ВКР: Договор купли-продажи земельных участков по законодательству Российской Федерации: актуальные проблемы

Оглавление

Введение.................................................................................................... 3
Глава 1 Земельный участок как объект купли-продажи............................... 10
1.1 Понятие земельного участка.............................................................. 10
1.2 История законодательного регулирования правового режима земельного участка 16
Глава 2 Договор купли-продажи земельных участков по законодательству РоссийскойФедерации 24
2.1 Стороны договора купли-продажи земельных участков...................... 24
2.2 Заключение и исполнение договора купли-продажи земельных участков
.......................................................................................................................... 27
2.3 Расторжение и недействительность договора купли-продажи земельных участков 37
Глава 3 Актуальные проблемы и пути совершенствования договора купли- продажиземельных участков 44
3.1 Современные проблемы правового регулирования договора купли- продажиземельных участков 44
3.2 Совершенствование правового регулирования договора купли-продажи земельныхучастков 56
Заключение............................................................................................... 62
Список используемых источников и используемой литературы................... 67

Введение

Актуальность темы данного диссертационного исследования определяется многимифакторами. Первым из которых следует назвать необходимость создания эффективного механизма правового регулирования сделок, связанных с земельными участками, посколькуна практике хозяйствующие субъекты нередко сталкиваются с проблемами в данной сфере.
Можно констатировать значительную общественную потребность обеспеченияустойчивых гарантий защиты имущественных интересов хозяйствующих субъектов, существующую в Российской Федерации в наши дни. Ведь большие изменения в гражданском законодательстве Российской Федерации, связанные с утверждением рыночных экономических отношений в нашей стране, с одной стороны, а также специфика земельных участков, как объекта гражданских правоотношений, наряду с высокой степеньювостребованности гражданско-правового оборота земельных участков, с другой стороны, выявили необходимость более детального законодательного рассмотрения и системного научного исследования правового регулирования оборота земельных участков, в том числе договоров купли-продажи, аренды недвижимого имущества на основе практического опытаих применения хозяйствующим субъектом.
В целом нельзя не отметить, что сам процесс расширения договорных форм положительно сказывается на качестве жизни наших соотечественников, способствует повышению уровня жизни населения в нашей стране. Сделки с земельными участкамизанимают среди всех договоров особо значимое место. Они отражают кардинально новыйподход к правам собственника, установленный нормами гражданского законодательства РФ.В настоящее время собственнику законодательно разрешено совершать в отношениипринадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, непротиворечащие закону, и не нарушая права и законные интересы других лиц.

Развитие рыночной экономики в нашей стране, которое дает толчок развития рынку недвижимости. Развитие торговых отношений способствует становлению гражданскогообщества и росту правосознания граждан, укреплению гражданского оборота вещей. Немало важную роль в решении этой задаче играют правовые нормы, определяющие статус недвижимости согласно законодательству Российской Федерации, а также правовыемеханизмы регулирования совершения субъектами гражданских правоотношенийразличных гражданско-правовых сделок связанных с недвижимостью.
Необходимость развития правового регулирования купли-продажи земельных участков вызвана многими факторами. Ростнаселения и увеличение потребности в жилых и коммерческих объектах приводят к тому, что земельные участки становятся все более ценными и востребованными. Это, в свою очередь, приводит к увеличению количества сделок с землей и,следовательно, к необходимости усовершенствования правового регулирования этих сделок.