servetut (715413), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращениы эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получают реальное выражение.

2. Как показывает термиин emphyteusis( от греческого emphyteuein-насаждать),этот инструмент перешел в римское право из Греции,где наследственная аренда земли имела широкое применение(эмфитевзис был издавна в практике Египта и Карфагена).На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт-ius in agro vectigali, наследственная долгосрочная аренда земель,принадлежавшим государству или публичным корпорациям,за определенную годовую плату(vegtigal).В восточной половине империи в пятом веке-начале шестого века ius in agro vectigali все более и более превращалось в emphyteusis;Юстиниан окончательно слил оба института под названием emphyteusis(3-ий титул четвертой книги Дигест озаглавлен: если предъявляются требования об арендованном у государства участке,т.е об участке на котором установлен эмфитевзис).

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком(с правом изменения характера участка,но без ухудшения его),собирать с него урожай(плоды),право закладывать эмфитевзис,отчуждать и передавть его по наследству.Право отчуждения эмфитевзиса ограниченно обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предпологаемом отчуждении эмфитевзиса ,причем за собственником признавалось право преимущественной покупки(которым он мог воспользоваться в течении двух месяцев).При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получении двух процентов покупной цены.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату,а также вносить государственный земельный налог.Невнесение арендной платы в течении трех лет приводило к прекращению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски ,что что и для защиты права собственности,но в форме исков по аналогии.

3. Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое,передаваемое по наследству право возведения строения на ччужом горродском участке и право пользования этим строением со всеми вытекающими последствиями:продажа,передача по наследству и т.д. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу’’super ficies solo cedit’’,строение следует за землей,связанно с землей.

Изложенные под пунктом 2 основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.

Литература:

1. И.Б. Новицкий “Римское право”. Москва 2001

2. Н.А. Астапенко “Римское частное право”.Москва 2001

3. Е.А. Скриплев “Основы римского права”.Москва 1998

4. В.А. Савельев “Римское частное право”.Москва 1995

13

Характеристики

Список файлов реферата