33482 (587558), страница 14

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 14)

процент износа коэффициент

0 - 20 1,0

21 - 30 0,8

31- 40 0,7

свыше 40 0,6

среднее - 0,8

Кто - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:

полностью благоустроенный 1,0

при отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9

полублагоустроенное 0,7

неблагоустроенное 0,5

среднее - 0,8

Рассчитаем среднюю арендную плату за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в каждом районе(см. таблицы (3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6.):

Таблица 3.1. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Ленинском районе

Зона	Объектов (шт.)	S кв.м.	Ап руб.	1 кв.м. руб.
0,3	3	411	53105	129,2
033	2	228	30059	131,8
0,35	146	20178	7205556	357,1
0,4	133	18130	8092184	446,3
Итого	284	38947	15380904

Таблица 3.2. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Октябрьском районе

Зона	Объектов (шт.)	S кв.м.	Ап руб.	1 кв.м. руб.
0,45	4	1550	778715	502,4
0,47	3	590	272123	461,2
0,6	1	350	4428	12,7
0,65	142	21436	11914350	555,8
0,85	90	14803	11183121	755,5
1	66	11835	7300168	616,8
1,3	7	494	391040	791,6
1,5	11	1511	2255535	1492,7
Итого	324	16741	34099480

Таблица 3.3. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Правобережном районе

Зона	Объектов (шт.)	S кв.м.	Ап руб.	1 кв.м. руб.
0,3	34	16741	1260017	75,3
0,35	34	3478	1439376	413,9
0,37	1	850	3910	4,6
0,4	1	134	19729	147,2
0,45	39	11878	3848619	324,0
0,53	1	550	6031	10,9
0,65	4	738	738478	1000,6
0,85	12	3221	1651032	512,6
1	90	15801	12000785	759,5
1,3	264	39311	41089029	1045,2
1,33	5	1066	1567046	1470,0
1,5	165	24122	38879720	1611,8
Итого	650	20248	10020565

Таблица 3.4. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Свердловском районе

Зона	Объектов (шт.)	S кв.м.	Ап руб.	1 кв.м. руб.
0,37	4	145	175499	1210,3
0,4	167	20248	10020565	494,9
0,45	1	91	17483	192,1
0,5	135	22723	12221775	537,8
0,7	32	3584	3176956	886,4
Итого	339	46790	25612278

Таблица 3.5. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в неонесенном районе

Зона	Объектов (шт.)	S кв.м.	Ап руб.	1 кв.м. руб.
0,35	2	120	5366	44,7
0,45	3	525	76873	146,4
0,5	2	474	15718	33,2
1	1	149	33685	226,1

Таблица 3.6. Итого по всем районам:

Зона	Объектов (шт.)	S кв.м.	Ап руб.	1 кв.м. руб.
-	1605	257465	177728076	-

Наглядно отображено, что наименее привлекательны при сдаче в аренду объекты муниципального нежилого фонда, находящиеся в территориально-экономических зонах Ленинского района и не отнесенные. Зоны Правобережного района целесообразней поделить на зоны Кировского и Куйбышевского района, так как объекты, располагающиеся в Куйбышевском районе не очень привлекательны, а объекты, находящиеся в Кировской районе дают довольно таки высокие доходы от их сдачи в аренду. Согласно федерального закона органы местного самоуправления должны в срок до 1 января 2009 года приватизировать объекты муниципальной собственности, таким образом эту работу необходимо провести в течении 4 лет. Условно разделив существующее количество объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска на четыре получается примерно по 400 объектов муниципального нежилого фонда необходимо приватизировать за год. Руководствуясь принципом рационального и целесообразного определения объектов муниципальной собственности, подлежащих обязательной приватизации предлагается следующее количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году (см. приложение 3.7).

Приложение 3.7 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году

Район	Зона	Объектов (шт.)	S кв.м.	Ап руб.	1 кв.м.
Правобережный	0,37	1	850	3910	4,6
Правобережный	0,53	1	550	6031	10,9
Октябрьский	0,6	1	350	4428	12,7
Неотнесенный	0,5	2	474	15718	33,2
Неотнесенный	0,35	2	120	5366	44,7
Правобережный	0,3	34	16741	1260017	75,3
Ленинский	0,3	3	411	53105	129,2
Ленинский	0,33	2	228	30059	131,8
Неотнесенный	0,45	3	525	76873	146,4
Правобережный	0,4	1	134	19729	147,2
Свердловский	0,45	1	91	17483	192,1
Неотнесенный	1	1	149	33685	226,1
Правобережный	0,45	39	11878	3848619	324,0
Ленинский	0,35	146	20178	7205556	357,1
Правобережный	0,35	34	3478	1439376	413,9
Итого:	-	271	56157	14019955	-

В целях максимальной эффективности управления объектами муниципальной недвижимости на переходный период (получения значительных средств от сдачи в аренду оставшихся наиболее доходных объектов муниципального нежилого фонда), решая одновременно задачу обеспечения средствами процесса приватизации из муниципальной недвижимости (предпродажная подготовка, включающая оформление соответствующих документов, публикацию в средствах массовой информации и др.) и учитывая объективно длительный во времени процесс (в течение переходного периода) возможного создания необходимых муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, призванных решать вопросы местного значения (соответственно при учреждении данных муниципальных организаций будет определяться потребность в необходимом муниципальном имуществе, в том числе зданиях, помещениях) в 2005г. рекомендуется приватизировать незначительное количество объектов муниципального нежилого фонда - 271.

Во втором году - 2006 и последующих с учетом уже полученного опыта осуществления массовой приватизации объектов муниципального нежилого фонда, с учетом принципа равномерного пополнения бюджета от приватизации объектов муниципального нежилого фонда предлагается следующее количество объектов, рекомендуемых к отчуждению из муниципальной собственности в порядке приватизации (см. таблицу 3.8).

Характеристики

Список файлов ВКР