183113 (629765), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

Из анализа показателей структуры пассивов и источников МУП «КНИЖНЫЙ МИР»видно что валюта баланса снизилась на -5509,7 руб или снизилась на -2,26 то есть по сравнению с началом периода выполнилась на 97,74 %.

Из расчета абсолютных показателей ликвидности МУП «КНИЖНЫЙ МИР»видно, что платежный излишек недостаток по П1-А1 на начало года составлял 80158,56 руб. на конец года составлял 89216,64 руб. что платежный излишек по П2-А2 на начало года составлял 209421,48 руб. на конец года составлял 163260,6 руб. что платежная недостача по П3-А3 на начало года составлял 57646,74 руб. на конец года составлял -58390,5 руб. что платежная недостача по П4-А4 на начало года составлял 231933,3 руб. на конец года составлял 1940897 руб.

Из расчета относительных показателей ликвидности МУП «КНИЖНЫЙ МИР»видно, что Коэффициент абсолютной ликвидности на начало составил 0,03, а на конец снизился и составил 0,02 Коэффициент быстрой ликвидности на начало составил 0,08, а на конец снизился и составил 0,05 Коэффициент, текущий ликвидности на начало составил 0,264, а на конец повысился и составил 0,25

Из расчета показателей эффективности хозяйственной деятельности МУП «КНИЖНЫЙ МИР». Коэффициент рентабельности продаж, на начало, составляя --0,03 а на конец периода повысился и составил 0,04 Коэффициент общей рентабельности, на начало, составляя -0,03 а на конец периода повысился и составил 0,04 Коэффициент рентабельности собственного капитала на начало составляя 0,36 а на конец периода понизился и составил -1,86 Коэффициент рентабельности производства на начало составляя -4,3, а на конец периода повысился и составил 5,18

Из расчета показателей деловой активности МУП «КНИЖНЫЙ МИР» видно что Оборачиваемость оборотных фондов повысилась в предшествующем год была 11,85 а в отчетном стала 19,08 Период оборота текущих активов снизился в предшествующем год была 30,38 а в отчетном стала 18,87 Оборачиваемость кредиторской задолженности повысилась в предшествующем год была 7,48 а в отчетном стала 11,02 Период оборота кредиторской задолженности снизился в предшествующем год была 48,13, а в отчетном стала 32,66 Оборачиваемость дебиторской задолженности повысилась в предшествующем год была 47,92, а в отчетном стала 132,905 Период оборота дебиторской задолженности снизился в предшествующем год была 7,51, а в отчетном стала 2,7

Из расчета абсолютных показателей финансовой устойчивости МУП «КНИЖНЫЙ МИР»видно, что изменение Собственные оборотные средства -7777,38 видно что изменение Собственные и долгосрочные заемные источники формирования запасов 34697,73 видно что изменение Общая величина "нормальных" источников формирования запасов -17773,47 видно что изменение Излишек, недостача собственные оборотные средства 32366,52 видно что изменение Излишек, недостача собственные и долгосрочные заемные источники формирования запасов видно что изменение 37028,94 Излишек, недостача общая величина "нормальных" источников формирования запасов -15442,26

Из расчета относительных показателей финансовой устойчивости МУП «КНИЖНЫЙ МИР» что Коэффициент обеспеченности собственными средствами снизился с -2,79 до -2,83 Коэффициент автономии повысился с -0,26 до -0,09 коэффициент соотношения заемных и собственных средств снизился с -4,82 до -11,67 коэффициент концентрации заемного капитала снизился с 1,26 до 1,09 коэффициент восстановления утраты платежеспособности снизился с 0,04 до 0,02

2.10 Затратный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

оценка стоимость бизнес финансовый анализ

Затратный подход оценки здания, строения и помещений на предприятии МУП «КНИЖНЫЙ МИР».

Этот подход включает несколько этапов:

Первый этап. Определяется стоимость земельного участка, на котором -сходятся здания, сооружения.

Второй этап. Оценивается восстановительная стоимость или стоимость смещения здания и сооружения на действительную дату оценки.

Оценочная стоимость = 411+(411*0,15) = 472,65 тыс. руб.

Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования

Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования основывается на трудовой теории стоимости и на принципе замещения, суть которого заключается в том, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем затраты на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.

Затратный подход — подход к оценке, определяющий текущую стоимость оборудования путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физического, функционального, экономического:

Соб.т = ВС-О

Соб.т — текущая стоимость оборудования (на дату оценки);

ВС — восстановительная стоимость, рассчитываемая на базе стоимости воспроизводства (С_в) или стоимости замещения (С₃);

О — обесценение, вызванное выявленными элементами накопительного износа: физическим, функциональным, экономическим .

Восстановительная стоимость вычисляется в текущих ценах оцениваемого оборудования как Нового, без учета износа и соотносится к дате оценки. Перед оценщиком стоит проблема обоснованного выбора расчета восстановительной стоимости на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения и, как следствие, соответствующих методик их определения.

Соб.т = 130-10 = 120 тыс.руб.

2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества

Представьте состав недвижимости оцениваемого предприятия в форме табл. 2.5.

Таблица 2.5

Состав недвижимости

Наименование	Место расположения	Назначение (склад, магазин, специализированный объект)	Характеристика (вид материала, наличие инженерных коммуникаций)	Реквизиты право устанавливающего документа
Здание магазина	г.Хабаровск, ул. К. Маркса, 37.	Административное здание	Кирпич	Договор купли продажи
Здание склада	г.Хабаровск, ул. Есенина, 19.	Склад	Кирпич	Договор купли продажи

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

В рамках затратного подхода применяется какой-либо метод оценки недвижимости. В работе весь процесс оценки недвижимости расписывается последовательно.

Определение восстановительной стоимости зданий

При определении восстановительной стоимости зданий и части сооружений нами были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1984 года на единицу объема или площади, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен на 01.01.91 г. на основании письма Госстроя СССР от 06.09.90 г., № 14-Д и индексы Регионального центра по ценообразованию в строительстве Правительства Хабаровского края. Индексы представляют собой отношение стоимости продукции или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень принимается стоимость в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.84 г. и 01.01.91 г.

Таблица 2.6

Определение восстановительной стоимости склада S=90м²

Наименование основных фондов	Источник	Стоимость в базисных ценах 1984 г, р.	Стоимость с учетом рыночных факторов по конструктивам на май 2005 г.
Торговое оборудование	УС.485	820,1	1147233
Складское оборудование	УС.487	1024,5	1433163

В величине восстановительной стоимости должна быть учтена прибыль предпринимателя, которую нужно определить экспертно и НДС.

Таблица 2.7

Определенные рыночной стоимости склада

Наименование	Восстановительная стоимость на дату оценки. р.	Исправимый физический износ, р.	Неисправимый физический износ в короткоживущих элементах здания	Неисправимый физический износ в долго жи вущих элементах здания	Всего физический ИЗНОС, р.	Остаток, р.	Внешние износ, Р-	Рыночная стоимость по затратному под ходу
Торговое оборудование	1147233	275336	160613	91778,6	527727	619506	0	619506
Склад ское оборудование	1433162	343959	200643	114653	659254	773908	0	773908

Вывод. Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу составила 619506+773908 = 1393414 рублей.

Подобным методом проводится оценка всех объектов недвижимости: зданий, сооружений. После ее проведения у исполнителя появляется рыночная стоимость на объекты недвижимости.

2.10.2 Оценка рыночной стоимости земельных участков

Рыночная стоимость объекта оценки (земельного участка) определяется в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", где под рыночной стоимостью объекта оценки понимается "наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства".

В современном обществе оценка земель используется в следующих целях:

* для целей налогообложения недвижимости; '

* для установления ставок земельного налога;

* для установления величины арендной платы;

* для информационной поддержки рынка земли, ипотеки, рынка ценных земельных бумаг;

* для оценки эффективности существующего функционального использования территории;

* для расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города в планировании модели городского развития;

* для осуществления прав и обязанностей заинтересованных лиц о стоимости городских земель в отношении подлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.

Основными факторами, влияющими на стоимость земельного участка, можно назвать экономические, социальные, юридические, административные или политические, физические.

Стоимость земельных участков формируется под воздействием спроса и предложения, наиболее эффективного использования, остаточной продуктивности и принципов изменения и ожидания. Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки. Цель оценки обусловливает вид стоимости земельного участка и находится под влиянием прав, относящихся к данному земельному участку.

2.10.3 Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств

При корректировке балансовой стоимости автотранспортных средств оценщиками был использован сравнительный (рыночный) подход и был применен факторный метод по идентичному транспортному средству.

Для определения стоимости транспортных средств по данному методу оценщиками была использована «Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния» Р-03112194-0376-98, утвержденная руководителем Департамента автомобильного транспорта Министерства транспорта РФ Г.П, Николаевым 10.12.1998 г.

Таблица 2.8

Технические характеристики объектов оценки

№ п/п	Наименование объекта оценки	Техническое описание
3	Грузовой бортовой КамАЗ -5510	Год выпуска -1993, грузоподъемность – 5 т, мощность двигателя - 150 л. с., макс, скорость - 90 км/ч

Подходы к оценке стоимости транспортных средств приведены на рис.1

Рис. 1. Оценка стоимости машин и оборудования

Затратный подход. В затратном подходе оценки машин и оборудования можно выделить следующие основные методы:

• метод расчета по цене однородного объекта;

• метод поэлементного расчета; индексный метод. Расчет физического износа

Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

=> методом срока жизни:

процент физического износа рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни;

Характеристики

Список файлов курсовой работы