182694 (584466), страница 3
Текст из файла (страница 3)
Конструктивные элементы, их материал и состояние
| Конструктивный элемент | Материал | Состояние/износ, % |
| фундамент | железобетонные | 10 |
| стены и перегородки | Кирпичные и | 15 |
| гипсобетонные | ||
| перекрытия | железобетонные | 10 |
| кровля | рулонная | 50 |
| полы | дощатые | 40 |
| внутренняя отделка | основная | 30 |
| инженерное обеспечение | 30 |
Рыночная информация по объектам-аналогам
| Наименование показателей | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 |
| Цена продажи, тыс. руб. | 6600 | 13300 | 3800 |
| Площадь (м2) | 150 | 350 | 100 |
| 1. Право на недвижимость | Собственности | Собственности | Собственности |
| 2. Условия финансирования | аналогичное | аналогичное | аналогичное |
| 3. Условия продажи (чистота сделки) | аналогичное | аналогичное | аналогичное |
| 4. Динамика сделок на рынке (дата продажи) | Май 2005 | Апрель* 2005 | Май 2005 |
| 5. Местоположение (район, зона города) | Ленинский | Заводский | Заводский |
| 6. Физические характеристики | крупнопанельное | кирпичное | крупнопанельное |
| 7. Наличие движимого имущества | нет | нет | нет |
| 8. Экономические характеристики | аналогичное | аналогичное | аналогичное |
Если использовать метод корректировок, то:
По объекту 2 корректировка на дату продажи 13300*1,02=13566 тыс. руб.
Определим стоимость 1 кв. м.: 13566/350 = 38,76 тыс. руб.
По объекту 3 нужна корректировка на материал стен:
Возьмем корректировку в 2%: 3800*0,98=3724/100= тыс. руб.
По объекту 1 необходима корректировка на материал стен и на местоположение:
Также возьмем по 2%:
Допустим, что в Ленинском районе недвижимость дороже, чет в заводском.
А панельные объекты дешевле, чем кирпичные.
Значит, стоимость не изменится: 6600/150=44 тыс. руб. за 1 кв. м.
Найдем среднюю цену за кв. м. (38,76+37,24+44)/3=40 тыс. руб.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта: 100*40=4000 тыс. руб.
Список литературы
-
Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие – М: изд-во АСВ, 1998. – 214 с.
-
Д.В. Виноградов. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; – Владимир, 2007. – 136 с.
-
Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник – Челябинск, ЭКСМО, 2007
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
