Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда (524130), страница 23
Текст из файла (страница 23)
обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
выполняемых организациями по обслуживанию жилищного
фонда в жилых помещениях за счет проживающих
| № п/п | Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда | Нормативный срок исполнения с момента поступления заявки в ОДС |
| 1 | Смена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды | в течение смены |
| 2 | Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" и ванно-душевого водоразборного крана | в течение смены |
| 3 | Установка запорной арматуры БС10А (КГЗУ) к смывному бачку | в течение смены |
| 4 | Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла | в зимнее время - немедленно, в летнее время - в течение смены |
| 5 | Смена в квартире разбитых жильцами стекол | в течение смены |
| 6 | Смена сиденья к унитазу | в течение трех суток |
| 7 | Замена полотенцесушителя на другой улучшенной модели | в течение трех суток |
| 8 | Замена электропроводки от ввода в квартиру кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электропривода и т.п. | по графику предприятия |
| 9 | Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя | в течение смены |
| 10 | Смена неисправного потолочного патрона | в течение смены |
| 11 | Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели | в течение смены |
| 12 | Смена неисправного накладного и врезного замка оконных и дверных ручек | немедленно |
| 13 | Открытие входной двери (при утере жильцами ключа) со вскрытием двери, последующей пристрожкой подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна | в течение смены по согласованию с жильцами |
| 14 | Смена сантехприборов на приборы другой модели | в течение смены по согласованию с жильцами |
| 15 | Смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели | в течение смены по согласованию с жильцами |
| 16 | Вырезка глазка во входную дверь | в согласованные с жильцами сроки |
| 17 | Установка контрольных электросчетчиков в квартирах коммунального заселения (приобретаются жильцами) | в согласованные с жильцами сроки |
| 18 | Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы приобретаются или оплачиваются жильцами) | в согласованные с жильцами сроки |
| 19 | Настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются или оплачиваются жильцами) | в согласованные с жильцами сроки |
ПРИЛОЖЕНИЕ 10
рекомендуемое
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ
диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного
оборудования обслуживаемых ОДС (РДС)
| № п/п | Объект диспетчеризации | Объем информации с каждого объекта диспетчеризации | |
| Жилые дома | |||
| 1 | Освещение лестничных клеток, подъездов, номерных и пожарных знаков | Дистанционное управление: сигнализация о состоянии и аварийном отключении | |
| 2 | Электроснабжение - вводно-распределительные устройства в домах | Контроль за напряжением на вводе в здание | |
| 3 | Отопление и горячее водо-снабжение - тепловые вводы в домах | Сигнализация об отклонении параметров теплоносителя от заданных (температуры, давления) | |
| 4 | Холодное водоснабжение - подкачивающий насос холодного водоснабжения | Общий аварийный и общий предупредительный сигналы | |
| 5 | АЗП защиты зданий повышенной этажности | Сигнал по возникновению пожара, защиты людей и обеспечения условий для тушения пожара | |
| 6 | Подвалы и технические подполья жилых домов | Сигнализация о затоплении, загазованности и открывании дверей, переговорная связь | |
| 7 | Жилые помещения и лестничные клетки (для домов повышенной этажности) | Сигнализация о загазованности или включении системы дымоудаления | |
| 8 | Пассажирские лифты без проводника для жилых домов с автоматическим приводом дверей | Вызов диспетчера из кабины лифта и с площадки первого этажа, двусторонняя громкоговорящая связь диспетчера с пассажиром в кабине и на первом этаже, контроль состояния дверей машинного и блочного помещения | |
| 9 | Пассажирские лифты без проводника для жилых домов с ручным, автоматическим или полуавтоматическим открыванием дверей | То же, и сигнализация о закрывании дверей шахты и наличии пассажира в кабине при задержке по времени | |
| Общественные здания | |||
| 10 | Торговые здания и помещения | Сигнализация пожарная, охранная, о затоплении и загазованности, о затоплении и загазованности | |
| 11 | Школы, детские сады, ясли, поликлиники и т.п. | Общий аварийный сигнал, включающий сигнализацию о затоплении помещений | |
| Внутриквартальное инженерное оборудование | |||
| 12 | Центральные тепловые пункты, бойлерные | Общий аварийный сигнал, включающий сигнализацию о затоплении, исчезновении напряжения в схемах сигнализации и управлении электродвигателей насосов и тепловой автоматики, общий предупредительный сигнал об отклонении давления и температуры от заданных значений и автоматическом включении резерва (АВР) электродвигателей насосов | |
| 13 | Автоматизированные газовые котельные | Общий аварийный сигнал, включающий сигнал срабатывания автоматических систем безопасности, сигналы о затоплении и загазованности помещений, общий предупредительный сигнал, включающий сигналы об отклонении давления и температуры от заданных значений и АВР электродвигателей | |
| 14 | Пункты повышения давления в системах холодного водоснабжения (отдельно стоящие и встроенные) | Общий аварийный и общий предупредительный сигналы | |
| 15 | Внутриквартальные коллекторы | Сигнализация о затоплении и загазованности | |
| 16 | Трансформаторные подстанции | Сигнализация АВР на стороне низкого напряжения | |
| 17 | Канализационные внутриквартальные сети | Сигнализация о затоплении канализационных колодцев | |
| 18 | Станции защиты от коррозии подземных сооружений | Сигнализация | |
| 19 | Автоматизированная противопожарная система жилых домов повышенной этажности | Сигнализация о включении в работу противопожарной системы | |
_______________
*) Подключение общественных зданий к ОДС жилищного фонда допускается производить с учетом местных условий и по согласованию с собственником жилищного фонда.
ПРИЛОЖЕНИЕ 11
рекомендуемое
ФОРМА ЖУРНАЛА УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
| Дата | Адрес и фамилия нанимателя | Неисправность или повреждение | Отметка об исполнении | |
| (владельца) | (кратко) | дата | расписка работавшего | |
ПРИМЕЧАНИЯ
1. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда должны быть отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
2. При наличии в организации по обслуживанию жилищного фонда ОДС (РДС) следует вести учет неисправностей и повреждений по форме, утверждаемой вышестоящим органом над организацией по обслуживанию жилищного фонда.
ПРИЛОЖЕНИЕ 12
рекомендуемое
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Продолжительность планового текущего ремонта и подготовка жилищного фонда к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды следует определять по табл. 1.
Таблица 1
| Вид текущего ремонта | Единица измерения | Продолжительность, дн. |
| Плановый | 1000 м2 общей площади | 22 |
| Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ) | то же | 5 |
| Подготовка к эксплуатации в зимний период | то же | 8 |
2. Продолжительность непланового текущего ремонта отдельных элементов зданий следует принимать по табл. 2.
Таблица 2
| Неплановый (непредвиденный) | Продолжительность текущего ремонта, дн. | |||||||||||
| текущий ремонт | 0,5 | 1 | 1,5 | 2 | 2,5 | 3 | 3,5 | 4 | 4,5 | 5 | * | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | |
| Ремонт оконных и дверных заполнений | 10 | 15 | 20 | 25 | 30 | 34 | 38 | 42 | 46 | 50 | 4 | |
| Ремонт водопроводов, канализации и горячего водоснабжения в квартирах | 12 | 17 | 22 | 27 | 34 | 38 | 40 | 44 | 50 | 54 | 5 | |
| Ремонт котельных и тепловых сетей | 14 | 18 | 20 | 22 | 26 | 28 | 30 | 32 | 34 | 35 | 3 | |
| Ремонт отмостки | 6 | 8 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 | 2 | |
| Ремонт полов | 7 | 14 | 19 | 24 | 29 | 32 | 35 | 38 | 41 | 44 | 3 | |
| Ремонт внутренней отделки | 8 | 16 | 18 | 20 | 24 | 28 | 32 | 44 | 36 | 38 | 2 | |
| Ремонт водоотводящих устройств на фасаде | 12 | 18 | 24 | 29 | 36 | 40 | 44 | 50 | 54 | 58 | 4 | |
Стоимость приведена в ценах 1991 года
____________
* На каждые 500 сверх тысячи, добавлять указанное количество рублей
3. Продолжительность ремонта кровель следует принимать по табл. 3.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
