13962 (596892), страница 19

Файл №596892 13962 (Оценка стоимости земельных участков) 19 страница13962 (596892) страница 192016-07-30СтудИзба
Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 19)

К лесам третьей группы относятся леса многолесных регионов, имеющие преимущественно эксплуатационное значение. При заготовке древесины должно обеспечиваться сохранение экологических функций этих лесов.

Леса третьей группы разделяются на освоенные и резервные леса. Экономическая оценка лесных ресурсов

В зависимости от целей оценки в качестве объектов лесного фонда выступают:

  1. древесный запас или заготовка древесины;

  2. ресурсы живицы — сосновой, которая является сырьем для производства скипидара и канифоли пихтовой, которая используется для производства лекарственных препаратов;

  3. ресурсы побочного пользования:

а) грибы,

б) ягоды,

в) заготовка мха,

г) сенокошение, пастьба скота,

д) размещение ульев,

е) заготовка лекарственных трав;

  1. второстепенные лесные ресурсы:

а) кора,

б) береста,

в) новогодние елки;

  1. ресурсы охотничьего хозяйства;

  1. оценка социальных и экологических функций леса;

  2. оценка лесных земель.

Методы оценки лесных ресурсов

В мировой практике используется три метода.

  1. Метод сравнения продаж. Собирается информация о продажах лесных участков, и вносятся корректировки на возраст, породный состав и др. В России гражданский оборот лесов запрещен.

  2. Затратный метод. Может использоваться для оценки древесины. Стоимость даров природы — грибов, ягод и т.п., а в целом и оценочную стоимость лесных земель этим методом определить невозможно.

  3. Метод капитализации лесной ренты. В качестве дохода в расчетах используется лесная (земельная) рента. Это избыточный доход лесопользователей, образующийся на относительно лучших по плодородию и местоположению лесных участках.

Кадастровая оценка лесных земель

Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости лесных земель для целей налогообложения.

Объектом кадастровой оценки в зависимости от уровня кадастровой оценки являются лесные земли оценочных зон, субъектов РФ, лесхозов, участков земель лесного фонда.

Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель2.

Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования.

Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:

/ этап — в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ;

// этап — в пределах территорий лесхозов;

III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.

В методике не рассматриваются экологические функции лесных земель.

Кадастровая оценка начинается с оценочного зонирования лесных земель. Под оценочной зоной понимаются лесные земли нескольких субъектов РФ и (или) административных районов, сходных по составу древостоя и продуктивности спелых насаждений, определяемых природными факторами. Распределение территории по оценочным зонам осуществляется в соответствии с лесотаксовыми районами1. Границы оценочных зон совпадают с границами субъектов РФ или административных районов, входящих в субъект.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается лишь один вид лесопользования — заготовка древесины.

На момент проведения кадастровой оценки лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 га лесных земель оценочной зоны и субъекта Российской Федерации:

  • базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

  • базовые оценочные затраты;

  • цена производства древесины;

  • расчетный рентный доход;

  • кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

В таблице 7.2 приведены результаты / этапа кадастровой оценки — показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации.

Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации

Код региона

Субъект РФ

Базовая кадастровая стоимость лесных земель руб./га

1

Республика Адыгея

7 490

2

Республика Алтай

2 000

3

Республика Башкортостан

1 140

4

Республика Бурятия

1 110

5

Республика Дагестан

7 170

6

Республика Ингушетия

7 490

7

Кабардино-Балкарская Республика

7 490

8

Республика Калмыкия

1 650

9

Карачаево-Черкесская Республика

7 490

Код региона

Субъект РФ

Базовая кадастровая стоимость лесных земель, руб./га

10

Республика Карелия

1 660

11

Республика Коми

1 120

12

Республика Марий Эл

2 480

13

Республика Мордовия

3 140

14

Республика Саха

570

15

Республика Северная Осетия

7 490

16

Республика Татарстан

2410

17

Республика Тува

1 210

18

Удмуртская Республика

1 160

19

Республика Хакасия

1 570

20

Чеченская Республика

7 490

21

Чувашская Республика

3 080

22

Алтайский край

1 870

23

Краснодарский край

7 170

24

Красноярский край

1 270

25

Приморский край

3 260

26

Ставропольский край

5 740

27

Хабаровский край

1 000

28

Амурская область

970

29

Архангельская область

1 430

30

Астраханская область

1 650

31

Белгородская область

3 940

32

Брянская область

4 400

33

Владимирская область

2 560

34

Волгоградская область

2310

35

Вологодская область

1 960

36

Воронежская область

3 270

37

Ивановская область

1 960

38

Иркутская область

1 150

39

Калининградская область

3 720

40

Калужская область

4 580

41

Камчатская область

400

42

Кемеровская область

1 560

43

Кировская область

1 700

44

Костромская область

1 940

45

Курганская область

1 200

46

Курская область

4 630

47

Ленинградская область

2 060

48

Липецкая область

4 730

49

Магаданская область

400

50

Московская область

4310

51

Мурманская область

1 290

52

Нижегородская область

2 260

53

Новгородская область

2 200

54

Новосибирская область

1 440

55

Омская область

910

56

Оренбургская область

2 070

57

Орловская область

4 870

58

Пензенская область

3 140

59

Пермская область

970

60

Псковская область

2 730

61

Ростовская область

2 270

62

Рязанская область

3 790

63

Самарская область

3 090

64

Саратовская область

3 460

65

Сахалинская область

1 630

66

Свердловская область

1 150

67

Смоленская область

3 650

68

Тамбовская область

3 970

69

Тверская область

2 730

70

Томская область

1 120

71

Тульская область

4 840

72

Тюменская область

940

73

Ульяновская область

3 150

74

Челябинская область

1 360

75

Читинская область

1 010

76

Ярославская область

2 210

79

Еврейская АО

1 000

80

Агинский Бурятский автономный округ

980

81

Коми-Пермяцкий АО

910

82

Корякский АО

400

83

Ненецкий АО

400

84

Таймырский АО

400

85

Усть-Ордынский Бурятский-АО

1 150

86

Ханты-Мансийский АО

830

87

Чукотский АО

380

88

Эвенкийский АО

900

89

Ямало-Ненецкий АО

400

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

  1. Что понимается под кадастровой оценкой земель поселений?

  2. Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель?

  3. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель поселений?

  4. Раскройте определение кадастровой стоимости земли кадастрового квартала.

  5. По какому признаку выделены две технологические линии кадастровой оценки земель поселений?

  6. Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель поселений?

  7. Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оценке земель поселений?

  8. Какие городские территории выделяются в отдельные зоны при функциональном зонировании?

  9. Для каких целей устанавливаются оценочные зоны? Что может выступать их границей?

  1. Какие факторы учитываются при расчете коэффициентов относительной ценности отдельных территорий города?

  2. Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель?

  3. Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель?

  4. Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель?

  5. Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назначения?

  6. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий?

  7. На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода при кадастровой оценке?

  8. Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий?

  9. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?

  10. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода на втором этапе государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий?

  11. Что понимается под плодородием земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

  1. Что понимается под технологическими свойствами земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот-показатель?

  2. Что понимается под местоположением земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

  3. Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?

  4. В каких субъектах РФ установлена максимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?

  5. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?

  1. Дайте определение землям лесного фонда.

  1. Какие группы земель входят в классификацию лесных земель по целевому назначению?

  2. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель лесного фонда?

  3. Какие показатели рассчитываются в процессе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда?

  4. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость земель лесного фонда?

  5. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода при оценке земель лесного фонда?

  6. Как определяется минимальная кадастровая стоимость земель лесного фонда?

  7. В каких субъектах Российской Федерации установлена максимальная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?

  8. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?

ТЕСТЫ

Характеристики

Тип файла
Документ
Размер
2,26 Mb
Тип материала
Предмет
Учебное заведение
Неизвестно

Список файлов книги

Свежие статьи
Популярно сейчас
Зачем заказывать выполнение своего задания, если оно уже было выполнено много много раз? Его можно просто купить или даже скачать бесплатно на СтудИзбе. Найдите нужный учебный материал у нас!
Ответы на популярные вопросы
Да! Наши авторы собирают и выкладывают те работы, которые сдаются в Вашем учебном заведении ежегодно и уже проверены преподавателями.
Да! У нас любой человек может выложить любую учебную работу и зарабатывать на её продажах! Но каждый учебный материал публикуется только после тщательной проверки администрацией.
Вернём деньги! А если быть более точными, то автору даётся немного времени на исправление, а если не исправит или выйдет время, то вернём деньги в полном объёме!
Да! На равне с готовыми студенческими работами у нас продаются услуги. Цены на услуги видны сразу, то есть Вам нужно только указать параметры и сразу можно оплачивать.
Отзывы студентов
Ставлю 10/10
Все нравится, очень удобный сайт, помогает в учебе. Кроме этого, можно заработать самому, выставляя готовые учебные материалы на продажу здесь. Рейтинги и отзывы на преподавателей очень помогают сориентироваться в начале нового семестра. Спасибо за такую функцию. Ставлю максимальную оценку.
Лучшая платформа для успешной сдачи сессии
Познакомился со СтудИзбой благодаря своему другу, очень нравится интерфейс, количество доступных файлов, цена, в общем, все прекрасно. Даже сам продаю какие-то свои работы.
Студизба ван лав ❤
Очень офигенный сайт для студентов. Много полезных учебных материалов. Пользуюсь студизбой с октября 2021 года. Серьёзных нареканий нет. Хотелось бы, что бы ввели подписочную модель и сделали материалы дешевле 300 рублей в рамках подписки бесплатными.
Отличный сайт
Лично меня всё устраивает - и покупка, и продажа; и цены, и возможность предпросмотра куска файла, и обилие бесплатных файлов (в подборках по авторам, читай, ВУЗам и факультетам). Есть определённые баги, но всё решаемо, да и администраторы реагируют в течение суток.
Маленький отзыв о большом помощнике!
Студизба спасает в те моменты, когда сроки горят, а работ накопилось достаточно. Довольно удобный сайт с простой навигацией и огромным количеством материалов.
Студ. Изба как крупнейший сборник работ для студентов
Тут дофига бывает всего полезного. Печально, что бывают предметы по которым даже одного бесплатного решения нет, но это скорее вопрос к студентам. В остальном всё здорово.
Спасательный островок
Если уже не успеваешь разобраться или застрял на каком-то задание поможет тебе быстро и недорого решить твою проблему.
Всё и так отлично
Всё очень удобно. Особенно круто, что есть система бонусов и можно выводить остатки денег. Очень много качественных бесплатных файлов.
Отзыв о системе "Студизба"
Отличная платформа для распространения работ, востребованных студентами. Хорошо налаженная и качественная работа сайта, огромная база заданий и аудитория.
Отличный помощник
Отличный сайт с кучей полезных файлов, позволяющий найти много методичек / учебников / отзывов о вузах и преподователях.
Отлично помогает студентам в любой момент для решения трудных и незамедлительных задач
Хотелось бы больше конкретной информации о преподавателях. А так в принципе хороший сайт, всегда им пользуюсь и ни разу не было желания прекратить. Хороший сайт для помощи студентам, удобный и приятный интерфейс. Из недостатков можно выделить только отсутствия небольшого количества файлов.
Спасибо за шикарный сайт
Великолепный сайт на котором студент за не большие деньги может найти помощь с дз, проектами курсовыми, лабораторными, а также узнать отзывы на преподавателей и бесплатно скачать пособия.
Популярные преподаватели
Добавляйте материалы
и зарабатывайте!
Продажи идут автоматически
6384
Авторов
на СтудИзбе
308
Средний доход
с одного платного файла
Обучение Подробнее