182545 (629506), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Технологическая структура инвестиций в 2008г. характеризовалась увеличением доли строительно-монтажных работ до 52.1% (в 2007 г. – 46.2%). Инвестиции в основной капитал в 2008 г. в промышленность строительных материалов составили 10.4 млрд. рублей (в 2007 г. – 8.93 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 113.3%; строительство – 36.7 млрд. рублей (в 2007 г. – 41.6 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 86.3%, т.е. имело место снижение.

Сохранилась сложившаяся в конце 2008 г. тенденция роста объема жилищного строительства.

Жилищный фонд Российской Федерации составляет 2818,1 млн.кв.м., со следующей структурой: муниципальный жилищный фонд – 24,1 %, государственный – 6,8 %, частный – 67,7 %, общественный – 0,1 %, смешанной формы собственности – 1,3 %.

В 2008 г. организациями всех форм собственности введено в действие 33.78 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 6.5% больше, чем за предыдущий год (для примера в 1986 году было введено 76 млн.кв.м.). Почти половина общего объема введенного жилья была построена населением за свой счет и с помощью кредитов. В тоже время наблюдается резкий рост ветхого и аварийного (с износом более 70%) жилья. За период с 1999 по 2008 гг. площадь таких домов возросла с 32,2 до 87,8 млн.кв.м., т.е. более чем в 2,7 раза. В 2009 году ожидается его прирост еще на 35 млн.кв.м., 290 млн.кв.м. требуют неотложного капитального ремонта, 250 млн.кв.м. – реконструкции, около 400 млн.кв.м. фонда не благоустроено. Панельные жилые дома составляют более половины фонда. Расчетный срок их планового ремонта - 20-25 лет.

Прослеживается тенденция потери жилищного фонда. Состояние ЖКХ еще более неудовлетворительно. Не менее 25% сетей амортизированы полностью, а общий износ приближается к двум третям. Инженерная инфраструктура находится на стадии распада и едва удерживается от разрушения.

Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

В среднем ежегодный рост объёма выполненных строительно-монтажных работ по России за последние 3 года составил 162,9 млрд. руб.(относительно предыдущих лет прирост объёма строительства в 2006г. составил 66,4 млрд. руб., в 2007г. – 178,0 млрд. руб., а в 2008г. – 249,3 млрд. руб.).

Выполненный объем работ по договорам строительного подряда в марте 2009г. составил 95,3 млрд. руб., или 114,2% к уровню марта 2008г., в I квартале с.г. – 243,5 млрд. руб., или 113,8% к уровню соответствующего периода 2008 года

В среднем ежегодный рост объёма жилищного строительства по России за последние 3 года составил 2,0 млн. кв.м. общей площади (относительно предыдущих лет прирост введённого в действие жилого фонда в 2005г. составлил 1,4 млн. кв.м. в 2006г. – 2,1 млн. кв.м. а в 2007г. – 2,5 млн. кв.м.).

В марте 2008г. организациями всех форм собственности построено 27,5 тыс. новых квартир (2,5 млн. кв.м. общей площади жилых домов), в I квартале с.г. – 63,9 тыс. квартир, что соответствует 6,0 млн. кв.м. жилого фонда.

В 2007г. организациями всех форм собственности введено в действие 4,4 млн. кв.м. жилья, что составило 103,9% к уровню 2006 г.

Таким образом, настоящее время характеризуется преобладанием негосударственных форм собственности в строительном комплексе и развитием конкуренции на строительном рынке. В период с 2004-по 2008 год в РФ наблюдалась положительная тенденция в объемах строительно-монтажных работ. Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) – ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством при минимальной стоимости. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством – сознательном его государственном регулировании в целях повышения его эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда в отрасли, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития строительной отрасли.

1.Исходные данные

Район строительства - Восточная Сибирь. Республика Бурятия

Норма дисконта – 0,19

Завод № 1:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 80 тыс.м3

Завод № 2:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 100 тыс.м3

Завод № 4:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 200 тыс.м3

Завод № 6:

Завод ЖБК для водохозяйственного строительства; мощность - 80 тыс.м3

3. Определение стоимости строительства

Стоимость строительства промышленных предприятий, предусмотренных заданием, определяется укрупнено, исходя из мощности этих предприятий и удельных капитальных вложений. В общем виде величина капитальных вложений (КВ) определяется по формуле:

,

где М – мощность предприятия в натуральных единицах производимой продукции;

У_к – удельные капитальные вложения в рублях на единицу продукции;

И – индекс пересчета цен, учитывающих изменение текущий цен под влиянием инфляции и других факторов.

Для условий строительства, отличающихся от базовых, применяется ряд поправочных коэффициентов. В конечном итоге, расчеты проводятся по формуле:

,

где КВ – величина капитальных вложений;

У_к – удельные капитальные вложения;

М – мощность предприятия;

С_об – удельные капитальные вложения, предназначенные на оборудование;

К₁ – поправочные коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных работ по районам;

К₂ – поправочные коэффициенты к стоимости оборудования по районам;

И₁ – индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;

И₂ – индекс удорожания стоимости оборудования;

КВ₁=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=80((94-27)∙1,33∙19,010+27∙1,06∙48,352)=246,23 (млн.руб.)

КВ₂=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=100((86-25)∙1,33∙19,010+25∙1,06∙48,352)=282,36 (млн.руб.)

КВ₃=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=200((73-22)∙ 1,33∙19,010+22∙1,06∙48,352)=483,40 (млн.руб.)

КВ₄=М((У_к-С_об)∙К₁∙И₁+С_об∙К₂∙И₂)=80((107-20)∙ 1,33∙19,010+20∙1,06∙48,352)=257,98 (млн.руб.)

Стоимость строительно-монтажных работ (С) определяется по формуле:

,

где С_смр – удельные капитальные вложения, предназначенные на строительно-монтажные работы.

С₁=М∙С_смр∙К₁∙И₁=80∙46∙1,33∙19,010=93,042 (млн.руб.)

С₂=М∙С_смр∙К₁∙И₁=100∙44∙1,33∙19,010=111,25 (млн.руб.)

С₃=М∙С_смр∙К₁∙И₁=200∙39∙1,33∙19,010=197,21 (млн.руб.)

С₄=М∙С_смр∙К₁∙И₁=80∙64∙1,33∙19,010=129,45 (млн.руб.)

Таблица 1

Расчет стоимости строительства объекта (в ценах 2005 г.)

4. Оценка экономической эффективности проекта

При оценке эффективности инвестиционного проекта соизмерение разновременных стоимостных показателей осуществляется путем их приведения (дисконтирования) к ценности в начальном периоде. Приведение производится путем умножения соответствующих показателей на коэффициент дисконтирования _t, который рассчитывается по формуле:

,

где Е - норма дисконта (дается в приложениях);

t – номер соответствующего периода, в котором производится дисконтирование.

Е = 0,19

Три завода строятся по 2 года, а один завод строится 3 года, срок эксплуатации – 16 лет.

₁= = 0,84 ₁₀ = 0,18

Характеристики

Список файлов курсовой работы