Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 38)

внутренняя поверхность стен – штукатурка, левкас, окраска;

потолки – подвесные (гипсокартон), левкас;

полы – бетонные, паркет.

Инженерное обеспечение – в хорошем состоянии:

холодное водоснабжение и водоотведение – центральное;

электроснабжение центральное;

отопление, горячее водоснабжение – автономное (котел на дизельном топливе и твердом топливе);

телефонизация – имеется;

вентиляция – в кухне и санузлах, приточно-вытяжная, самотечная;

кондиционирование – нет;

охранная сигнализация – нет;

пожарная сигнализация – нет.

Благоустройство территории:

мощение – асфальт;

ограждение – металлический забор из прутьев;

освещение – имеется;

озеленение – газон, фруктовые и хвойные деревья;

надворные постройки и сооружения – навес для автомашины.

Использование объекта:

На дату проведения оценки указанный объект используется по назначению, проживает семья залогодателя.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

• доходным методом, – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;

• затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых домов, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).

Порядок расчета следующий:

• определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

• определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;

• определены и последовательно внесены поправки к цене:

• на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

• на местоположение,

• на конструктивные элементы,

• на элементы отделки,

• на инженерное обеспечение,

• на земельный участок.

• определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;

• на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

Таким образом, стоимость жилого дома с земельным участком определенная рыночным методом составляет 22 024 530 тенге или 145 858 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Итоговая оценочная стоимость жилого дома с земельным участком определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 22 024 520 тенге или 145 858 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,80:

Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком составляет
17 619 616 тенге или 116 686 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования

___________________ __________________ _____________________

должность исполнителя подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

Характеристики

Список файлов книги