Книга: Оценка бизнеса

Содержание

• Более частое начисление процента.
• Вопросы для контроля
• 2.3.Текущая стоимость аннуитета
• Авансовый аннуитет
• Вопросы для контроля
• Использование двух факторов
• 2.4. Взнос на амортизацию единицы
• Таблицы амортизации
• ТАБЛИЦА АМОРТИЗАЦИИ/ГРАФИК ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА
• Вопросы для контроля
• Вопросы для контроля
• 2.6. Фактор фонда возмещения
• Вопросы для контроля
• 2.7. Взаимосвязь между различными функциями
• 4. Что такое ликвидность?
• Что такое ликвидность?
• Задачи
• Гостиницы
• Офисные здания
• Торговые здания
• Затраты на строительство, $
• 1800000
• 1400000
• 1500000
• Чистый операционный доход, $
• 200000
• 160000
• 140000
• Коэффициент капитализации
• Для зданий
• Для земли
• 14%
• 10%
• 14%
• 10%
• 14%
• 10%
• Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания.
• Определите остаточную стоимость земли.
• Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.м., используя затратный подход:
• Затраты на строительство дома - 60$/кв.м.
• Затраты на строительство гаража площадью 360 кв.м. - 30$/кв.м.
• Затраты на строительство других сооружений - 8500$
• Устранимый физический износ - 11000$
• Неустранимый физический износ - 4000$
• Устранимый функциональный износ - 6000$
• Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж - 38000$
• Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
• П Р И Н Ц И П Ы
• Метод капитализации основан на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.
• Процентные корректировки вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже - понижающий коэффициент.
• Экспертные методы расчета и внесения поправок
• Таблица 9.6. Выведение итоговой цены
• Контрольные вопросы:
• 3.1. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД.
• 3.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД.
• 3.3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД.
• Устранимый износ
• Неустранимый износ
• Физический износ
• Вклад
• Что такое ликвидность?
• Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
• Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США
• залоговая стоимость
• должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)
• ____________ ____________________
• Заключение по оценке по проекту ТОО «сcc»
• Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
• 3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
• Заключение по оценке на сумму 116 686 долларов США
• залоговая стоимость
• должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)
• ____________ ____________________
• Заключение по оценке по проекту ТОО «ССС»
• Жилая комната
• Жилая комната
• Жилая комната
• Жилая комната
• Жилая комната
• Жилая комната
• Жилая комната
• Лестн. клетка
• 9,3
• 159,9
• Итого
• 2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ
• Оценка обеспечения не производилась:
• доходным методом, – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;
• затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.
• 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• 3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
• Заключение по оценке на сумму 10 133 доллара США
• залоговая стоимость
• должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)
• ____________ ____________________
• Заключение по оценке
• по кредитной заявке КАЙМАКПАЕВА В.В.
• 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• Типовое заключение
• Заключение по оценке на сумму 6 972 доллара США
• залоговая стоимость
• должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)
• ____________ ____________________
• Заключение по оценке по проекту ТОО «ссс»
• Согласно предоставленным документам в залог предлагается легковой автомобиль Toyota Camry, 1998 года выпуска, государственный номер А 920 KSM.
• Описание основных характеристик приводится ниже в сравнительной таблице.
• доходным методом, – так как объект самостоятельно доход не приносит;
• затратным методом – затраты на изготовление объекта не отражают его рыночной стоимости.
• Ввиду того, что рынок автотранспорта настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой будет стоимость определенная рыночным методом.
• В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложений о продаже сопоставимой специализированной техники, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Колеса», «Основные средства»):
• Порядок расчета следующий:
• 3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования