36019 (587902), страница 9
Текст из файла (страница 9)
Растет конкуренция среди российских кредитных организаций, которые, понижая процентные ставки и увеличивая срок предоставления кредита, привлекают заемщика взять воспользоваться ипотечным кредитом. А значит, возможность приобретения жилья становится реальнее и для людей, которые не могли раньше даже и надеяться на это.
Также важным фактором является налоговое стимулирование граждан, получающих ипотечные кредиты, кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование кредиторов. Необходимо отметить, что именно налоговое регулирование наиболее полно сочетает в себе правовые и экономические рычаги воздействия на ипотечное жилищное кредитование.
Усовершенствована структура предоставления имущественного налогового вычета при приобретении жилья, а также изменены условия предоставления такого вычета при продаже жилого помещения. Систематизация и ясность для плательщиков размеров налоговых ставок, безусловно, положительно сказывается на перспективах роста объемов приобретения жилья через систему жилищного ипотечного кредитования.
Список использованной литературы
1. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федер. закон РФ от 24 февр. 1999 г. в редакции от 02 янв. 2000 г. №39-ФЗ / Собрание Законодательства РФ. Официальное издание. - 1999 г.
2. Об иностранных инвестициях в Российской Федерации: федер. закон РФ от 9 июля 1999 г. №160 / Собрание Законодательства РФ. Официальное издание. - 1999 г.
3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: утверждены Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ от 21 июля 1999 г. №ВК 477 / Собрание Законодательства РФ. Официальное издание. - 1999 г.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и отбору их для финансирования: утверждены Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ от 31 марта 1994 г. №7-12/47 // Собрание Законодательства РФ. Официальное издание. - 1999 г.
5. О Департаменте инвестиционного развития и национальных проектов по Иркутской области: постановление администрации Иркутской области от 31 окт. 2008 г. №257-па // Областная газета. – 2009. – 11янв.
6. Бирман Г. Экономический анализ инвестиционных проектов / перевод с английского под редакцией Л. П. Белых. – М.: Банки и Биржи, ЮНИТИ, 1997. – 631 с.
7. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент: учебник / И.А. Бланк. – К.: Эльга-Н, Ника-Центр, 2001. – 448 с.
8. Бланк И. А. Управление использованием капитала / И. А. Бланк. – К.: Эльга-Н, Ника-Центр, 2000. – 302 с.
9. Блех Ю. Инвестиционные расчеты: модели и методы оценки инвестиционных проектов / Ю. Блех, У.Гетце. – Калининград: Янтарный сказ, 1997. -480 с.
10. Боброва И. И. Инвестиционная рулетка. Мистика финансовых рисков / И. И. Боброва, В. А. Зимин. – М.: Вершина, 2007. – 480 с.
11. Гончаренко Л. П. Инвестиционный менеджмент: учеб.пособие / Л. П. Гончаренко, В. В. Березин, Е. А. Олейнков. – М.: КноРус, 2006. – 296 с.
12. Графова Г.Ф. Экономическая оценка инвестиций: учеб.пособие / Г. Ф. Графова, С. В. Гуськов. – М.: Дашков и К, 2008. – 138 с.
13. Жуков Л. М. Инвестиционный менеджмент. Быть ли ему в России? / Л. М. Жуков // экономика строительства. – 2002. – май (№5). – с.2-12.
14. Золотогоров В. Г. Инвестиционная привлекательность экономики России / В. Г. Золотогоров. – Ростов н/Д.: Феникс, 2007. – 252 с.
15. Инвестиции в строительство Иркутской области: статистический сборник Иркутской области. – ИрктскСтат, 2008. – 127 с.
16. Иванов Г. И. Инвестиции: сущность, виды, механизмы функционирования / Г. И. Иванов. – Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 352 с.
17. Инвестиции: учебник / П. И. Вахрин. – М.: Дашков и К, 2004. – 384 с.
18. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов / В. В. Ковалев. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 245 с.
19. Ковалевская Н. Ю. Инвестиционный проект: методы управления и анализа: учеб пособие / Н. Ю. Ковалевская.- Иркутск: Издательство ИГЭА, 2001. – 42 с.
20. Олейников Е. А. Инвестиционный менеджмент:сущность, цели и задачи / Е. А. Олейников, С. Е. Останюк, Б. Б. Кузнецов // Инвестиции в России. – 2000. - №4. – с.25-29.
21. Основы инновационного менеджмента / под ред. П. Н. Завалина. – М.: Экономика, 2000. – 120 с.
22. Саблин В.В. Формирование системы регулирования и управления инвестиционной деятельностью в новых условиях развития / В.В. Саблин // Новое в экономике и управлении. – 2007. - №6. – с.36-42.
23. Сотников А. С. Управление инвестиционным процессом в регионе: монография / А. С. Сотников. – Орел: ОРАГС, 2007. – 100 с.
24. Ткаченко В. Я. Оценка эффективности инвестиций в проекты транспортного строительства: учебник / В. Я. Ткаченко, В. П. Перцев. – Новосибирск: Наука, 2004. – 334 с.
25. Филин С. Инвестиционный риск и его составляющие при принятии инвестиционных решений / С. Филин // Инвестиции в России.- 2002. - №3. – с.21-23.
26. Чернов В. А. Инвестиционная стратегия / В. А. Чернов. – М.: КноРус, 2006. – 310 с.
27. Шеремет В. В. Управление инвестициями: в 2-х томах / В. В. Шеремет, В. М. Павлюченко, В. Д. Шапиро. – М.: Высшая школа, 1998. – 416 с.
28. Шкодинский С. В. Инвестиционная стратегия: учеб.пособие / С.В. Шкодинский. – М.: Дашков и К, 2008. – 138 с.
29. Галасюк В. О конфликте критериев IRR и NPV [Электронный ресурс] / В. Галасюк. – Режим доступа: http://www.cfin.ru. – (15.04.2009).
30. Кузнецов В. В. Управлению государственной собственностью в условиях переходной экономики: [Электронный ресурс]: интерактивный учебник / В. В. Кузнецов, В.В. Бандурин. - Режим доступа: http://society.polbu.ru/bandurin_gossobst.html. - (24.05.2009).
31. Орлов А. И. Менеджмент:планирование и контроль [Электронный ресурс] / А. И. Орлов. – Режим доступа: http://www.AUP.ru. – (9.05.2009).
32. Староверова Е. Этапы оценки инвестиционных проектов [Электронный ресурс] / Е. Староверова. - Режим доступа: http://ocenchik.ru. – (26.05.2009).
33. Степанов И. рейтинговая оценка инвестиционных проектов при формировании стратегии [Электронный ресурс] / И. Степанов. – Режим доступа: http://investbiz.ru. – (15.04.2009)
Приложение №1
к Положению о предоставлении жилищных субсидий
ДОГОВОР
О предоставлении работнику жилищных субсидий за счет средств работодателя
на получение кредита на жилье
г. Иркутск "____" ____________ 200__ г.
_______________________________________________________
Паспорт: серия ______ №________, выдан _______________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________________
(Ф.И.О., данные паспорта)
именуемый в дальнейшем Работник, с одной стороны и ООО "ИЭСБК", именуемое в дальнейшем Работодатель, в лице директора ___________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Работодатель обязуется предоставить Работнику для получения кредита на жилье в уполномоченном Работодателем банке в соответствии с приложением № 1 к Положению:
- безвозмездную жилищную субсидию в сумме __________ рублей;
- возмездную жилищную субсидию в сумме __________ рублей, всего _________ рублей, а Работник обязуется использовать предоставленные субсидии по целевому назначению и в течение десяти лет с момента получения жилищных субсидий возвратить Работодателю возмездную жилищную субсидию в сумме __________ руб. на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Обязательства Сторон:
Работник обязуется:
Использовать предоставленные жилищные субсидии по целевому назначению.
Оформить и передать Работодателю письменное заявление об удержании из заработной платы денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора в течение 1 дня с момента предоставления возмездной жилищной субсидии.
Возвратить возмездную жилищную субсидию в сумме и сроки, предусмотренные в п.п. 3.3., 3.4. настоящего договора.
Проработать в ООО "ИЭСБК" после получения жилищной субсидии от 5 (пяти) до 10 (десяти) лет, т.е. не менее срока, предусмотренного п. 3.1. настоящего договора. Под датой получения жилищной субсидии понимается дата зачисления денежных средств на текущий счет Работника в уполномоченном Работодателем банке.
Работодатель обязуется:
Обеспечить Работнику предоставление жилищных субсидий в соответствии с настоящим договором.
Размер и порядок возврата субсидии
Общая сумма жилищных субсидий для получения кредита на жилье составляет ________________ рублей, из которых _______________ рублей Работнику предоставляется на возвратной основе на _____ лет.
Предоставление субсидии Работнику осуществляется Работодателем путем перечисления средств на счет работника в банке, в котором Работник будет оформлять кредит на жилье, в течение 5 (пяти) дней с момента предоставления Работником кредитного договора. Под датой получения жилищной субсидии понимается дата зачисления денежных средств на текущий счет Работника в банке.
Возврат возмездной жилищной субсидии в соответствии с п. 3.1. договора осуществляется Работником ежемесячно путем удержания из заработной платы или наличными в следующие сроки:
До 01 ______ 2009 г – ________ руб.
До 01 ______ 2009 г – ________ руб.
До 01 ______ 2010 г – ________ руб.
До 01 ______ 2011 г – ________ руб.
До 01 ______ 2012 г – ________ руб.
До 01 ______ 2013 г – ________ руб. и т.д.
Работник имеет право на досрочное погашение возмездной жилищной субсидии без предварительного извещения Работодателя.
Ответственность:
За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Работник обязуется возместить Работодателю безвозмездную жилищную субсидию в сумме __________________ рублей в случае:
- нецелевого использования полученных жилищных субсидий, в течение 10 дней с момента получения требования о возврате;
- увольнения без уважительных причин в течение 5 лет с момента получения безвозмездной жилищной субсидии, в течение 10 дней до момента увольнения. В контексте настоящего договора уважительными причинами увольнения являются:
перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу в другое дочернее или зависимое общество ОАО "Иркутскэнерго", структурное подразделение ОАО "Иркутскэнерго" или переход на выборную работу (должность) (п.5 ст.77 ТК РФ);
отказ работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо отсутствие у работодателя соответствующей работы (п.8 ст.77 ТК РФ);
признание работника полностью неспособным к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.5 ст.83 ТК РФ).
наступление чрезвычайных обстоятельств, препятствующих продолжению трудовых отношений (военные действия, катастрофа, стихийное бедствие, крупная авария, эпидемия и другие чрезвычайные обстоятельства), если данное обстоятельство признано решением Правительства Российской Федерации или органа государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации (п.7 ст.83 ТК РФ);
ликвидация организации (п.1 ст.84 ТК РФ).
Работник обязуется досрочно возместить Работодателю сумму невозвращенной возмездной жилищной субсидии в случае увольнения независимо от оснований и причин в течение 10 дней до момента увольнения.
В случае возврата жилищных субсидий по основаниям, предусмотренным п.п. 4.2 и 4.3 на суммы жилищных субсидий начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день увольнения работника, со дня зачисления на текущий счет Работника до фактического дня возврата денежных средств.
В случае невозврата жилищной субсидии в срок, предусмотренный в настоящем договоре, Работник уплачивает Работодателю пени в размере 0,1 % от суммы субсидий за каждый день просрочки до дня ее фактического возврата.
Действие договора
Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
Заключительные положения.
6.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.2. Споры, возникающие между сторонами, решаются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
6.3. Во всем, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
Подписи сторон:
Реквизиты
Работодатель Работник
___________(_______________) ___________(_______________)
"___"_____________2009 г "___"_____________ 2009 г
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
