177967 (566976), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Сводка рыночных данных для относительного сравнительного анализа административного здания

Определяем размер арендной площади для каждого объекта:

3400 * 0,88 = 2992 руб/ м²

4000 * 0,94 = 3760 руб/ м²

3300 * 0,93 = 3069 руб/ м²

3400 * 0,92 = 3128 руб/ м²

2900 * 0,89 = 2581 руб/ м²

3800 * 0,89 = 3382 руб/ м²

Определяем цену за 1 м² арендной площади сравнимых объектов:

290000 / 3760 = 77,13 руб/ м²

210000 / 3069 = 68,43 руб/ м²

240000 / 3128 = 76,73 руб/ м²

210000 / 2581 = 81,36руб/ м²

250000 / 3382 = 73,92 руб/ м²

Все здания проданы при рыночном финансировании в одно и то же время при рыночных условиях продажи. Все продажи передают право владения на основе аренды. Следовательно, корректировок по данным элементам не требуется. В качестве единицы сравнения принимаем цену продажи 1 м² арендной площади (см. табл. 4).

Рассмотрим 1-й объект сравнения и определим корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 1-го объекта - 77,13 руб/ м².

Таблица 5

Требуемые корректировки к цене за 1м² арендной площади 1-го объекта сравнения

Из табл. 5 следует, что единица стоимости объекта оценки должна быть меньше, чем 77,13 руб/ м².

Рассмотрим 2-й объект сравнения и определим корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 2-го объекта – 68,43 руб/ м².

Таблица 6

Требуемые корректировки к цене за 1м² арендной площади 2-го объекта сравнения

Из табл. 6 следует, что единица стоимости объекта оценки должна быть больше, чем 68,43 руб/ м².

Рассмотрим 3-й объект сравнения и определим корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 3-го объекта – 76,73 руб/ м².

Таблица 7

Требуемые корректировки к цене за 1м² арендной площади 3-го объекта сравнения

Из табл. 7 следует, что единица стоимости объекта оценки должна быть меньше, чем 76,73 руб/ м².

Рассмотрим 4-й объект сравнения и определим корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 4-го объекта – 81,36 руб/ м².

Таблица 8

Требуемые корректировки к цене за 1м² арендной площади 4-го объекта сравнения

Из табл. 8 следует, что единица стоимости объекта оценки должна быть меньше, чем 81,36 руб/ м².

Рассмотрим 5-й объект сравнения и определим корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 5-го объекта – 73,92 руб/ м².

Таблица 9

Требуемые корректировки к цене за 1м² арендной площади 5-го объекта сравнения

Из табл. 9 следует, что единица стоимости объекта оценки должна быть больше, чем 73,92 руб/ м².

Для определения рыночной стоимости объекта оценки данные относительного сравнительного анализа распределяются в соответствии с величинами корректировок цен продаж объектов сравнения (см. табл.10).

Таблица 10

Анализ полученных данных

Из данного распределения следует, что рыночная стоимость объекта оценки находится в диапазоне от 73,92 до 76,73 руб. за 1 м² арендной площади. Так как для 3-го и 5-го объектов было выполнено одинаковое количество корректировок, то цену за за 1 м² арендной площади объекта оценки определяем как среднеарифметическое между ценами 3-го и 5-го объектов.

( 73,92 + 76,73 ) / 2 = 75,33 руб/ м²

Тогда стоимость сдачи в аренду всего здания составит:

75,33 * 2992 = 225387,36 руб.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Определить стоимость трёхкомнатной квартиры общей площадью 58 м², расположенной на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного по типовому проекту. В доме отсутствуют лифт и мусоропровод, санузел в квартире раздельный, комнаты смежные, высота помещений 2,8 м, площадь кухни 7 м². Физический износ здания составляет 20 процентов. Удалённость от центра составляет 15 км. Коэффициент, учитывающий экологическое состояние, равен 1,0.

Порядок определения рыночной стоимости квартиры следующий:

1. Восстановительная стоимость одного квадратного метра жилого пятиэтажного дома, построенного по типовому проекту, в уровне цен 1984 г. составляет 248,75 руб.

2. Восстановительная стоимость одного квадратного метра жилого пятиэтажного дома, построенного по типовому проекту, в текущем уровне цен (октябрь 2000 г.) определяется по формуле:

С_в = С_в1984 * И,

где С_в - восстановительная стоимость одного квадратного метра здания в текущем уровне цен;

С_в1984 - восстановительная стоимость одного квадратного метра здания в базисном уровне цен (уровень 1984 г.);

И – индекс удорожания стоимости строительства в текущем уровне цен по отношению к базисному уровню. На январь 2001 г. И = 22,44.

С_в = 248,75 * 22,44 = 5581,95 руб.

1. Остаточная стоимость одного квадратного метра общей жилой площади определяется по формуле:

С_о = С_в * (1 – И_фи / 100),

где С_о - остаточная стоимость одного квадратного метра общей жилой площади;

И_фи - физический износ здания, %

С_о = 5581,95 * (1 – 20 / 100) = 4465,56 руб.

1. По приложению В определяем величины коэффициентов, влияющих на потребительские качества квартиры:

К_вп – коэффициент, учитывающий высоту помещения, при высоте помещения 2,8 м К_вп = 1,018;

К_пк - коэффициент, учитывающий площадь кухни, при площади кухни 7 м К_пк = 0,96;

К_ос - коэффициент, учитывающий обустроеннность санузлов, при раздельном санузле К_ос = 0,97;

К_эт - коэффициент, учитывающий этажность, при условии расположения квартиры на четвёртом этаже пятиэтажного дома К_эт = 1,0;

Характеристики

Список файлов лабораторной работы