Ответы на вопросы из коллекции "🔷 Оценка бизнеса - ответы на тест в ТулГУ 🔷"

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование:

• 
  Выберите один ответ:
• цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м;
• цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м;
• количество комнат, шт.
• цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м;

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

• 
  Выберите один ответ:
• оценки всех активов компании;
• ничего из вышеперечисленного.
• оценки основных активов;
• оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому Кодексу):

• 
  Выберите один или несколько ответов:
• право распоряжения;
• право страхования;
• право пользования;
• право владения;
• присвоение дохода от владения и использования недвижимого имущества.
• право реконструкции;

Наиболее развитыми на сегодняшний день являются региональные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга:

• 
  Выберите один ответ:
• неверно.
• верно;

Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

• 
  Выберите один или несколько ответов:

Внутренняя норма прибыли является:

• 
  Выберите один ответ:
• нормой дисконтировании всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость равна величине первоначальных инвестиций
• нормой прибыли, которая применяется для дисконтирования периодического денежного потока в период владения имуществом и суммы, вырученной от продажи в конце владения;

Является ли термин «цена» синонимом термина «стоимость»:

• 
  Выберите один ответ:
• нет.
• да;

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:

• 
  Выберите один ответ:
• склады;
• фабрики;
• отели.
• автостоянки;

Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена:

• 
  Выберите один ответ:
• при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности.
• при использовании метода сделок;
• при использовании метода дисконтированного денежного потока;
• при использовании метода стоимости чистых активов;

Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения:

• 
  Выберите один ответ:
• затратный подход;
• все перечисленное.
• доходный подход;
• сравнительный подход;

Влияют ли результаты переоценки основных фондов предприятия на его финансово-экономические показатели:

• 
  Выберите один ответ:
• нет.
• да;

Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

• 
  Выберите один ответ:
• Закон об оценочной деятельности в РФ;
• Международные стандарты оценки.
• Конституция;

Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке:

• 
  Выберите один ответ:
• верно;
• неверно.

Заключительный шаг в процессе оценки:

• 
  Выберите один ответ:
• использование трех методов оценки;
• анализ рыночной информации.
• согласование результатов;

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

• 
  Выберите один ответ:
• затратный;
• рыночный;
• доходный;
• все перечисленные.

Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

• 
  Выберите один ответ:
• стоимостью действующего предприятия;
• инвестиционной стоимостью;
• обоснованной рыночной стоимостью;
• балансовой стоимостью.

Метод сравнения продаж наиболее действенен:

• 
  Выберите один ответ:
• для доходной недвижимости;
• для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации;
• для недавно построенных объектов.

Аренда – это:

• 
  Выберите один ответ:
• юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;
• передача вещи в залог без передачи владения;
• совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.
• вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:

• 
  Выберите один ответ:
• церкви;
• офисные помещения.
• фабрики;
• школы;

Недвижимость – это:

• 
  Выберите один ответ:
• регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.
• участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями;
• юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;

Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:

• 
  Выберите один ответ:
• неверно.
• верно;

Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

• 
  Выберите один ответ:
• верно;
• неверно.

Ограничительное обязательство – это:

• 
  Выберите один ответ:
• Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;
• Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;
• Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;
• Сервитут, юридически закрепленное право одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца.

Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:

• 
  Выберите один ответ:
• государственные продажи;
• все вышеперечисленное.
• продажи между взаимосвязанными сторонами;

Рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный, вторичный и рынок аренды:

• 
  Выберите один ответ:
• верно;
• неверно.

Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена:

• 
  Выберите один ответ:
• при использовании метода рынка капитала.
• при использовании метода сделок;
• при использовании метода дисконтированного денежного потока;
• при использовании метода стоимости чистых активов;

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Определить корректировку на разницу в площади:

• 
  Выберите один ответ:
• 3000;
• 7000.
• 2000;
• 5000;

К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, следует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотечного кредитования, барьеры для создания нормального инвестиционного климата:

• 
  Выберите один ответ:
• верно;
• неверно.

Внешний износ:

• 
  Выберите один ответ:
• действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.
• потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей;
• потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации;

Зонирование – юридический механизм, применяемый правительством для ограничения использования находящейся в частном владении недвижимости:

• 
  Выберите один ответ:
• верно;
• неверно.