Автореферат диссертации (1141480), страница 4
Текст из файла (страница 4)
ПредложенныерекомендацииподтверждаютрешениеГородскойкомиссиипоперебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организацийи реабилитации освобождаемых территорий о переводе производственныхмощностей на новую площадку.Задача II: выбор новой функции объекта «Трёхгорная мануфактура»(таблица 7).Потенциальные варианты использования объекта:- многофункциональный центр, включающий гостиничную, офисную,торговую, культурно-развлекательную и жилую функции;- офисный комплекс, бизнес-центр, деловой квартал;- торгово-выставочные площадки.16Таблица 7 – Сравнительная многокритериальная оценкаиспользования объекта УПрС «Трёхгорная мануфактура»НаименованиекритерияЦенностьместоположенияСоциальныйОрганизационноэкономическийИнженерно-техническийИтоговая оценкаВес i-гокритерия,WiвариантовСредневзвешенное значение оценки критерияМногофункциональныйцентрОфисныйкомплексТоргововыставочныеплощадки0,2888,437,540,248,295,084,580,348,827,187,530,1416,531,626,527,196,526,15Результат оценки: наивысший балл – 31,62.Рекомендации:созданиемногофункциональногокомплекса,включающегогостиничную,офисную,торговую,культурноразвлекательную и жилую функции.Применение разработанной методики позволило получить эффекты:• градостроительные – создание нового общественного пространства ицентра притяжения людских потоков;• социальные – создание новых рабочих мест, созданиеМногофункционального центра, который включает в себя гостиничную,офисную, торговую, культурно-развлекательную и жилую функции.Организация дополнительных рабочих мест с обучающими программами вгороде Гаврилов-Ям Ярославской области в результате переносапроизводства;• функционально-экономические – повышение конкурентоспособноститерриториального объекта на рынке недвижимости за счет создания новыхточек притяжения людских потоков.• экологические – снижение выбросов загрязняющих веществ, а такжеснижение шумового воздействия от производственных мощностей.• культурно-исторические – сохранение и развитие ценной городскойтерритории за счет сохранения истории объекта УПрС, сохранениепроизводства текстильной продукции с более чем двухвековой историей,организация музея истории «Трёхгорной мануфактуры».• инженерно-технические – снижение негативного влияниядеятельности объекта на транспортные и инженерные сети, а такжеустранение депрессивного состояния окружающей застройки; устройствоподземных и надземных стоянок автотранспорта.172.
Объект УПрС: «Даниловская мануфактура» (рисунок 3).Описание объекта «Даниловская мануфактура»:ТовариществоДаниловскоймануфактуры/Московскаяхлопчатобумажная фабрика им. М.В. Фрунзе / «Даниловская мануфактура»Адрес объекта: г. Москва, ул. Варшавское шоссе, д.9.Общая площадь объекта: 106 тыс.кв.м.Площадь земельного участка: 7,65 га.Этажность застройки:1-5 этажей.Годы постройки: разновременная, 1877 – 1925гг.Характер застройки: ценная городская среда, советская застройка.Первоначальная функция: ткацкая фабрика.Рисунок 3 – Объект УПрС «Даниловская мануфактура»:визуализация, местоположениеЗадача I: выбор пути развития объекта «Даниловская мануфактура»,сравнительная оценка ценности места (территории объекта) и ценностидеятельности предприятия.Оценка ценности места (таблица 8).
Участок объекта «Даниловскаямануфактура» ограничен Варшавским шоссе, Новоданиловской набережной,с юга и с севера к участку прилегает городская застройка. Окружающаязастройка – жилые и административные здания, офисы. Расстояние доКремля – 5,75 км.Таблица 8 – Оценка ценности места объекта «Даниловская мануфактура»Вес i-гокритерия, WiСредневзвешенное значениеоценки критерияГрадостроительныйПространственно-композиционныйСоциальныйОрганизационно - экономический0,230,220,130,215,76,06,68,8Экологический (состояние среды)Итоговая экспертная оценка0,2115,032,1Наименование критерия18Оценка ценности деятельности предприятия (таблица 9). Даниловскаямануфактура была основана в 1867 году, на территории мануфактурырасполагались производственные цеха и казармы рабочих, учебные корпуса,больница, ясли, пекарни, а также собственный театр. Был открыт литейныйцех для производства ткацких станков.
В советские годы завод выпускалоборудование для текстильной, легкой, химической промышленности, былоосвоено производство металлоконструкций, строительного оборудования,механизмов, предназначенных для коммунального хозяйства. Переход отиндустриального общества к новому формату положил конец фабричномупроизводству: корпуса были переоборудованы под торговую и складскуюфункции. Значительная часть территории находилась в запустении и упадке,сохранялись остатки разрозненного производства. В настоящее времяведутся работы по реконструкции объекта «Даниловская мануфактура».Таблица 9 – Оценка ценности деятельности предприятия «Даниловскаямануфактура»Вес i-гокритерия, WiСредневзвешенное значениеоценки критерияСоциально-политическийФункционально -экономическийЭкологический (влияние на среду)Инженерно-технический0,220,230,330,150,50,02,3Культурно-историческийИтоговая экспертная оценка0,0712,04,8Наименование критерияРезультат оценки: NПРЕДП./NМЕСТ =4,8/32,1=0,15<1, при этом NПРЕДП.=4,8– ничтожно малая величина, социально-политический и функциональноэкономический критерии равны 0.Рекомендации: выбор Пути №3: ликвидация морально и физическиизжившего себя производства; создание качественно новой городской среды,сохранение исторической промышленной застройки.Задача II: выбор новой функции объекта «Даниловская мануфактура»(таблица 10).Потенциальные варианты использования объекта:- многофункциональный центр (МФЦ), совмещающий гостиничную,деловую, торговую, культурно-развлекательную функции;- офисный комплекс, бизнес-центр (БЦ);- торгово-развлекательные площадки, ТРЦ.19Таблица 10 – Сравнительная многокритериальная оценка вариантовиспользования объекта УПрС «Даниловская мануфактура»Наименование критерияЦенность местоположенияСоциальныйОрганизационно-экономическийИнженерно-техническийИтоговая оценка проектаСредневзвешенное значение оценкикритерияВес i-гокритерия,Wi0,280,240,340,141МФЦБЦТРЦ6,287,798,07,029,086,474,476,947,024,866,034,886,826,524,23Результат оценки: наивысший балл – 29,08.Рекомендации:созданиемногофункциональногокомплекса,включающегогостиничную,деловую,торговуюикультурноразвлекательную функции.Применение разработанной методики позволило получить эффекты:• пространственно-композиционные – создание открытой и доступнойсреды, сохранение оригинальной планировки территории, благоустройствотерритории, включение исторических индустриальных элементов в новуюсреду, устройство парковых зон в пространстве внутренних дворов.• социальные – создание новых рабочих мест, мест рекреации и отдыха.• экологические – ликвидация остатков разрозненного производства.• культурно-исторические – создание акцента на уникальностьпространства и индивидуальность, присущую каждому строению объекта;сохранение и включение в среду сохранившиеся элементы промышленногопрошлого.3.
Объект УПрС: «ГЭС-1»(рисунок 4).Описание объекта «ГЭС-1»:МГЭС-1 / Раушская электростанция / Государственная электрическаястанция № 1 им. П.Г. СмидовичаАдрес объекта УПрС: г. Москва, ул. Садовническая, д.10-12.Общая площадь: 13 831 кв. мПлощадь земельного участка: 1,3 га.Дата ввода в эксплуатацию: 28 ноября 1897 г.Первоначальная функция: энергетика.ГЭС-1 внесена в список памятников всемирного наследия ЮНЕСКО.Задача I: выбор пути развития объекта «ГЭС-1», сравнительная оценкаценности места (территории объекта) и ценности деятельности предприятия.20Рисунок 4 – Объект УПрС «ГЭС-1»: местоположение,истор. фото из архива ГЭС-1Оценка ценности места (таблица 11).
Участок «ГЭС-1» ограниченРаушской набережной, имеет выход на Садовническую улицу. К территориипримыкает окружающая застройка, представляющая собой ценнуюгородскую среду и памятники культуры. На противоположном берегу рекирасположен парк «Зарядье». Расстояние до Кремля – 600 м..Таблица 11 – Оценка ценности места объекта «ГЭС-1»Наименование критерияГрадостроительныйПространственно-композиционныйСоциальныйОрганизационно - экономическийЭкологический (состояние среды)Итоговая экспертная оценкаВес i-гокритерия, WiСредневзвешенное значениеоценки критерия0,230,220,130,210,2119,77,57,27,04,535,9Оценка ценности деятельности предприятия (таблица 12).
«ГЭС-1» –старейшая действующая электростанция России. Она снабжает тепловой иэлектрической энергией центр города, в т.ч. Кремль, Государственную Думу,Лубянскую площадь, частично московский метрополитен.Таблица 12 – Оценка ценности деятельности предприятия «ГЭС-1»Наименование критерияСоциально-политическийФункционально -экономическийЭкологический (влияние на среду)Инженерно-технический критерийКультурно-исторический критерийИтоговая экспертная оценкаВес i-го критерия, Wi0,220,230,330,150,07121Средневзвешенноезначение оценкикритерия7,210,06,18,37,038,6Результат оценки: NПРЕДП./NМЕСТ =35,9/38,6=1,08≥1.Рекомендации: выбор Пути №1 – сохранение необходимого дляжизнедеятельности города промышленного производства, его модернизация.Применение разработанной методики позволило получить эффекты:• социальный – сохранение и увеличение количества рабочих мест,внедрение наукоёмких технологий, создание учебных центров.• экологический – снижение неблагоприятных воздействий наокружающую среду за счёт модернизации производства и внедрениясовременных технологий.• культурно-исторический – сохранение исторического производства;сам объект – мост между культурой прошлого и будущего промышленнойархитектуры; объект, формирующий образ города на реке Москва.• инженерно-технический – увеличение степени техническойоснащенности объекта, увеличение производственных мощностей,приведение объекта в соответствие зарубежным стандартам качества средыжизнедеятельности, улучшение состояния инженерной инфраструктуры.Таким образом, в исследовании представлены примеры реализациикаждого из возможных путей развития объектов УПрС.ЗАКЛЮЧЕНИЕНа основании проведенного исследования получены следующиевыводы и результаты:1.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
