183113 (629765), страница 4

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 4)

=> методом укрупненной оценки технического состояния: используются специальные оценочные шкалы.

Таблица 2.9

Шкала оценки физического износа

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического -состояния
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные неисправности, не влияющие на эксплуатацию элемента, и устраняются в период текущего ремонта
21-40	Удовлетворительное	Элементы в целом пригодны для эксплуатации, однако, требуют ремонта уже на данной стадии эксплуатации
41-60	Неудовлетворительное	Эксплуатация элементов возможна лишь при условии проведения ремонта
61-80	Аварийное	Состояние элементов аварийное. Выполнение элементами своих функций возможно лишь при проведении специальных охранительных работ или полной замене этих элементов
81-100	Непригодное	Элементы находятся в непригодном к эксплуатации состоянии

Расчет функционального износа

Он представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов.

К ⁼ xq / Х_анап,

где К - корректирующий коэффициент; Х₀, Х_анап - значения характеристики оцениваемого объекта и аналога. Расчет внешнего износа

Данный вид износа определяется методом связанных пар продаж. Сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой — нет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний (экономический) износ.

Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости машин и оборудования

Подход основан на методе сравнения.

1. Нахождение объекта-аналога,

2. Внесение корректировок в цену аналога. Корректировки бывают двух видов:

• коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

• поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.

Доходный подход в оценке машин и оборудования. Решаются следующие задачи:

1. Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы,

2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.

3. С помощью метода дисконтирования или метода капитализации определяется стоимость.

Определяется рыночная стоимость на основании результатов, полученных тремя подходами.

2.10.4 Оценка товара - материальных запасов

Они оцениваются по текущим ценам с учетом затрат на транспортировку и складирование. Устаревшие запасы списываются в пределах принятых для данных предприятий.

2.10.5 Оценка расходов будущих периодов

Они оцениваются по номинальной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода. Если же выгода не существует, то величина расходов будущих периодов списывается.

2.10.6 Оценка дебиторской задолженности

Требуются анализ дебиторской задолженности по срокам погашения, выявление просроченной задолженности,

В нашем случае на предприятии существует дебиторская задолженность со сроком погашения 12 месяцев, данный вид статьи баланса не корректируется.

2.10.7 Оценка денежных средств

Эта статья не подлежит корректировке

2.10.8 Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки

После проведения корректировок сведите исходные данные баланса и скорректированные величины в табл.2.10

Таблица 2.10

Расчет чистых активов на дату оценки

АКТИВ	По данным баланса, тыс .р.	Скорректированная стоимость, тыс.р.
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Нематериальные активы (04,05)
Основные средства (01 , 02):	51370	51370
Прочие внеоборотные активы	37216
ИТОГО по разделу I
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы;	59740	111110
в том числе:
сырье, материалы и другие аналогичные ценности (10, 14, 16)
затраты в незавершенном производстве (издержках обращения) (20, 21 , 23, 29, 44, 46)
готовая продукция и товары для перепродажи (16, 41, 43)
расходы будущих периодов (97)
денежные средства:	579
в том числе:
касса (50)
прочие оборотные активы
ИТОГО по разделу II	60319
ПАССИВ
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Отложенные налоговые обязательства
Прочие долгосрочные обязательства
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Займы и кредиты (66)
Кредиторская задолженность:	140366	251476
в том числе:
поставщики и подрядчики (60, 76)	110975	222085
задолженность перед персоналом организации (70)	4831	115941
задолженность перед государственными внебюджетными фондами (69)	5005	116115
задолженность по налогам и сборам (68)	2375	113485
Доходы будущих периодов		111110
Прочие кредиторы	5506
ИТОГО по разделу V	140366	251476

После внесения корректировок величина чистых активов предприятия на дату оценки составила 251476 тыс. рублей.

2.11 Сравнительный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

Расчет здания, строения и помещения предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» на 2005 год.

Оцениваем объект недвижимости с ПВД в 411 тыс. руб. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах (табл.2.11).

Таблица 2.11

Данные о проданных аналогах

Аналог	Цена продажи Ца	ПВД	ВРМ
ООО «ДальКнига»	800	400	2,00
ООО «Хабаровск-книга»	950	450	2,11
ФПГ «Книжный мир»	650	350	1,86

Валовой рентный мультипликатор

ВРМ = Ца/ПВД

ВРМ (усредненный по аналогам) = (2+2,11+1,86) : 3 = 1,99

вероятная цена продажи объекта

V= 411*1,99 = 817,65 долл.

Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, существующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как за основу расчета ВРМ взяты фактические арендные платежи и цены продажи, в которых учтены отмеченные ранее различия.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования позволяет рассчитать стоимость оцениваемой машины на основе имеющейся ценовой информации на оборудование, аналогичное оцениваемому объекту. При этом анализу подвергаются цены как первичного, так и вторичного рынков. Сравнительный подход основан на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект большую сумму, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего аналогичной полезностью. Данный подход применим в случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать несколько аналогов, для которых известны цены их продаж. Важным этапом подхода является корректный выбор аналогов и анализ их цен, на основе которых производят расчет необходимых корректировок к ценам аналогов.

В общем случае рыночная стоимость оцениваемой машины

где Ц_ан — цена машины-аналога на дату его продажи (цена предложения);

К_дп — коэффициент приведения цены продажи аналога (цены предложения) к дате оценки, т.е. поправка на дату продажи;

К_ком — коэффициент, учитывающий рахтачия в коммерческих условиях приобретения оцениваемой машины и аналога, в том числе и базис местоположения объекта оценки:

К_иан — коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;

К_ь К₂, ..., К_т— корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров оцениваемой машины и аналога;

ВС₀ — восстановительная стоимость оцениваемой машины без учета дополнительной оснастки и разницы в товарных знаках объекта оценки и аналога;

И_ион — общий накопленный износ оцениваемого оборудования;

С_доп — рыночная стоимость на дату оценки дополнительных устройств (оснастки), наличием которых отличаются оцениваемая машина и аналог;

АС_тз — возможная разница в стоимостях товарных знаков оцениваемой машины и аналога.

Расчет машин и оборудования аналогичных предприятий МУП «КНИЖНЫЙ МИР».

Машины и оборудования аналогичного предприятия №1

РСо = 150*(1-0,15)+15+5 = 147,5 тыс.руб.

Машины и оборудования аналогичного предприятия №2

Характеристики

Список файлов курсовой работы