ВКР: Договор коммерческого найма жилого помещения в современных условиях

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КАК ИНСТИТУТ РОССИЙСКОГО ПРАВА
1.1 Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения. Отличия договора коммерческого найма от договора социального найма
1.2 Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩНИЯ
2.1 Порядок заключения и исполнения договора коммерческого найма жилого помещения
2.2 Порядок изменения и расторжения договора найма жилого помещения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ


ВВЕДЕНИЕ

Одним из основных материальных условий жизни человека является жилище. Любой человек нуждается в жилье, и данная потребность возникает с момента рождения и сохраняется в течении всей жизни.
О праве на жилище говорится, как в законодательстве России, так и во многочисленных международных документах. В соответствии с нормами ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации (далее – Конституции РФ): «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища» [1].В действующем законодательстве России понятие «жилище» определено в ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)[2]. «Жилище - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного (а не только временного) проживания человека, отвечающее санитарным условиям, правилам и нормам, требованиям закона» (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно статистике, каждая третья семья в России испытывает острую потребность в улучшении жилищных условий. Точной статистики о том, сколько в России живет в съемном жилье, нет. Однако, по данным опроса ВЦИОМа 2023 года, с января 2023 года по январь 2024 года - число сдачи жилья в среднем по России выросло на 40%[3].
Актуальность исследования договора коммерческого найма жилого помещения предопределена специальной ролью обеспечения граждан жильем для решения социальных проблем в современных условиях. На данном этапе времени при постоянно меняющихся экономических условиях приобретение жилых помещений в собственность является одним из основных способов обеспечения жильем граждан. Тем не менее, как показывают статистические данные, разрыв между средним уровнем заработной платы в отдельных регионах России и ценами на жилые помещения далеко не всегда позволяет реализовать обозначенную выше потребность. В свою очередь, данная проблема ведет к необходимости использования других способов, чтобы обеспечить граждан жилыми помещениями[4]. Представляется, что с этой целью надлежит расширить практику применения договоров, согласно которым возможна передача права пользования жилым помещением на возмездной основе. В частности, примером такого договора является договор коммерческого найма жилого помещения. Предполагается, что договор коммерческого найма жилого помещения имеет преимущество перед другими договорными конструкциями, которые обладают социальной направленностью, потому что большинство населения не является малообеспеченным или нуждающимся в материальном обеспечении.