Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

Кафедра государственно-правовых дисциплин

КУРСОВАЯ РАБОТА

г. Москва - 2003 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 3

1. Виды сделок с жилыми помещениями. 4

2. Договор найма жилых помещений. 6

2.1. Договор социального найма. 7

2.1.1. Общие положения. 7

2.1.2. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. 8

2.1.3. Учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. 9

2.1.4. Очередность предоставления жилья. 9

2.1.5. Норма предоставления жилой площади. 9

2.1.6. Основание для вселения в жилое помещение. 10

2.1.7. Форма заключения и стороны договора социального найма. 11

2.1.8. Вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение членов семьи. 12

2.1.9. Капитальный ремонт жилого дома. 12

2.1.10. Переустройство и перепланировка жилых помещения. 12

2.1.11. Изменение состава постоянно проживающих лиц. 13

2.1.12. Изменение договора в связи с изменением объекта соглашения. 13

2.1.13.Расторжение договора по соглашению сторон. 13

2.1.14. Выселение граждан из жилых помещений. 14

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения. 16

2.2.1. Общие положения 16

2.2.2. Условия заключения договора. 17

2.2.3. Стороны договора, права и обязанности сторон. 17

2.2.4. Замена нанимателя. 18

2.2.5. Срок договора и его продление. 19

2.2.6. Расторжение договора. 20

3. Договор аренды жилого помещения. 21

3.1. Общие положения. 21

3.2. Правовая регламентация. 22

3.3. Права и обязанности сторон. 22

3.4. Использование жилища. 22

3.5. Форма договора. 22

3.6. Срок договора и его продление. 22

3.7. Арендная плата. 23

Заключение. 24

Список используемой литературы 26

Приложения. 27

1. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения. 27

Акт передачи жилого помещения 31

2. Типовой договор социального найма жилого помещения. 31

Акт передачи жилого помещения 35

3. Примерный договор аренды жилого помещения. 36

Акт передачи жилого помещения 39

Введение.

Актуальность темы. Выбранная тема в настоящее время становится все более актуальной. В настоящее время совершается большое количество сделок с жилыми помещениями, в числе которых также договоры жилищного найма и аренды жилых помещений. С каждым годом их число стремительно растет. Только за 1999 г. в России было зарегистрировано более 3 млн сделок и прав на жилье, а за 2000 г. – около 7 млн (при том, что договоры найма жилого помещения и некоторые другие сделки регистрации не подлежат).¹

Чтобы правильно применить правовые нормы, регулирующие сделки с жилыми помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием жилищного фонда, его эксплуатацией и ряд других вопросов.

Следует отметить, что Конституция РФ относит к разной компетенции гражданское и жилищное законодательство:

Гражданское законодательство – к исключительному ведению Российской Федерации (ст.71 Конституции РФ);

Жилищное законодательство – к совместной компетенции России и ее субъектов (ст.72 Конституции РФ).

Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений могут регулироваться как Российской Федерацией, так ее субъектами.

Цель работы: освещение вопросов, связанных с совершением и исполнением договоров жилищного найма и аренды жилых помещений.

Задачи:

1. Изучить виды сделок с жилыми помещениями.

2. Изучить особенности договора найма жилых помещений.

3. Изучить особенности договора аренды жилого помещения.

1. Виды сделок с жилыми помещениями.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ст. 154 ГК РФ закреплено основное разграничение сделок на виды, распространяемое на все сделки регулируемые гражданским законодательством:

Таким образом, для совершения договоров жилищного найма и аренды жилых помещений необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон, количество которых мы определим в процессе работы.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ), раскрывая содержание права собственности на жилое помещение, указывает в п.1 ст.288 на то, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки, т.е. они могут осуществлять его отчуждение, а так же передавать во владение и пользование другому лицу. В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Сделки с жилыми помещениями можно условно разделить на виды:

По договорам жилищного найма и аренды жилых помещений жилые помещения не отчуждаются, а лишь передаются в пользование, что следует из вышеприведенной схемы.

В ГК РФ закреплено, что жилые помещения могут передаваться в возмездное владение и пользование по договорам:

договор найма жилого помещения – жилье предоставляется гражданам (глава 35);

арендный и иной договор - жилое помещение предоставляется юридическим лицам (глава 34 или иные положениями ГК РФ), при этом жилые помещения возможно использовать только для проживания граждан согласно п.2 ст.288 и п.2 ст.671 ГК РФ.

2. Договор найма жилых помещений.

Права и обязанности участников по договору найма жилых помещений регулируются главой 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства. Среди последних особо следует выделить ЖК РСФСР и Закон РФ “О федеральной жилищной политики”.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем могут выступать только граждане.

В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма). Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а так же договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.²

Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованием и формально юридически признанное жилым. Согласно ст.673 ГК РФ, жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Для жилых помещений, выступающих объектами социального найма, жилищное законодательство устанавливает дополнительное требование о благоустроенности жилого помещения применительно к условиям данного населенного пункта (ст.40 ЖК РСФСР). Так, объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а так же изолированные жилые комнаты.

35-я глава ГК РФ в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных с коммерческим наймом. Вместе с тем целый ряд положений 35-й главы ГК РФ относится к двум указанным в ГК видам договора найма жилых помещений.

2.1. Договор социального найма.

Договор социального найма в ГК РФ регламентируется только в общем виде, подробное регулирование должно быть в новом ЖК РФ и иных актах жилищного законодательства, как в России, так и ее субъектов. До принятия нового ЖК РФ действует ЖК РСФСР 1983 г. в части, не противоречащей Конституции, ГК РФ, Закону “Об основах федеральной жилищной политики” и некоторым другим законодательным актам.

Объектом договора социального найма могут быть жилые помещения предназначены только для социального использования, а именно: жилые помещения, находящиеся лишь в домах государственного и муниципального жилищного фонда (ст.672 ГК РФ), а также общественного жилищного фонда (ст.123 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"). В соответствии с ч.1 ст.12 Закона “Об основах федеральной жилищной политики”, жилищный фонд социального использования - это совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Согласно п.3 ст.40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. В ст.28 ЖК РСФСР отражено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, как правило, постоянно проживающим в данном населенном пункте.

Характеристики

Тип файла документ

Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.

Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.

Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.

Список файлов курсовой работы