè òàêàÿ çàêëàäíàÿ ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó çàèíòåðåñîâàííîãî ëèöà. Ïî ñîãëàøåíèþ çàëîãîäàòåëÿ ñ çàëîãîäåðæàòåëåì â çàêëàäíóþ ìîãóò áûòü âêëþ÷åíû òàêæå èíûå äàííûå è óñëîâèÿ. Ê çàêëàäíîé âîçìîæíî ïðèëîæåíèå äîêóìåíòîâ, îïðåäåëÿþùèõ óñëîâèÿ èïîòåêè èëè íåîáõîäèìûõ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëåì ñâîèõ ïðàâ ïî ýòîìó äîãîâîðó. Åñëè äîêóìåíòû, ïðèëàãàåìûå ê çàêëàäíîé, íå íàçâàíû â íåé ñ òàêîé ñòåïåíüþ òî÷íîñòè, êîòîðàÿ äîñòàòî÷íà äëÿ èõ èäåíòèôèêàöèè, è â çàêëàäíîé íå ñêàçàíî, ÷òî îíè ÿâëÿþòñÿ åå íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ, äàííûå äîêóìåíòû íå îáÿçàòåëüíû äëÿ ëèö, ê êîòîðûì ïðàâà ïî çàêëàäíîé ïåðåøëè â ïîðÿäêå óñòóïêè òðåáîâàíèÿ â ðåçóëüòàòå åå çàëîãà èëè èíûì îáðàçîì.
Èïîòåêà çåìåëüíûõ ðåñóðñîâ èìååò ñëåäóþùèå îñîáåííîñòè.
Èïîòåêà çåìåëüíûõ ðåñóðñîâ èç ñîñòàâà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ äîïóñêàåòñÿ ëèøü äëÿ îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ êðåäèòíûõ äîãîâîðîâ, ñâÿçàííûõ íåïîñðåäñòâåííî ñ îñóùåñòâëåíèåì èëè ðàçâèòèåì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðîèçâîäñòâà. Ãîðîäñêèå çåìëè, íà êîòîðûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûìè ïðàâèëàìè çàïðåùåíî âîçâåäåíèå çäàíèé è ñîîðóæåíèé, íå ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì èïîòåêè â êà÷åñòâå îòäåëüíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðè îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ êîëëåêòèâà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ èïîòåêà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà òîëüêî íà ïðèíàäëåæàùèé ãðàæäàíèíó çåìåëüíûé ó÷àñòîê, âûäåëåííûé â íàòóðå èç çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè. Íå äîïóñêàåòñÿ èïîòåêà ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ ñ ó÷åòîì åå ðàçìåðà íå ìîæåò áûòü èñïîëüçîâàíà â êà÷åñòâå ñàìîñòîÿòåëüíîãî ó÷àñòêà ñ ñîáëþäåíèåì íàçíà÷åíèÿ çåìåëü ñîîòâåòñòâóþùåé êàòåãîðèè.
Çàëîãîäåðæàòåëåì ïî äîãîâîðó èïîòåêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïî äîãîâîðó çàëîãà çàêëàäíîé íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü áàíê, èìåþùèé ëèöåíçèþ íà îñóùåñòâëåíèå èïîòå÷íûõ îïåðàöèé, âûäàííóþ Öåíòðàëüíûì áàíêîì Ðîññèè.
Çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ èëè áóäóò âîçâåäåíû íà çàêëàäûâàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàò çàëîãîäàòåëþ, ìîãóò áûòü çàëîæåíû îäíîâðåìåííî ñ ó÷àñòêîì ïî òîé æå çàêëàäíîé. Åñëè â çàêëàäíîé íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê íå ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî íàõîäÿùèåñÿ èëè âîçâîäèìûå íà ýòîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàùèå çàëîãîäàòåëþ çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ çàëîæåíû òîìó æå çàëîãîäåðæàòåëþ, òî â ñëó÷àå îáðàùåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê çàëîãîäàòåëü ñîõðàíÿåò ïðàâî íà ïðèíàäëåæàùåå åìó íàõîäÿùååñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå çäàíèå èëè ñîîðóæåíèå è ïðèîáðåòàåò ñåðâèòóò (ïðàâî îãðàíè÷åííîãî ïîëüçîâàíèÿ) â îòíîøåíèè îïðåäåëåííîé ÷àñòè ó÷àñòêà, íåîáõîäèìîé äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ çäàíèÿ èëè ñîðóæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ åãî íàçíà÷åíèåì.  äîêóìåíòå ìîæåò áûòü òàêæå ïðåäóñìîòðåíî ñîõðàíåíèå çà çàëîãîäàòåëåì óêàçàííîé ÷àñòè ó÷àñòêà íà ïðàâî àðåíäû íà óñëîâèÿõ, îïðåäåëåííûõ â çàêëàäíîé. Åñëè èïîòåêà óñòàíîâëåíà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì íàõîäÿòñÿ çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ïðèíàäëåæàùèå íå çàëîãîäàòåëþ, à äðóãîìó ëèöó, òî ïðè îáðàùåíèè çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê è åãî ïðîäàæå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ ê ïîêóïàòåëþ ó÷àñòêà ïåðåõîäÿò ïðàâà è îáÿçàííîñòè, êîòîðûå â îòíîøåíèè ýòîãî ëèöà èìåë çàëîãîäàòåëü.
 ñëó÷àå íåñâîåâðåìåííîãî ïîãàøåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà èëè äðóãèõ “ïðåãðåøåíèé” ñîáñòâåííèêà åãî çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü îò÷óæäåí. Ýòà ïðîöåäóðà íàçûâàåòñÿ “îáðàùåíèå âçûñêàíèÿ” . Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî â çàêîíîäàòåëüñòâå ìíîãèõ ñòðàí Åâðîïû óñòàíîâëåíà äîâîëüíî ñèëüíàÿ çàùèòà ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ íåäâèæèìîñòè è â ðàìêàõ ïðîöåäóðû îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà íåäâèæèìîñòü äåéñòâóåò ðÿä çàùèòíûõ ìåð â ïîëüçó äîëæíèêîâ è ñîáñòâåííèêîâ.
 íàñòîÿùåå âðåìÿ â íàøåé ñòðàíå îòñóòñòâóåò ññóäíî-äîãîâîðíîå ïðàâî è çàêîíîäàòåëüñòâî îá èïîòåêå è ïîçåìåëüíûõ êíèãàõ. Âàæíóþ ðîëü â èïîòåêå èãðàåò òàêæå äîãîâîðíàÿ äîêóìåíòàöèÿ ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì. Ðàçâèòèå èïîòåêè íåâîçìîæíî áåç òî÷íîãî îáìåðà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è ñîçäàíèÿ êàäàñòðîâûõ è ïîçåìåëüíûõ êíèã.Ïðè ñîçäàíèè ïîçåìåëüíûõ êíèã íåîáõîäèìî èñõîäèòü èç ãëàâíîãî ïðèíöèïà: ïîëíîòû ðåãèñòðàöèîííûõ çàïèñåé. Ïîêóïàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è íåäâèæèìîñòè íà íåé äîëæåí ïîëíîñòüþ äîâåðÿòü ïðàâèëüíîñòè çàïèñåé è áûòü óâåðåí â èõ ïîëíîòå. Êàæäîå èç çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö äîëæíî èìåòü âîçìîæíîñòü áûñòðî è íåäîðîãî ïîëó÷èòü äîñòîâåðíóþ èíôîðìàöèþ î ïðàâîâîé ñèòóàöèè ïî çåìåëüíîìó ó÷àñòêó. Èíôîðìàöèÿ êàäàñòðà äîëæíà òî÷íî ñîîòâåòñòâîâàòü çàïèñÿì î ïðàâàõ ñîáñòâåííèêà â ïîçåìåëüíîé êíèãå äëÿ âîçìîæíîñòè â ëþáîå âðåìÿ ïðîâåñòè èäåíòèôèêàöèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è óñòàíîâèòü èõ ïðàâîâîé ñòàòóñ.
Èïîòåêà ïðåäïðèÿòèé èìååò ñëåäóþùèå îñîáåííîñòè.
Îáùèå ïðàâèëà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà îá èïîòåêå ëþáîãî ïðåäïðèÿòèÿ , â òîì ÷èñëå ïðè âûêóïå ïðåäïðèÿòèé ïîòðåáèòåëüñêîãî ðûíêà Ìîñêâû (â äàííîì ñëó÷àå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ðàñìàòðèâàåòñÿ êàê íåîòåìëåìàÿ ÷àñòü ïðåäïðèÿòèÿ íåçàâèñèìî îò îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâîé ôîðìû äåÿòåëüíîñòè), ìîæíî ñâåñòè ê ñëåäóþùèì îñíîâíûì ïîëîæåíèÿì.
Èïîòåêà ïðåäïðèÿòèÿ â öåëîì ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà âñå èìóùåñòâî, âêëþ÷àÿ îñíîâíûå è îáîðîòíûå ñðåäñòâà, ïðàâî òðåáîâàíèÿ, ïàòåíòû, äîëãè, à òàêæå èíûå öåííîñòè, îòðàæåííûå â ñàìîñòîÿòåëüíîì áàëàíñå (åñëè èíîå íå óñòàíîâëåííî äîãîâîðîì).  ñîñòàâ çàëîæåííîãî èìóùåñòâà âêëþ÷àþòñÿ: ïîëó÷åííûå â ðåçóëüòàòå ðàáîòû ïðåäïðèÿòèÿ â ïåðèîä èïîòåêè äîõîäû; ïðèîáðåòåííûå â ýòîò ïåðèîä äîëãè; îñóùåñòâëåííûå çàëîãîäàòåëåì óëó÷øåíèÿ èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ.
Ñîñòàâ èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ, ïåðåäàâàåìîãî â èïîòåêó, è åãî ñòîèìîñòü îïðåäåëÿþòñÿ íà îñíîâå ñîîòâåòñòâóþùåé ïîëíîé èíâåíòàðèçàöèè. Àêò èíâåíòàðèçàöèè, áóõãàëòåðñêèé áàëàíñ, çàêëþ÷åíèÿ íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà î ñîñòàâå è ñòîèìîñòè èìóùåñòâà ñóòü îáÿçàòåëüíîãî ïðèëîæåíèÿ ê äîãîâîðó îá èïîòåêå.
Ôèëèàëû ïðäïðèÿòèé íåçàâèñèìî îò èõ ìåñòîïîëîæåíèÿ (åñëè èíîå íå îòðàæåíî â äîãîâîðå) òàê æå ïîäïàäàþò ïîä èïîòåêó.  äîãîâîðå îá èïîòåêå ïðåäïðèÿòèé â öåëîì, îòäåëüíûõ ñîîðóæåíèé, çäàíèé, ñòðîåíèé è èíûõ ïðîèçâîäñòâåííûõ îáúåêòîâ äîëæíû áûòü çàôèêñèðîâàíû, êðîìå îáû÷íûõ ñâåäåíèé, äàííûå î âèäå èïîòå÷íîãî èìóùåñòâà, åãî íàèìåíîâàíèå, ìåñòîíàõîæäåíèÿ, ãîä ïîñòðîéêè, ôèçè÷åñêèé èçíîñ, ñòîèìîñòü. Îñîáîå âíèìàíèå íàäëåæèò óäåëèòü äîêóìåíòàëüíîìó ïîäòâåðæäåíèþ è îïèñàíèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü, äîêàçàòåëüñòâó “÷èñòîòû òèòóëà” (îçíàþùåé îòñóòñòâèåäðóãèõ ñîáñòâåííèêîâ èëè ïðåòåíäåíòîâ íà çàêëàäûâàåìóþ íåäâèæèìîñòü).  ìîñêîâñêèõ óñëîâèÿõ ïðîâåðêà òàêîé “÷èñòîòû” ïðèìåíèòåëüíî ê îáúåêòàì ïîòðåáèòåëüñêîãî ðûíêà óïðîùåíà ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðîâåðêîé êâàðòèð (îòñóòñòâóåò ýëåìåíò ïðîïèñêè): äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè è ñâèäåòåëüñòâî íà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, âûäàííîå ëèáî Ìîñêîìèìóùåñòâîì, ëèáî Ôîíäîì èìóùåñòâà ã. Ìîñêâû, äîñòàòî÷íî ïîëíî èíôîðìèðóþò î ïîëíîòå èìóùåñòâåííûõ ïðàâ íà òîò èëè èíîé íåäâèæèìûé îáúåêò.
Îáÿçàòåëüñòâî (êðåäèòíûé äîãîâîð), îáåñïå÷èâàåìîå íåäâèæèìîñòüþ, äîëæíî áûòü îòðàæåíî â äîãîâîðå îá èïîòåêå ñ óêàçàíèåì ñóììû, ñðîêîâ è ïåðèîäè÷íîñòè ïëàòåæåé. Èïîòåêîé ïðåäïðèÿòèÿ ìîæåò áûòü îáåñïå÷åííî îáÿçàòåëüñòâî, ñóììà êîòîðîãî ñîñòàâëÿåò íå ìåíåå ïîëîâèíû ñòîèìîñòè àêòèâîâ.