Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Бюро технической инвентаризации создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей.

Цели и задачи осуществления технического учета объектов недвижимости для обеспечения:

•государственного и муниципального управления недвижимым имуществом;

•налогообложения и страхования недвижимости;

•государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

•инвестирования недвижимости и градостроительной деятельности;

•государственного контроля использования объектов недвижимости;

•иных, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом деятельностью.

Деятельность БТИ, осуществляющих техническую опись и регистрацию объектов на городском и региональном уровне, сообразовывают соответствующие структуры республиканского, краевого, местного значения.

Содержащаяся в архивах БТИ, непрерывно дополняемая и обновляемая информация предназначена и применяется органами государственной власти и физическими лицами для установления собственников и хозяев строений, учета жилищного и нежилого фондов, обнаружения самовольного строительства, установления физического износа, стоимости и цены сооружений, налогообложения, взимания госпошлины за заключение сделок, подготовки документов по приватизации, обнаружения границ землепользования, залоговых и некоторых ограничений по распоряжению зданиями и помещениями, а также для иных специальных целей.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль при оформлении права на объект недвижимости

Основы централизованного государственного регулирования земельными отношениями в условиях рынка в России были утверждены Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. “О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость”, который ввел новую систему регистрации и учета недвижимости. При его создании был использован американский и немецкий опыт регистрации торговых операций с землей. Основные начала этой системы сводятся к записи вещных прав на земельные участки и тесно связанную с ними недвижимость в поземельные книги с признанием доступности для всех заинтересованных лиц достоверных сведений о земле и ее владельце и с возложением организации регистрации и учета недвижимости на земельные органы⁹.

Что же касается непосредственно сделок с землей, то названным выше Указом организация работы по ведению государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству , а также на его территориальные органы на местах.

В этой связи следует упомянуть также Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР”, который впервые разрешил сельским гражданам - собственникам земельных участков продавать их другим гражданам, минуя местную администрацию и лишь оформляя сделки в комитете по земельной реформе. Таким образом, устранялось засилье администрирования при регулировании отношений земельной частной собственности.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству является исполнительным органом государственной власти региона, города, образованным в соответствии с законодательством региона, города для проведения государственной политики и осуществления государственного управления в сфере земельных отношений и ведения кадастра недвижимости в городе, регионе, а также для координации деятельности в этой сфере территориальных и отраслевых исполнительных органов государственной власти города, региона.

Назначение Комитета

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству региона, города (далее - Комитет) является исполнительным органом государственной власти региона, города, образованным в соответствии с законодательством региона, города для проведения государственной политики и осуществления государственного управления в сфере земельных отношений и ведения кадастра недвижимости в регионе, городе, а также для координации деятельности в этой сфере территориальных и отраслевых исполнительных органов государственной власти региона, города.

Местные органы власти (администрации городов, поселков, сельских населенных пунктов). Их функции в определении с недвижимостью

В крупных муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась собственная система органов, осуществлявших регистрацию сделок с недвижимостью и прав на нее.

В основе такой системы, как правило, лежат нормативные акты субъектов Российской Федерации, а порой и муниципальных образований (например, в крупных городах).

В отдельных случаях государственная регистрация прав на недвижимость либо сделок с ней осуществлялась в субъектах Российской Федерации, но на основе федерального законодательства. Такая система сложилась, например, в области регистрации вещных прав на земельные участки, подобная регистрация осуществлялась от лица государства.

Например¹⁰:

• Осуществление функций, предусмотренных муниципальными правовыми актами, по управлению муниципальным имуществом, в том числе муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, расположенными на территории района города.

• Совместно с департаментом земельных и имущественных отношений осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, расположенного на территории района города.

• Организация содержания муниципального жилищного фонда на территории района города.

• Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в установленном законодательством и муниципальными правовыми актами порядке.

• Выявление и принятие мер по недопущению самовольного строительства и сносу самовольных построек на территории района города в установленном порядке.

• Участие в застройке территории района города в соответствии с муниципальными правовыми актами, в том числе согласование планов застройки района, выдача разрешений на строительство и приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, временных объектов в установленном порядке.

• Контроль за использованием земель на территории района города и состоянием застройки.

• Выдача разрешений и контроль в установленном порядке за осуществлением перепланировки и переоборудованием жилых помещений.

• Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости в установленном порядке и другие.

Задание № 2.

Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда, сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 11.420 тыс. руб.;

б) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;

в) здание капитальное, отдельно стоящее, общей площадью 650 м²;

г) здание требует капитального ремонта, которое будет осуществлено арендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;

д) налог на имущество составляет 1,5% в год;

е) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год;

ж) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год;

з) налог на добавленную стоимость – 20%.

Решение

1. Определим величину общих годовых затрат арендодателя.

а) Рассчитаем величину амортизации в год. Норма амортизации 2% в год. Начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., следовательно, в текущем году осталось начислить амортизации:

тыс. руб.

б) Затраты на капитальный ремонт в текущем году составят:

тыс. руб.

в) Рассчитаем налог на имущество, который арендодатель должен будет уплатить в конце года.

Определим среднегодовую стоимость здания, для чего рассчитаем остаточную стоимость по месяцам:

– на 1 января текущего года11420,00 тыс. руб.

– на 1 февраля11400,97 тыс. руб.

– на 1 июля11306,27 тыс. руб.

– на 1 сентября11268,62 тыс. руб.

– на 1 ноября11231,09 тыс. руб.

– на 1 января следующего года11193,68 тыс. руб.

Среднегодовая стоимость здания составит:

Следовательно, налог на имущество составит:

тыс. руб.

2. Сумма прибыли для накопления и потребления составит:

тыс. руб.

4. Рассчитаем теперь минимальный размер арендной платы в год с учетом НДС:

тыс. руб.

Список использованной литературы

1. Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008

2. Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009

3. Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) – М., 2008

4. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008

5. Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009

1 Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009

2 Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008

3 Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009

4 Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008

5 Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008

6 Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009

7 Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) – М., 2008

8 Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008

9 Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009

10 Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)