38044 (660365), страница 27

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 27)

4. Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) могут быть возложены на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).

5. Передаче квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безвозмездно либо с компенсацией в соответствии со статьей 5 настоящего Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом) , которое регистрируется в органах приватизации и не нуждается в нотариальном удостоверении.

6. Оплата стоимости приватизированного жилья может производиться гражданами в рассрочку на 1О лет при условии внесения первичного взноса в размере не менее 1О процентов суммы, подлежащей выплате. При этом гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении суммы стоимости, которая остается неуплаченной.

7. Органы приватизации, осуществляющие приватизацию государственного жилищного фонда, имеют право на деятельность по оформлению и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом). Это право удостоверяется лицензией, которая выдается в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Украины.

8. Стоимость услуг за оформление документов на право собственности на квартиры (дома) оплачивается гражданами по расценкам, которые устанавливаются местными органами государственной исполнительной власти.

9. Государственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений, по их желанию может передаваться в коммунальную собственность по месторасположению домов с последующим осуществлением их приватизации органами местной государственной администрации и местного самоуправления согласно требованиям настоящего Закона.

В случае банкротства предприятий, изменения формы собственности или ликвидации предприятий, учреждений, организаций, в полном хозяйственном ведении которых пребывает государственный жилищный фонд, последний (кроме общежитий) одновременно передается в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Нежилые помещения жилищного фонда, которые используются предприятиями торговли, общественного питания, жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения на условиях аренды, передаются в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Порядок передачи жилищного фонда, который пребывал в полном хозяйственном ведении предприятий, учреждений или организаций, в коммунальную собственность определяется Кабинетом Министров Украины.

10. Органы приватизации не вправе отказать жителям квартир (домов) в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Закона.

11. Споры, возникающие при приватизации квартир (домов) государственного жилищного фонда, разрешаются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

12. Должностные лица и граждане при нарушении требований настоящего Закона несут дисциплинарную, гражданско-правовую либо уголовную ответственность согласно действующему законодательству.

1. Право собственности лиц, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство.

1. Законы Украины «О собственности» (ст. 38) и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст.14) устанавливают, что имущество лиц, ведущих кресть­янское (фермерское) хозяйство, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Отнесение имущества крестьян ;кого (фермерского) хозяйства к общей долевой собственности согласно до­говора между ними влечет за собой различный право­вой режим имущества крестьянского хозяйства. За­коном «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» внутрихозяйственные имущественные отношения ме­жду членами крестьянского хозяйства не урегулиро­ваны. Гражданское законодательство не приведено в соответствие с потребностями правового обеспечения товарно-денежных, рыночных отношений. В такой си­туации необходимо руководствоваться общими прин­ципами гражданского законодательства. В соответст­вии с ними владение, пользование и распоряжение имуществом при общей долевой собственности произ­водятся по согласию всех участников. При этом каж­дый участник соразмерно своей доле имеет право на доходы от общего имущества, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим иму­ществом, и должен участвовать в уплате всякого рода налогов и платежей, а также в издержках по содержа­нию и сохранению общего имущества.

2. Владение, пользование и распоряжение имущест­вом, относящимся к общей совместной собственности, также осуществляется с согласия всех членов хозяй­ства. По сделкам, совершенным главой крестьянского двора или другого уполномоченного лица, отвечает сво­им имуществом крестьянское (фермерское) хозяйст­во в целом, если из обстоятельств дела не вытекает, что сделка совершена в личных интересах самого гла­вы хозяйства. Другие члены хозяйства отвечают по своим обязательствам личным имуществом и своей долей в совместной собственности, если из дела не вытекает, что сделка совершена ими в интересах хо­зяйства. В общей совместной собственности доля ка­ждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства в процессе хозяйственной деятельности не определя­ется. Она определяется в таких случаях:

1) выход члена из состава хозяйства без образования нового хозяйства (выдел);

2) при образовании из одного хозяйства двух или более хозяйств (раздел);

3) при обращении взыскания по личным обязательствам члена хозяйства.

Размер доли в общем имуществе хозяйства уста­навливается по общим правилам исходя из равенст­ва долей всех членов хозяйства, если иное не обусловлено договором между ними. При разделе общей со­вместной собственности имущество, которое принад­лежало члену хозяйства до вступления в хозяйство или приобретено за собственные средства, не внесен­ные в общую собственность, не учитывается. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК Ук­раины (ст. 51) земельные участки предоставляются в собственность или пользование не крестьянскому (фер­мерскому) хозяйству, а гражданину, изъявившему же­лание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, и в соответствии с частью 5 статьи 52 ЗК Украины зе­мельные участки граждан, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство, разделу не подлежат. Имуще­ственные отношения, урегулированные гражданским законодательством, должны строиться на обеспечении права каждого члена хозяйства на долю в имуществе при выходе из хозяйства или в других перечислен­ных выше случаях.

3. Земельные и имущественные отношения кресть­янских (фермерских) хозяйств регулируются проти­воречиво, непоследовательно. С одной стороны, соглас­но законодательству крестьянские (фермерские) хозяйства являются юридическими лицами и как та­ковые должны быть субъектами правоотношений, об­ладать соответствующими правами во внешних и внут­рихозяйственных отношениях. С другой стороны, земельное законодательство и законодательство о кре­стьянских (фермерских) хозяйствах выделяет граж­дан, ведущих крестьянское хозяйство, и членов их се­мьи. Такое положение при всем кажущемся равноправии всех членов крестьянского (фермерско­го) хозяйства, включая его главу, ставит главу хозяй­ства в господствующее, а членов семьи в зависимое от него положение. Таким образом, на сегодняшний день законодатель не создал условий выполнения юриди­ческим лицом — крестьянским (фермерским) хозяй­ством — соответствующих функций, не обеспечив за­щиту имущественных прав юридического лица в целом и его членов как в отношениях с другими юридиче­скими лицами, гражданами и государством, так и во внутрихозяйственных отношениях между ними.

1. Право государственной собственности: содержание, основания возникновения.

Право государственной собственности - это право госу­дарства, выступающего как субъект частноправовых отно­шений, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом через свои органы или специально уполномоченных им, как собственником, лиц.

Субъектом права государственной собственности являет­ся государство Украина, которое выступает представите­лем общих интересов народа. В отдельных случаях субъек­том права государственной собственности может быть тер­риториальная громада, - ассоциированная форма части ук­раинского народа.

В статье 13 Конституции Украины закреплено, что пра­во государственной собственности от имени украинского на­рода осуществляют органы государственной власти.

К ним в первую очередь относится глава государства - Президент Украины, который выступает от имени государст­ва в различных правоотношениях, в том числе, осуществля­ет право государственной собственности.

Наряду с Президентом право государственной собствен­ности осуществляет также Верховна Рада Украины. Она утверждает государственный бюджет Украины и осуществ­ляет контроль за его использованием, а также осуществляет целый ряд других полномочий. Полномочия Верховной Рады закреплены в ст. 85 Конституции Украины.

Право государственной собственности осуществляет так­же Кабинет Министров Украины, который управляет госу­дарственной собственностью (ст. 116 Конституции). Однако деятельность его в этой сфере ограничена опредленными рамками. Так, для заключения международных экономичес­ких договоров Премьер-министр Украины, министры Укра­ины должны иметь доверенность, подписанную Президентом Украины.

Право государственной собственности может также осуществлять Фонд государственного имущества Украины, • другие уполномоченные органы, в том числе государствен­ные предприятия и учреждения (ст. ст. 33, 37, 39 Закона Украины "О собственности").

Круг объектов права государственной собственности не ограничен. Государство может быть собственником любых вещей, в том числе, изъятых из гражданского оборота и ограниченных в обороте. Однако необходимо иметь в виду, что веши, изъятые из оборота, не являются объектами граж­данских правоотношений. Поэтому осуществление права го­сударства по использованию таких вещей, распоряжению ими и т.п. не является сферой действия частного (граждан­ского). Совершая такие действия, государство выступает как субъект властеоотношений, его власть над вещами в дан­ном случае является проявлением свойств публичной влас­ти. В связи с этим данные отношения являются сферой публичного права со всеми вытекающими отсюда послед­ствиями (метод воздействия на участников, принципы, спо­соб защиты и пр.).

От права государственной собственности, как отмечалось, следует отличать право коммунальной собственности.

1. Право коммунальной собственности: содержание, основания возникновения.

Наряду с частной, сохраняется и государственная соб­ственность, которая, как будто, должна подразделяться на общегосударственную (республиканскую) собственность и собственность административно-коммунальных единиц (ком­мунальную). Во всяком случае, такое подразделение следу­ет из ст. 31 Закона Украины "О собственности".

Однако следует отметить, что в связи с принятием Кон­ституции Украины и вступлением в силу- 21 мая 1997 г. Закона Украины "О местном самоуправлений в Украине" данное положение устарело. Основанием для подобного ут­верждения служит закрепленное в ст. ст. 142, 143 Консти­туции Украины и ст. 60 Закона "О местном самоуправле­нии в Украине" положение о том, что право коммунальной собственности принадлежит самостоятельным субъектам - территориальным громадам (а не административно-терри­ториальным единицам, как сказано в Законе "О собственнос­ти"). Согласно ст. 140 Конституции Украины и ст. 1 Закона "О местном самоуправлении" территориальная громада - это жители села или добровольное объединение жителей нескольких сел, поселка, города, являющихся самостоятель­ными административно-территориальными единицами. Соот­ветственно, право коммунальной собственности это право территориальной громады владеть, целесообразно, эконом­но, эффективно пользоваться и распоряжаться по своему ус­мотрению и в своих интересах принадлежащим ей имуще­ством как непосредственно, так и через органы местного самоуправления (сельские, поселковые, городские Советы).

Таким образом, в законодательство введен новый субъект права собственности, не предусмотренный ст. 3 Закона "О собственности", но обладающий всеми полномочиями соб­ственника - территориальная громада, которой и принадле­жит право коммунальной собственности. Поэтому комму­нальную собственность следует рассматривать не как раз­новидность государственной, а как самостоятельную форму собственности.

Право коммунальной собственности - это право террито­риальной громады владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, осуществляемое непосред­ственно или через органы местного самоуправления.

Субъектом права коммунальной собственности являются территориальные громады сел, поселков, городов и т.д. В соответствии с Законом Украины "О местном самоуправле­нии в Украине" от 21 мая 1997 г. территориальной грома­дой признаются жители, объединенные постоянным прожива­нием в границах села, поселка, города. В городах с ра­йонным делением громады районов также действуют как субъекты права собственности.

Объектами права коммунальной собственности является различное движимое и недвижимое имущество, доходы мес­тных бюджетов, землю, природные ресурсы, предприятия, учреждения, организации и т.д.

Характеристики

Список файлов реферата