ВКР: Оценка жилой недвижимости

Содержание

• Введение
• 1. Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости
• 1.1 Понятие и классификация жилой недвижимости
• 1.2 Виды стоимости объектов жилой недвижимости
• 1.3 Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска
• 1.4 Цели и принципы оценки жилой недвижимости
• 2. Подходы к оценке стоимости недвижимости
• 2.1 Затратный подход, его особенности и методы
• 2.2 Сравнительный подход, его особенности и методы
• 2.3 Доходный подход, его особенности и методы
• 3. Анализ практики расчета стоимости недвижимости
• 3.1 Описание и анализ объекта оценки
• 3.2 Применение подходов к оценке стоимости
• Расчет стоимости нового строительства
• Оценка износа
• Физический износ.
• Функциональный износ.
• Внешний износ.
• Расчет итоговой величины износа.
• Рыночная стоимость права общей долевой собственности на земельный участок
• Расчет итоговой величины стоимости по затратному подходу
• Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью затратного подхода, на дату оценки составляет: 1 794 899 (Один миллион семьсот девяносто четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей
• Выбор объектов-аналогов
• Выбор единицы сравнения
• Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения
• Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов.
• Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.
• 3.3 Согласование результатов и выводов итоговой стоимости
• Описание процедуры согласования
• Обоснование выбора использованных весовых коэффициентов