Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 11)

6. При решении вопроса о судьбе земельного участка при аренде нежилого помещения в здании, находящимся на данном участке, возникают определенные трудности в связи с реализацией норм Земельного кодекса РФ Гражданский и Земельный кодексы РФ по разному определяют юридическую судьбу земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Устанавливая нормы гражданского права, ГК РФ вторгается в сферу регулирования гражданско-правовых отношений, в то время как земельные отношения представляют собой отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч. 1 ст. 3 ГК РФ). В то же время нормы гражданского права, содержащиеся в ГК РФ, не должны применяться в силу абз. 2 ч. 2 ст. 3 ГК РФ, согласно которой нормы гражданского правя, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. На основании изложенного требуется обеспечить соответствие положений об аренде земельных участков (ст. 22 ГК РФ) положениям ГК РФ об аренде.

7. В соответствии с положениями ГК РФ, регистрации подлежит сам договор аренды недвижимого имущества в случаях, предусмотренных Кодексом или иным федеральным законом, В этих случаях договор аренды обязательствами, возникающими на основании этого договора. Государственную регистрацию договоров аренды нежилых помещений, по мнению автора, следует осуществлять па основании дополнения в ст. 609 параграфа 1 Главы 34 ГК РФ нормы о том, что к такому договору применимы правила о форме и регистрации договоров аренды зданий и сооружений, предусмотренные ст. 651 ГК РФ.

8. Части нежилых помещений не отвечают критериям недвижимости, установленным ГК РФ. В связи с этим аренду частей помещений нужно исключить из сферы действия Закона о государственной регистрации.

9. Значение передаточного акта в договорных отношениях имеет принципиальное значение. Участники гражданского оборота придают акту приема-передачи нежилых помещений особую правовую силу, но законодательно он выглядит как формальный документ. Поэтому правила о значении такого документа при аренде зданий и сооружений целесообразно распространить на нежилые помещения.

Совершенствование законодательного регулирования аренды, обобщение накопление судебной практики должны способствовать укреплению правового регулирования и широкому применению исследуемого вида договора аренды.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно- правовые акты

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. –1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 29.11.2007] // Собрание законодательства РФ. –2001. – № 49. – Ст. 4552.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 04.12.2007] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 46. – Ст. 4532.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 02.10.2007] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – Ст. 3012.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 23.11.2007] // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

8. О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 1, от 01.01.2002 г., по состоянию на 18.11.2006] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 1 (ч. 2). – Ст. 52.

9. Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 219, от 18.02.1998 г., по состоянию на 22.11.2006] // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 8. – Ст. 963.

10. Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств [Текст]: [Приказ Минфина РФ № 91н, от 13.10.2003 г., по состоянию на 27.11.2006] // Российская газета. – 2003. – № 250. – С. 8.

Научная и учебная литература

1. Антипов С.А. Проблемы государственной регистрации прав [Текст] // Актуальные вопросы современного законодательства. - М.: Институт недвижимости, 2001. – С. 75-76.

2. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Текст] // Право и экономика. – 2006. - №.3. – С.18-19.

3. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества. Книга 2-я. [Текст] М.: Статут, 2000. – 756 с.

4. Брауде М.Л. Право настроение л сделки построениям. [Текст] М.: Госюриздат, 1950. – 435 с.

5. Буга П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. [Текст] М.: Консультант, 2007. – 78 с.

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст] М.: Статут, 1999. – 234 с.

7. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика [Текст] // Бухгалтерский учёт. – 2008. - №15. – С.14.

8. Град Г. Недвижимость в аренде [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2008. – № 3. – С. 13.

9. Гражданское право. [Текст] Учебник. В 2-х т. Том 2. Полутом I / Под ред. Суханова Е.А. – М.: Волтер Клувер, 2007. – 879 с.

10. Гражданское право России. Том 2. Обязательственное право [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. – М.:Инфра-М, 2006. – 890 с.

11. Гражданское право. Том 2. Полутом 1. [Текст] / под ред. Суханова Е.А. М.: БЕК, 1999.- 892 с.

12. Гражданское право. Том 1. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М.: Проспект, 2000. – 956 с.

13. Гражданское право. Часть вторая [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М: Юстнцинформ,2000. - 670 с.

14. Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости [Текст] // Хозяйство и право. – 2008. - №2. - С 100.

15. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости [Текст] // Российская юстиция. – 2008. – № 1. – С. 17.

16. Гутников О. Государственная регистрация права аренды. [Текст] // Хозяйство и право. - 2008. - № 5. – С. 117.

17. Дашян М. Договор аренды нежилых помещений [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2007. – № 7. – С. 13.

18. Догляд В.Б. Аренда - арендатору, арендная плата - арендодателю? [Текст] // Право в Вооруженных Силах. – 2007. – № 5. – С. 24.

19. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение к объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения разграничения понятий) [Текст] // Государство и право. – 2002. - №7. - С. 105-107.

20. Ерш А.Б. Здания и сооружения как предмет договора аренды [Текст] // Вестник ВАС. – 2000. - № 8.-С.11.

21. Завьялов Л. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав [Текст] //Хозяйство и право. – 2000. - №11. – С. 8.

22. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений [Текст] // Хозяйство и право. – 2008 - №3. – С. 106.

23. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений [Текст] // Хозяйство и право. – 1997. - № 10. - С. 113.

24. Камачёва С.А. Арендные сделки. [Текст] М.: ПРИОР, 2008. – 190 с.

25. Комментарий к гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейной) [Текст] / под. ред. Садикова О.Н. – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 1998. – 722 с.

26. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды [Текст] // Законодательство. - 1998. – № 12. –С. 42.

27. Комягин Д. О перечислении арендной платы [Текст] // Финансовая газета. – 2008. – № 2. – С. 11.

28. Краснопёрова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект [Текст] // Гражданин и право. – 2003. - №4,5. –С.40.

29. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2008. – № 2. – С. 15.

30. Курбатская А. Арендодатель – обремененный и бесправный: особенности регистрации договоров аренды недвижимого имущества [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2004. – № 10. – С. 27.

31. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав [Текст] // Законодательство. - 2003. - №4.- С.40.

32. Мейер Д.И. Русское гражданское право (по изд. 1902). Ч.2.М., Статут 2003. – 567 с.

33. Ожегов С.И. Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. [Текст] М.: Азбуковник. 1997.- 1390 с.

34. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. – 2007. – № 1. – С. 18.

35. Петров Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управление. [Текст] СПб.: Юридический центр пресс, 2002. – 340 с.

36. Петров Д. Нет согласия – есть ответственность? [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 10. – С. 12.

37. Полунин К. Учёт коммунальных платежей при аренде нежилых помещений [Текст] // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2002. - №45.

38. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимости: имуществом сделок с ним» [Текст] / Под общей ред. Крашенинникова П.В. - М.: Спарк, 2001. – 122 с.

39. Рабченко Л.Н. Правовые коллизии регулирования арендных отношений. [Текст] // ЭКО. – 1994. - №.3.- С.4.

40. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте [Текст] – М. Волтерс Клувер. 2006. – 346 с.

41. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). [Текст] М.: Ось, 2008. – 156 с.

42. Советское гражданское право. Том 1 [Текст] / Под ред. Красавчикова О.Л. – М.: Высшая школа, 1972 – 789 с.

43. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. Чебоксары: Чуваш, кн. изд-во, 1997. – 544 с.

44. Учебник по гражданскому праву. Ч. 1. [Текст] / Под ред. Котика Л.Г., Масляева АИ. – М.: Юристъ, 2002. – 467 с.

45. Философский энциклопедический словарь. [Текст] М.: Советская энциклопедия. - 1983. – 789 с.

46. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения [Текст] // Арбитражный и гражданский процесс. – 2007. – № 11. – С. 19.

47. Чубаров В.В. Правовой редким нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости [Текст] // Право и экономика. – 2003. - №3. –С.57.

48. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Девятое издание. М.Спарк 1995.- 789 с.

49. Шестакова Н.Д. Недействительность сделок. СПб.: Юридический центр пресс, 2001. – 344 с.

50. Широков Ю. Арендатор, на выход! О некоторых особенностях расторжения договора аренды нежилых помещений [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2004. – № 9. – С. 24.

Юридическая литература

1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8, от 01.07.1996г.] // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 31.

2. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53, от 01.06.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 7. – С. 10.

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66, от 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 3. – С. 34.

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 02 июля 2006 г. № 678/96 [Текст] // Вестник ВАС. – 2007. - №.10. –С.34.

5. Постановление Президиума ВАС РФ № 1091/04 от 07.05.2005 г.// Вестник ВАС РФ.- 2006.- № 5. –С.44.

6. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.01.2003 № 7291/02 г.// Вестник ВАС РФ.- 2004. -№ 6.-С.13.

1 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Девятое издание. М.Спарк 1995.- С. 518.

2 Гражданское право. [Текст] Учебник. В 2-х т. Том 2. Полутом I / Под ред. Суханова Е.А. – М.: Волтер Клувер, 2007. - С. 305.

3 Брауде М.Л. Право настроение л сделки построениям. [Текст] М.: Госюриздат, 1950. – С. 15.

4 Ожегов С.И. Словарь русского языка. [Текст] М.: Русский язык, 1990. – С. 230.

5 Гражданское право. Часть вторая [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М: Юстнцинформ,2000. - С 98.

6 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст] М.: Статут, 1999. – С. 182.

7 Там же. – С. 183.

8 Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости [Текст] // Хозяйство и право. – 2008. - №2. - С 100.

9 Ерш Л.Б. Здания и сооружения как предмет договора аренды [Текст] // Вестник ВАС. – 2000. - № 8.- ьС.11

10 Витрянский Н.В. Указ. раб.-- С. 181.

11 Буга П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. [Текст] М.: Консультант, 2007. – С.34.

12 Петров Д. Нет согласия – есть ответственность? [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 10. – С. 12.

13 Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости [Текст] // Хозяйство и право. – 2008. - № 2. - С. 99.

14 Там же. - С. 100.

15 Завьялов Л. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав [Текст] //Хозяйство и право. – 2000. - №11. – С. 8.

Характеристики

Список файлов ВКР