Договор подряда

Договор подряда

 

       Законодательно основные положения договора строительного подряда закреплены статьями Гражданского Кодекса Р.Ф. №740-757.

Примерное содержание договора подряда

Преамбула:

- наименование договора

- наименование объекта, местонахождение, дата заключения договора, место заключение договора

- наименование организаций заказчика и подрядчика и лица,заключающие договор.

1. Предмет договора

Рекомендуемые материалы

2. Стоимость работ

3. Сроки выполнения работ

4. Обязательства сторон

5. Сдача и приемка работ

6. Гарантии качества по сданным работам

7. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

8. Строительная площадка

9. Журнал производства работ

10. Охранные мероприятия

11. Контроль и надзор заказчика за исполнением договора

12. Скрытые строительные работы

13. Оплата работ и взаиморасчеты

14. Право собственности

15. Страхование объекта строительства

16. Имущественная ответственность

17. Изменение условий реализации договора

18. Внесение изменений в договор

19. Разрешение споров между сторонами

20. Прекращение договорных отношений

21. Особые условия

22. Перечень документов, прилагаемых к договору

22.1. Акт о передаче площадки под строительство, оформляет заказчик

22.2. График передачи заказчиком подрядчику проектной и разрешительной документации, оформляет заказчик

22.3. Протокол соглашения о договорной цене на строительство объекта

22.4. График производства подрядных работ, оформляет подрядчик

22.5. График поставки заказчиком оборудования и материалов, оформляет заказчик

22.6. График поставки подрядчиком оборудования и материалов, оформляет подрядчик

22.7. График выполнения пусконаладочных работ, оформляет заказчик

22.8. Перечень документов, необходимых для сдачи объектов в эксплуатацию, оформляют заказчик и подрядчик

22.9. Порядок расторжения договора, подрядчик и заказчик

22.10. Форма журнала производства работ, подрядчик и заказчик

22.11. Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в процессе строительства

22.12. График оплаты выполненных работ, оформляют заказчик и подрядчик

Юридические адреса и платежные реквизиты сторон. Генподрядчик заключает субподрядные договоры.

Лицензирование строительной деятельности (сертификация специалистов) ,  саморегулируемые  организации в области  изыскательских работ., в области проектирования , и в области выполнения строительно-монтажных работ.

Основной задачей государственного лицензирования является проверка организаций и отдельных лиц на способность осуществлять профессионально и четко соответствующий род деятельности.  Однако, на сегодняшний день ( декабрь 2008г..) лицензирование строительной деятельности отменено. Выданные ранее лицензии действуют лишь до 1 января 2010г.

25 июля 2008г. в «Градостроительный кодекс» включена дополнительно глава о саморегулировании в области инженерных изысканий, проектирования и строительства.

Основными  целями  саморег. организаций  являются:

-предупреждение причинения вреда, жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, объектам культурного наследия вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и выполняются членами саморег. организаций;

-повышение качества изысканий, проектирования, стр-ва, реконструкции, капитального ремонта.

Содержание деятельности саморег. организаций является разработка и утверждение документов, а также контроль за соблюдением членами этих требований. Саморегулируемая организация – это некоммерческая организация, созданная в форме некоммерческого партнёрства

Виды саморегулируемых организаций.

1. Саморег. организации, основанные на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания.

2. Саморег. организации, основанные на членстве лиц. осуществляющих подготовку проектной документации.

3. Саморег. организации,основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство.

 Требования ,необходимые для приобретения статуса саморег. организации.

        Саморег. организации, на членстве лиц , осуществляющих  инженерные изыскания и саморег. организации, осуществляющие подготовку проектно-сметной документации. при условии:

1. членов не менее 50 индивидуальных предпрингимателей и (или) юридических лиц.

2. наличие компенсационного фонда не менее 500 тыс. руб. на каждого члена ( если организацией принято требование по страхованию его членов гражданской ответственности в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность, в размере не менее 150 тыс.руб.)

3. наличие документов:

-требования к выдаче свидетельств о допуске к работам;

-правила контроля в области саморегулирования;

-документ, устанавливающий систему мер  дисциплинарного воздействия

за несоблюдение членами саморег. организации требований.

        Для  саморег. организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капремонт:                                                                             

1. количество членов должно быть не менее 100 индивидуальных предпринимателей и (или ) юридических лиц;

2. наличие компенсационного фонда более 1 млн.руб. на каждого члена , или более  300 тыс.руб. на каждого члена, если предусмотрено страхование гражданской ответственности.;

3. наличие тех же документов  (см. выше ).

Информация в лекции "Отравление кукурузой" поможет Вам.

         Минимальные требования к выдаче свидетельств о допуске к работам членов саморегулируемых организаций:

         1.Не менее 3  работников должны иметь высшее образование  и стаж работы более 3 лет, или  более 5 работников среднее профессиональное образование и стаж более 5 лет;

         2. Требование о наличии у индивидуального предпринимателя высшего или среднего профессионального образования и стаж работы более 5 лет;

        3.  Требование – не реже , чем один раз в 5 лет  все эти лица должны проходить повышение квалификации

        Установлен государственный контроль за деятельностью саморегулируемых организаций.

        Высший орган саморегулируемых организаций – Всероссийский съезд.