ВКР: Договор аренды в гражданском праве (Магистерская)

Оглавление

Введение. 3

Глава 1. Общая характеристика договора аренды.. 6

1.1 Понятие и признаки договора аренды.. 6

1.2 Правовое регулирование аренды.. 15

1.3 Виды договоров аренды и их классификация. 25

1.4 Элементы договора аренды.. 29

Глава 2. Проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики исполнения договора аренды.. 36

2.1 Исполнение обязанностей арендодателя. 36

2.2 Исполнение обязанностей арендатора. 48

Глава 3. Проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики, связанных с расторжением договора аренды.. 56

3.1 Расторжение договора по инициативе арендодателя. 57

3.2 Расторжение договора по инициативе арендатора. 65

3.3 Расторжение договора по иным основаниям.. 69

Заключение. 75

Список используемых источников. 82

Приложения. 93

Введение

Актуальность исследования. Современное общество постоянно меняется, что в свою очередь влияет на рыночные отношения. Появление новых объектов имущества требует от законодателя постоянного регулирования арендных отношений. Договор аренды позволяет найти баланс между интересами сторон. Арендодатель сохраняет собственность и извлекает прибыль, а арендатор получает право на временное владение и пользование имуществом. Это особенно актуально для тех, кто не может позволить себе покупку дорогостоящего имущества. В результате договор аренды позволяет обеим сторонам достичь своих целей и потребностей. Однако, так как общество и рынок постоянно меняются, законодатель должен постоянно реформировать нормы, регламентирующие договор аренды, чтобы адаптироваться к новым условиям.

Актуальность данной работы обусловлена тем, что арендодатель предоставляет свое имущество во временное пользование арендатору на основании свидетельства о собственности. Права и обязанности арендодателя регулируются договором аренды. Однако, в законодательстве РФ есть пробелы в правовом регулировании обязанностей и ответственности арендодателя, что усложняет применение норм в судебной практике. В связи с этим, институт арендодателя требует дальнейшего совершенствования.

Степень разработанности темы исследования. Разные вопросы, которые касаются гражданско-правового института аренды, весьма подробно проанализированы в подготовленных диссертациях и монографиях, в научных публикациях и разнообразной учебной литературе. Известными учёными, которые обращали внимание на разные аспекты аренды, являются Я.В. Абрамов, М.И. Брагинский, М.В. Васильева, В.А. Савельев, А.П. Сергеев. Е.А. Суханов, В.Ф. Яковлев.

Существующие проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений подробно рассмотрены в целом ряде разных научных исследований. Авторами работ являются Я. В. Абрамов, Ю.Е. Булатецкий, В.В. Витрянский, В.З. Гущин, А.А. Груздев, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиков, А.Г. Калпин, И.Г. Лисименко, Е.А. Павподский, М.Н. Семякин, Г.Ф. Шершеневич.

Объектом исследования в этой представленной работе является совокупность разных правоотношений, которые появляются при осуществлении заключенного договора аренды.

Предмет исследования: разные нормы российского законодательства, которые регулируют права и обязанность арендодателя по заключенному договору аренды, а также судебная практика, затрагивающая представленную тематику.

Цель данной работы заключается в выявлении основных проблем, связанных с заключением и исполнением договоров аренды в гражданском праве, и предложении рекомендаций по их устранению.

Задачи:

• дать общую характеристику договора аренды;
• рассмотреть проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики исполнения договора аренды;
• выявить проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики, связанных с расторжением договора аренды.

Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод, объединяемый с частными научными методами исследования разных правовых явлений.

Нормативно-правовой базой исследования стали положения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ и другие действующие нормативные акты.

Исследование по данной теме имеет эмпирическую основу, так как оно основывается на анализе реальных ситуаций, возникающих при заключении и исполнении договоров аренды в реальной жизни. Для этого был проведен анализ судебной практики по спорам, связанным с договорами аренды, а также обращение к мнению специалистов в области гражданского права.

Для подготовки выпускной квалификационной работы использовались разные нормативные источники. Это ГК РФ, земельный кодекс РФ, разные учебные пособия, которые были подготовлены такими авторами, как О.Н. Садиков, В.В. Витрянский, Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев. Важной теоретической предпосылкой исследования стали научные труды авторов П.В. Крашенникова, С.С. Алексеева, И.А. Покровского, А.П. Анисимова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского.

Благодаря практической значимости темы выполненного исследования определяется возможность использования материалов работы сторонами, связанными с разными правами и обязанностями по заключенному договору аренды. При этом выполняется разработка и обоснование разных предложений по улучшению гражданско-правовых норм, регулирующих права и обязанности непосредственного арендодателя по заключенному договору аренды.

В рамках данной работы также была проведена апробация исследования. Это было осуществлено путем презентации научных результатов на конференциях и семинарах, а также публикации в научных журналах.

Структура работы обусловлена поставленной целью и задачами выполняемого исследования. Подготовленная работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка используемой литературы и литературных источников.