ВКРка (1203125), страница 24
Текст из файла (страница 24)
К неустранимому функциональному износу относится уменьшение стоимости, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых связанное с избытком или недостатком качественных характеристик здания. Величину данного вида износа рассчитывают как величину потерь от арендной платы при сдаче в аренду объекта недвижимости, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых умноженную на мультипликатор валовой рентной платы, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых характерный для данного вида недвижимости.
Учитывая, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых что оцениваемое помещение оснащено современными санитарно-техническими, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых инженерными и электротехническими устройствами функциональный износ принимаем равным 0%.
Экономический износ (устаревание, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых обесценивание) – есть потеря стоимости, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых обусловленная влиянием внешних факторов. Экономический износ может быть вызван целым рядом причин, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых таких как общеэкономические и внутриотраслевые изменения, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений или ухудшением качества сырья, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых рабочей силы, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых вспомогательных систем, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых сооружений и коммуникаций, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых а также правовые изменения, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых относящиеся к законодательству, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых муниципальным постановлениям, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых зонированию и административным распоряжениям.
Основными факторами экономического (внешнего) износа в России являются общее состояние в экономике, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых которое в отдельных регионах усиливается местными факторами, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых наличие дискриминирующего законодательства для отдельных видов предпринимательской деятельности и штрафы за загрязнение окружающей среды.
В связи с тем, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых что оцениваемый объект находится в центре г. Хабаровска и на дату оценки эксплуатируется с точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования (торговое здание), правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых а также с учетом повышенного спроса на торговые помещения в центре г. Хабаровска, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых определим внешний (экономический) износ равным 0%.
Совокупный износ здания определим по формуле:
СИ = Физический износ + Функциональный износ + Внешний износ
Совокупный износ = 1 949 303 + 0 + 0 = 1 949 303 руб.
Таблица 3.13 - Расчет итоговой величины стоимости объекта оценки
| Наименование показателей | Значение показателей |
| Полная восстановительная стоимость объекта оценки, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых руб. | 12 250 145 |
| Накопленный износ, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых руб. | 1 949 303 |
| Рыночная стоимость земельного участка, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых руб. | 3 398 000 |
| Рыночная стоимость объекта оценки, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых руб. | 13 698 843 |
Таким образом, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых рыночная стоимость объекта оценки, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых определенная затратным подходом составила 13 698 843 рублей.
На балансе предприятия стоит 2187 единиц машин и оборудования общей балансовой стоимостью 67 232 тыс. рублей. Примерный перечень машин и оборудования приведен в таблице 3.14
Таблица 3.14 -Перечень (неполный) машин и оборудования
| № пп | Наименование | Кол-во, шт. | Год ввода |
| 1 | Резервуар д/ хранения спирта: V = 50 м3 (нерж.) | 1 | 2001 |
| 2 | Резервуар д/ хранения спирта: V= 150-200 м3 (нерж.) | 1 | 2000 |
| 3 | Емкость для разжижения V = 40 м3 (нерж.) | 1 | 2003 |
| 4 | Емкость технической воды V = 40 м3 (ст. 304) | 1 | 2001 |
| 5 | Емкость ВСМО V = 6 м3 (cт. 304) | 1 | 2006 |
| 6 | Емкость пеногасителя V = 15 м3 (ст. 304) | 1 | 2005 |
Продолжение таблицы 3.14
| 7 | Сборник для слива из труб V = 0,2 м3 | 1 | 1998 |
| 8 | Смесительная емкость V = 30 м3 (ст. 304) | 1 | 2000 |
| 9 | Емкость для хранения ферментов с рубашкой и изоляцией V = 10 м3 | 1 | 2002 |
| 10 | Смеситель для фильтрата с мешалкой V = 15 м3 (нерж.) | 1 | 2003 |
| 11 | Сборник для обогащенной V = 18 м3 (нерж.) | 1 | 1999 |
| 12 | Вакуумник V = 24 м3 (нерж.) | 1 | 2004 |
| 13 | Сборник для смолы V = 0,1 м3 (нерж.) | 1 | 2003 |
| 14 | Сборник для умягченной смолы V = 13 м3/0,1 м3 (нерж.) | 1 | 1998 |
| 15 | Сборник напорный на фильтрацию V = 13 м3 (нерж.) СВКД | 1 | 2000 |
| 16 | Колонка угольная диаметр 700 (нерж.) | 1 | 1997 |
| 17 | Фильтр песочный диаметр 700 двухпоточный (нерж.) однопотопный | 1 | 2005 |
| 18 | Сборник ингредиентов V = 0,025 м3 (нерж.) | 1 | 2006 |
| 19 | Ванна для мойки песка V = 0,45 м3 (нерж.) | 1 | 2003 |
| 20 | Чан сортировочный V = 8 м3 (нерж.) СВКД | 1 | 2000 |
| 21 | Чан доводной V = 13 м3 (нерж.) СВКД | 1 | 2001 |
| 22 | Солерастворитель V = 0,125 м3 ст. 3 | 1 | 2002 |
| 23 | Емкость V = 150 м3/160 м3/200 м3, углерод. сталь | 1 | 1999 |
| 24 | Сборник горизонтальный прямоугольный марки СГП V 25 м3 (нерж.) | 1 | 2004 |
| 25 | Сборник горизонтальный со сфер. днищем СГСД V =17 м3 (нерж.) | 1 | 2003 |
| 26 | Сборник горизонтальный с коническим днищем марки СГКД V = 16 м3 | 1 | 2007 |
| 27 | Сборник вертикальный с плоским днищем марки СВ V = 50 м3 (нерж.) | 1 | 2004 |
| 28 | Сборник вертикальный с рубашкой охлаждения марки СВКр V = 10 м3 (нерж.) | 1 | 2003 |
| 29 | Бак купажный (бродильный) с коническим днищем с рубашкой марки СВКДр с пропеллерной мешалкой V = 2,5 м3/25 м3 (нерж.) | 1 | 2000 |
| 30 | Сборник вертикальный с коническим днищем марки СВКД V 30 м3 | 1 | 2000 |
| 31 | Аппарат вертикальный с рамочной мешалкой V = 0,3 м3 | 1 | 1999 |
| 32 | Аппарат вертикальный с коническим днищем и мешалкой | 1 | 2004 |
| 33 | Модель СВКД-МбП (мешалка боковая пропеллерная) V = 20 м3 | 1 | 2003 |
| 34 | Модель СВКД-МбП (мешалка вертикальная пропеллерная) V =12м3 | 1 | 2001 |
| 35 | Модель СВКД-МвР (мешалка вертикальная рамочная с редуктором) | 1 | 2005 |
| 36 | Аппарат вертикальный с рубашкой охлаждения и боковой мешалкой пропеллерного типа V = 20 м3 | 1 | 2007 |
| 37 | Колероварка V = 0,5 м3 (нерж. бак / медный бак) | 1 | 1998 |
| 38 | Котел V = 6 м3 | 1 | 2000 |
| 39 | Акратофор с теплоизоляцией V = 50 м3 | 1 | 1998 |
| 40 | Сигнализатор уровня | 1 | 1996 |
| 41 | Электрический насос для спиртосодержащих жидкостей моноблочный (нерж.) ОНЦ-12,5/32 / ОНЦ-25/40 | 1 | 2001 |
| 42 | Ротаметр РМ-4 | 1 | 1994 |
| 43 | Сигнализатор уровня СУ | 1 | 2000 |
| 44 | Фильтрационная установка однопатронная | 1 | 2002 |
| 45 | Фильтрационная установка пятипатронная | 1 | 2003 |
| 46 | Выпарной аппарат | 1 | 1999 |
| 47 | Холодильник сахарного сиропа V = 5,7 м3 | 1 | 2004 |
| 48 | Сборник для отгонов V = 0,125 V = 5,7 м3 | 1 | 2003 |
| 49 | Ротаметр РУЖ-1,6 | 1 | 1998 |
| 50 | Солерастворитель d = 700, V = 0,125 м3 (угл.) | 1 | 2000 |
| 51 | Ванна для промывки песка V = 0,45 м3 | 1 | 1997 |
| 52 | Танки для пива горизонтальные со сферическими днищами V = 15 м3 | 1 | 2005 |
| 53 | ЦКТ с рубашкой (емкость для саломаса) V = 20 м3 (нерж./ угл.) | 1 | 2006 |
| 54 | Емкость вертикальная с плоским днищем под масло V = 75 м3 | 1 | 2003 |
Продолжение таблицы 3.14
| 55 | Бак жирных кислот со змеевиком V = 10 м3 (нерж.) | 1 | 2000 |
| 56 | Емкость для масла V = 5 м3 с рамочной мешалкой (нерж.) | 1 | 2001 |
| 57 | Воздухосборник V = 10 м3 (ст. 3) | 1 | 2002 |
| 58 | Емкость ортофосфорной кислоты V = 15 м3 (ст. 316 Тi) | 1 | 1999 |
| 59 | Емкость для серной кислоты горизонт. V = 5 м3 (ст.3) | 1 | 2004 |
| 60 | Емкость каустической соды V = 15 м3 (ст. 321) / 40 м3 | 1 | 2005 |
| 61 | Емкость для кислоты с мешалкой V = 1 м3 (нерж.) | 1 | 2006 |
| 62 | Выпарной аппарат | 1 | 2003 |
| 63 | Контейнер для краски V = 0,8 м3 | 1 | 2000 |
| 64 | Сепаратор факельный V = 16 м3 (ст. 09Г2С) | 1 | 2001 |
| 65 | Емкость дренажная V = 8 м3 (ст. 09Г2С) | 1 | 2002 |
| 66 | Емкость для сбора проливов углеводородов V = 25 м3 (ст. 09Г2С) | 1 | 1999 |
| 67 | Печь сжигания отходов производства бутена – 1 (ст. 09Г2С) | 1 | 2004 |
| ИТОГО стоимость машин и оборудования | 67 |
Рыночную стоимость машин и оборудования предприятия определим следующим образом:
-
из общего перечня машин и оборудования ООО «Строй-Люкс» выберем 20 единиц оборудования;
-
определим рыночную стоимость отобранных 20-ти единиц машин и оборудования;
-
для всех отобранных 20-ти единиц машин и оборудования рассчитаем значение соотношения: рыночная стоимость оборудования/балансовая стоимость оборудования;
-
определим среднеарифметическое значение определенного выше соотношения;
-
общую рыночную стоимость машин и оборудования ООО «Строй-Люкс» определим путем умножения балансовой стоимости всех машин и оборудования на расчётное среднеарифметическое значение соотношения: рыночная стоимость оборудования/ балансовая стоимость оборудования.
Оценку стоимости машин и оборудования произведем затратным подходом. Определим затраты на оборудование, путем выборки цен продажи аналогов объектов оценки. Источником информации является предприятие, изготавливающее оборудование: ООО «БЭСТ - Файв»», г. Якутск, ул. Ленина, 95
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
