servetut (715413), страница 3
Текст из файла (страница 3)
Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращениы эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получают реальное выражение.
2. Как показывает термиин emphyteusis( от греческого emphyteuein-насаждать),этот инструмент перешел в римское право из Греции,где наследственная аренда земли имела широкое применение(эмфитевзис был издавна в практике Египта и Карфагена).На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт-ius in agro vectigali, наследственная долгосрочная аренда земель,принадлежавшим государству или публичным корпорациям,за определенную годовую плату(vegtigal).В восточной половине империи в пятом веке-начале шестого века ius in agro vectigali все более и более превращалось в emphyteusis;Юстиниан окончательно слил оба института под названием emphyteusis(3-ий титул четвертой книги Дигест озаглавлен: если предъявляются требования об арендованном у государства участке,т.е об участке на котором установлен эмфитевзис).
В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком(с правом изменения характера участка,но без ухудшения его),собирать с него урожай(плоды),право закладывать эмфитевзис,отчуждать и передавть его по наследству.Право отчуждения эмфитевзиса ограниченно обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предпологаемом отчуждении эмфитевзиса ,причем за собственником признавалось право преимущественной покупки(которым он мог воспользоваться в течении двух месяцев).При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получении двух процентов покупной цены.
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату,а также вносить государственный земельный налог.Невнесение арендной платы в течении трех лет приводило к прекращению эмфитевзиса.
Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски ,что что и для защиты права собственности,но в форме исков по аналогии.
3. Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое,передаваемое по наследству право возведения строения на ччужом горродском участке и право пользования этим строением со всеми вытекающими последствиями:продажа,передача по наследству и т.д. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу’’super ficies solo cedit’’,строение следует за землей,связанно с землей.
Изложенные под пунктом 2 основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.
Литература:
-
И.Б. Новицкий “Римское право”. Москва 2001
-
Н.А. Астапенко “Римское частное право”.Москва 2001
-
Е.А. Скриплев “Основы римского права”.Москва 1998
-
В.А. Савельев “Римское частное право”.Москва 1995
13















