ВКР: Договор аренды в гражданском праве

Оглавление

Введение. 3

Глава 1. Общая характеристика договора аренды.. 6

1.1 Понятие и признаки договора аренды.. 6

1.2 Правовое регулирование аренды.. 17

1.3 Виды договоров аренды и их классификация. 27

1.4 Элементы договора аренды.. 31

Глава 2. Проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики исполнения договора аренды.. 39

2.1 Исполнение обязанностей арендодателя. 39

2.2 Исполнение обязанностей арендатора. 50

Глава 3. Проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики, связанных с расторжением договора аренды.. 57

3.1 Расторжение договора по инициативе арендодателя. 58

3.2 Расторжение договора по инициативе арендатора. 66

3.3 Расторжение договора по иным основаниям.. 70

Заключение. 77

Список используемых источников. 82

Введение

Актуальность исследования. Современное общество постоянно меняется, что в свою очередь влияет на рыночные отношения. Появление новых объектов имущества требует от законодателя постоянного регулирования арендных отношений. Договор аренды позволяет найти баланс между интересами сторон. Арендодатель сохраняет собственность и извлекает прибыль, а арендатор получает право на временное владение и пользование имуществом. Это особенно актуально для тех, кто не может позволить себе покупку дорогостоящего имущества. В результате договор аренды позволяет обеим сторонам достичь своих целей и потребностей. Однако, так как общество и рынок постоянно меняются, законодатель должен постоянно реформировать нормы, регламентирующие договор аренды, чтобы адаптироваться к новым условиям.

Актуальность данной работы обусловлена тем, что арендодатель предоставляет свое имущество во временное пользование арендатору на основании свидетельства о собственности. Права и обязанности арендодателя регулируются договором аренды. Однако, в законодательстве РФ есть пробелы в правовом регулировании обязанностей и ответственности арендодателя, что усложняет применение норм в судебной практике. В связи с этим, институт арендодателя требует дальнейшего совершенствования.

Степень разработанности темы исследования. Вопросы, связанные с гражданско-правовым институтом аренды достаточно подробно проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды, можно назвать, в частности, Я.В. Абрамова, 5 М.И. Брагинского, М.В. Васильеву, В.А. Савельева, А.П. Сергеева. Е.А. Суханова, В.Ф. Яковлева и др.

Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных: такими авторами, как: Я.В. Абрамовым, Ю.Е. Булатецким, В.В. Витрянскнм, В.З. Гущиным, А.А. Груздевым, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиковым, А.Г. Калпиным, И.Г. Лисименко, Е.А. Павподским, М.Н. Семякиным, Г.Ф. Шершеневич, и др.

Объектом исследования данной работы является совокупность правоотношений, которые складываются в процессе осуществления договора аренды.

Предмет исследования - нормы действующего российского законодательства, регулирующие права и обязанности арендодателя по договору аренды, а также судебная практика, посвященная этой тематике.

Цель данной работы заключается в выявлении основных проблем, связанных с заключением и исполнением договоров аренды в гражданском праве, и предложении рекомендаций по их устранению.

Задачи:

• дать общую характеристику договора аренды;
• рассмотреть проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики исполнения договора аренды;
• выявить проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики, связанных с расторжением договора аренды.

Методологической основой исследования выступает общенаучный диалектический метод в совокупности с частно-научными методами исследования правовых явлений.

Нормативно-правовую базу исследования составили положения Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и другие нормативные акты.

Исследование по данной теме имеет эмпирическую основу, так как оно основывается на анализе реальных ситуаций, возникающих при заключении и исполнении договоров аренды в реальной жизни. Для этого был проведен анализ судебной практики по спорам, связанным с договорами аренды, а также обращение к мнению специалистов в области гражданского права.

При подготовке и написании выпускной квалификационной работы были использованы нормативные источники, прежде всего Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и другие, а также учебные пособия таких авторов, как О.Н. Садиков, В.В. Витрянский, Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев и др. В качестве теоретической предпосылки исследования были использованы научные труды таких авторов: П.В. Крашенников, С.С. Алексеев, И.А. Покровский, А.П. Анисимов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский и других.

Практическую значимость темы исследования определяет возможность использовать материалы работы сторонами, которые связаны с правами и обязанностями по договору аренды, а также разработка и обоснование предложений совершенствования гражданско-правовых норм, которые регулируют права и обязанности арендодателя по договору аренды.

В рамках данной работы также была проведена апробация исследования. Это было осуществлено путем презентации научных результатов на конференциях и семинарах, а также публикации в научных журналах.

Структуру работы обусловливает цель, задачи исследования. Работа включает введение, три главы, заключение, а также список используемой литературы и используемых источников.