81722 (574446), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Какой принцип стоимости здесь работает?

РЕШЕНИЕ.

При плотности застройки один дом на 1 га земли общая стоимости строительства составит 600000 долл., а общая цена продажи после уплаты всех расходов на реализацию будет равна 800000 долл. В данном случае на 10 га располагается 10 домов прибыль от реализации которых составит 200000 долл. Рассмотрим другой вариант, в котором увеличим плотность застройки.

Расчёт приведём в таблице:

Количество домов на 1 га	Общая общая стоимости строительства	Общая цена продажи	Прибыль
2	1160000	1480000	320000
3	1680000	2040000	360000
4	2160000	2480000	320000
5	2600000	2800000	200000

Как видно из расчётов после строительства 3 домов на 1 Га прибыль начинает падать, поэтому оптимальным будет выбор в пользу строительства 3 домов на 1 га земли.

Задача 2

Г-н и г-жа Янг Мэрид намерены скопить деньги для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счёте через пять лет, если они ежемесячно будут депонировать 100 долл.? Ставка по счёту составляет 10%, при чем процент начисляется ежемесячно.

Решение.

(1+ R/m) ^{m х n - 1}

PV = А х - ----------------------

R/m

где:

PV - будущая стоимость;

А - ежемесячный платеж;

R - процентная ставка, деленная на 100 = 0,01 (исходя из годовой процентной ставки 10%);

m - количество начислений сложных процентов в периоде - 12 (исходя из ежемесячного начисления (капитализации) процентов);

n - количество периодов в годах.

Тогда подставив исходные данные получим:

PV =100 * (1,47/0,008)

PV = 18375 долл.

Задача 3

Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать автостоянку в аренду на 10 лет за 2000$ в год. Арендный платёж должен вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 10 года продать недвижимость за 40000$. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%.

Решение.

Текущая стоимость будет складываться из 2-х составляющих - стоимость потоков арендных платежей и стоимости продажи: V = S1+S2

Приведенную стоимость к сегодняшнему моменту мы находим из таблицы сложных процентов.

S1 = 2000*4,05

S1 =8100

Далее, найдем приведенную стоимость единицы (продажи) через 10 лет

S2 = 40000* 4,05, V = 162000

Сумма 2-х слагаемых даст нам конечный результат: 170100.

Ответ: Если владельцу предложат сумму не менее 170100 руб., то основываясь на его предпочтения, он должен согласиться с продажей

Список использованой литературы

1. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ 135.

2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.

3. Григорьев В.В., Островская И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2005 г.

4. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.: ИНФРА - М., 2006г.

5. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2004 г.

6. Козырев А.Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2007

7. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.В.И. Кошкина. М.: ИДК "ЭКМОС", 2005 г.

8. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: "Финансы и статистика", 2004 г.

9. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред.Н. Н. Карповой, Г.Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 2003 г.

10. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н.А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2004г.

11. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2005 г.

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)