177968 (627608), страница 14
Текст из файла (страница 14)
Таблица 26 - Источники ценовой информации для расчетов по транс-портным средствам
| http://www.uaz-online.ru/mode.6644-type.html |
| http://www.techincom.ru/price_prew.htm?id_rzd=6&id_cat=l http://www.reif-auto.ru/gaz-31029.htm |
| hrtp://www.techincom.ru/price_prew.htm?id_rzd=6&id_cat=lhttp://www.orbita-motors.ru/pages/auto/wpricecars_volga.htm |
| http://www.aviso.ua/a/Cn.aspx?r=2105&i=-2147475983 |
| http://www.lincoln.com/zephyr/home.asp |
| http://www.union-motors.ru/nissan-almera.shtml |
| http://www.zid.ru/ru/price.html |
| http://www. 1000avto.ru/spec.php?act=view&id=76&from=base |
Земельный участок.
Комплекс зданий и сооружений ОАО «Сосновая Роща» находится на землях особо охраняемых территорий (сочинский биосферный заповедник).
В соответствии с п. 4 статьи 58 Федерального закона "Об охране окружающей среды" (от 10 января 2002 г. №7-ФЗ с изменениями от 22 августа, 29декабря 2004 г., 9 мая 2005 г.) изъятие земель природно-заповедного фонда запрещается, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Следовательно, земельный участок продаже не подлежит, к нему применяется особый порядок землепользования, и определение рыночной стоимости земельного участка или стоимости права аренды практически невозможно из-за невозможности определения рыночной составляющей данного актива. Корректировка основных фондов приведена в таблицах №№ 27, 28.
Таблица 27 - Корректировка основных фондов предприятия
| Наименование вида (группы) основныхсредств | Балансовая (оста-точная) стоимость | Текущая рыночная стоимость без учета НДС |
| Здания | 61195291 | 457540520 |
| Машины и оборудование | 7071533 | 8659926 |
| Многолетние насаждения | 63203 | 265454 |
| Производств, и хозяйств, инвентарь | 1565598 | 3173131 |
| Прочие основные фонды | 234905 | 211415 |
| Сооружения | 16824442 | 127486971 |
| Транспортные средства | 412341 | 1130031 |
| Итого: | 87367314 | 598467447 |
Таблица 28 - Увеличение стоимости основных фондов
| Наименование группыосновных средств | Балансовая (остаточная) стоимость | Текущая рыночная стоимость без учета НДС | В абсолютномвыражении | В относительном выражении |
| Здания | 61195291 | 457540520 | 396345229 | 7,48 |
| Машины и оборудо-вание | 7071533 | 8659926 | 1588392 | 1,22 |
| Многолетние насаж-дения | 63203 | 265454 | 202250 | 4,20 |
| Производств, и хо-зяйств, инвентарь | 1565598 | 3173131 | 1607533 | 2,03 |
| Прочие основныефонды | 234905 | 211415 | -23491 | 0,90 |
| Сооружения | 16824442 | 127486971 | 110662529 | 7,58 |
| Транспортные средст-ва | 412341 | 1130031 | 717691 | 2,74 |
| Итого: | 87367314 | 598467447 | 511100133 | 6,85 |
Запасы предприятия:
Запасы предприятия представлены продуктами для питания проживающих, корректировка не производилась. Незавершенное строительство:
- по данным эмитента объекты незавершенного строительства на дату оценки находятся в практически завершенном состоянии и требуют лишь документального подтверждения о вводе в эксплуатацию, корректировка не производилась;
Дебиторская задолженность:
- представлена краткосрочной дебиторской задолженностью с средним сроком оборачиваемости 25 дней, корректировка не производилась;
Кредиторская задолженность:
- средний срок оборачиваемости кредиторской задолженности составляет 189 дней или 0,51 года.
Для корректировки использована ставка доходности по рублевым депозитам на срок 6 месяцев в размере 9,36% . С учетом этого скорректировная кредиторская задолженность составит 43796 тыс. руб.
Итоги Расчета стоимости предприятия методом чистых активов приведены в таблице 29.
Таблица 29 - Итоги Расчета стоимости предприятия методом чистых активов
| I | Активы | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | Коррек-тировка |
| 1 | Нематериальные акти-вы | 313 | 185 | 0 | 0 | 0 | |
| 2 | Основные средства | 79963 | 79130 | 82400 | 80968 | 78213 | 511100 |
| 3 | Незавершенное строи-тельство | 2030 | 3049 | 1931 | 1932 | 2059 | |
| 4 | Доходные вложения вматериальные ценно-сти | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 5 | Долгосрочные и крат-косрочные финансовыевложения (за исключе-нием выкупленныхсобственных акций) | 20277 | 31939 | 15589 | 34545 | 43500 | |
| 6 | Прочие необоротныеактивы (включая от-ложенные налоговыеактивы) | 0 | 0 | 0 | 7 | 13 | |
| 7 | Запасы | 5863 | 6716 | 7821 | 8861 | 9174 | |
| 8 | Налог на добавленнуюстоимость по приобре-тенным ценностям | 0. | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 9 | Дебиторская задол-женность (за исключе-нием задолженностиучредителей по взно-сам в Уставный Капи-тал) | 3178 | 4106 | 3131 | 1573 | 1694 | |
| 10 | Денежные средства | 19578 | 1355 | 957 | 0 | 2921 | |
| 11 | Прочие оборотные ак-тивы | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | |
| 12 | Итого активы, прини-маемые к расчету(сумма п. 1-11) | 131202 | 126480 | 111834 | 127886 | 137574 | |
| II | Пассивы | ||||||
| 13 | Долгосрочные обяза-тельства по займам икредитам | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 14 | Прочие долгосрочныеобязательства (вклю-чая отложенные нало-говые обязательства) | 60 | 0 | 0 | 171 | 327 |
| 15 | Краткосрочные обяза-тельства по займам икредитам | 0 | 0 | 0 | 0 | 4100 | |
| 16 | Кредиторская задол-женность | 34429 | 27712 | 11888 | 28204 | 33445 | 1684 |
| 17 | Задолженность учре-дителям по выплатедоходов | 386 | 331 | 58 | 38 | 499 | |
| 18 | Резервы предстоящихрасходов | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 19 | Прочие краткосрочныеобязательства | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 20 | Итого пассивы, при-нимаемые к расчету(сумма п. 13-19) | 34875 | 28043 | 11946 | 28413 | 38371 | |
| 21 | Стоимость чистых ак-тивов (итого активовминус итого пассивовп.12-п.20) | 96326 | 98437 | 99888 | 99473 | 99203 | |
| Корректировка баланса | 509416 | ||||||
| Индекс изменения ба-лансовой стоимостичистых активов | 0,98 | 0,99 | 1,00 | 1,003 | 1,000 | ||
| Стоимость чистых ак-тивов (тыс. рублей) | 589366 | 602280 | 611158 | 610276 | 608619 |
При расчете стоимости корректированных чистых активов за предыдущие периоды был использован индекс изменения балансовой стоимости чистых активов.
Таким образом, рыночная стоимость собственного капитала ОАО «Сосновая Роща», рассчитанная в рамках затратного подхода методом чистых активов, с учетом корректировки по состоянию на 31 декабря 2008 г. составляет 608619000 рублей.
3.5 Доходный подход3.5.1 Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП)
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
