Права заказчика и подрядчика

14.2. Права заказчика и подрядчика. Виды договора подряда

Обязанности подрядчика по договору подряда следующие:

· организовать работу и руководить ею.

· своевременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки вещи, полученных от заказчика, о наличии иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих прочности или годности выполняемой работы (ст. 670 ГК Республики Беларусь).

· экономно и расчетливо расходовать материалы, доставленные заказчиком, и возвратить последнему все, что не было израсходовано.

· принять все меры к обеспечению полной сохранности материалов и иного имущества, вверенного ему заказчиком.

· выполнить работу в установленный срок в соответствии с условиями договора.

Если подрядчиком допущены отступления от условий договора, ухудшившие работу, или иные недостатки в работе, заказчик вправе по своему выбору требовать безвозмездного исправления указанных недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Вместо устранения недостатков подрядчик вправе выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

Рекомендуемые материалы

· Передать заказчику вместе с результатом работы информацию об эксплуатации предмета договора подряда, если это следует из соглашения сторон или без нее невозможно использование результата работы (ст. 679 ГК Республики Беларусь).

· Возвратить при расторжении договора предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, – возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 681 ГК Республики Беларусь).

Иски по поводу ненадлежащего качества работы могут быть предъявлены в течение одного года, а по поводу строений – в течение трех лет со дня принятия работы (ст. 678 ГК Республики Беларусь).

Обязанности заказчика следующие:

· осмотреть и принять работу, выполненную подрядчиком в соответствии с договором (ст. 673 ГК Республики Беларусь). В случае возникновения спора по поводу недостатков выполненной работы может быть назначена экспертиза, расходы по которой несет виновная сторона, а если экспертиза назначена по соглашению сторон, то обе стороны поровну.

· уплатить подрядчику предусмотренное договором вознаграждение, а если работа выполнялась из материалов подрядчика, то оплатить их стоимость. Размер вознаграждения определяется на основе утвержденных цен или в надлежащих случаях соглашением сторон.

· принять работу в установленный срок.

· оказывать содействие подрядчику в выполнении работы в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором подряда.

Неисполнение этой обязанности заказчиком дает право подрядчику требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (пункт 1 ст. 683 ГК Республики Беларусь).

В качестве заказчика выступает гражданин, который делает заказ на выполнение какой-то конкретной работы для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей, а не работы вообще.

Подрядчиком является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Предметом договора бытового подряда является результат выпол­ненной работы, предназначенный для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей граждан.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон.

Форма договора бытового подряда в законе не определена и, как правило, должна быть письменная.

Основная обязанность подрядчика по договору бытового подряда заключается в выполнении конкретной работы, обусловленной соглашением сторон.

Подрядчик обязан выполнить обусловленную договором работу качественно и в срок. Качество работ должно соответствовать обязательным требованиям имеющихся стандартов, условиям договора либо обычно предъявленным требованиям. Невыполнение подрядчиком принятых на себя по договору обяза­тельств в установленный срок дает заказчику право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Основной обязанностью заказчика является своевременное принятие выполненной работы. При обнаружении недостатков или отступлений от условий договора заказчик должен об этом немедленно сообщить подрядчику.

Заказчик обязан оплатить выполненную работу.

Подрядчик несет ответственность за утрату, порчу или повреждение принятого у заказчика материала.

Основанием прекращения договора бытового подряда является надлежащее его исполнение.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 696 ГК Республики Беларусь).

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.

Заказчиками могут быть юридические и физические лица.

В качестве подрядчиков выступают строительные концерны, тресты, строительные и проектно-строительные объединения, домостроительные комбинаты, фирмы, кооперативы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, представляющий собой готовую продукцию строительного производства, либо строительные и иные специальные монтажные работы.

Заказчиками выступают инвесторы или субинвесторы – юридические и физические лица, на которых по договору с инвесторами возлагаются функции заказчика.

Форма договора строительного подряда письменная и заключается путем составления и подписания сторонами в установленном порядке договора.

Основными видами договоров подряда являются:

· договор генерального подряда, заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;

· договор субподряда, заключаемый между генподрядчиком и субподрядчиком.

Договор субподряда заключается на осуществление отдельных видов и комплексов специальных работ.

Заключение и исполнение договора строительного подряда включает в себя ряд основных этапов:

• заключение предварительного договора или соглашения;

• составление проекта договора строительного подряда;

• согласование условий этого договора с другой стороной, его подписание;

• исполнение условий договора;

• рассмотрение споров и защиту интересов участников строительства при нарушении принятых на себя обязательств.

Обязательными условиями заключения договора строительного подряда является наличие у заказчика лицензии на осуществление инвестиционной деятельности по капитальному строительству; справки финансового органа о предоставлении им декларации об объемах и источниках инвестиций; утвержденного проекта, прошедшего государственную экспертизу. В свою очередь, подрядчик должен иметь лицензию на производство работ.

Существенными условиями договора строительного подряда в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда являются:

• место, дата заключения договора, наименование сторон и основания их полномочий;

• предмет договора;

• основание для заключения договора;

• дата и условия вступления договора в силу;

• сроки начала и завершения строительства объекта с указанием месяца и года;

• права и обязанности сторон;

• стоимость и порядок финансирования строительства объекта;

• порядок обеспечения стройки соответствующими материалами, оборудованием и энергоресурсами;

• порядок приемки выполненных работ и расчеты;

• порядок контроля за качеством работ и материалов;

• ответственность сторон по договору и порядок рассмотрения споров;

• условия изменения и расторжения договора;

• условия, которые стороны признают необходимыми предусмотреть в договоре.

Сроки выполнения работ, составляющих предмет договора, устанавливаются сторонами путем указания в договоре месяца и года сдачи объекта в эксплуатацию.

Сдача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, который подписывается обеими сторонами.

Поскольку предметом договора является строительство, законодательством установлены дополнительные обязанности заказчика: предоставление земельного участка под строительство с учетом предъявляемых требований, передача подрядчику в пользование необходимых зданий и сооружений, обеспечение транспортировки и подвоза необходимых грузов в его адрес, обеспечение подводки сетей энергоснабжения, а также оказание других услуг. Оплата оказываемых заказчиком услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда (ст. 702 ГК Республики Беларусь).

Прекращение договора строительного подряда производится надлежащим его исполнением. Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда предусмотрено, что изменение и расторжение договора подряда допускается и по соглашению сторон.

Одностороннее расторжение договора подряда без соблюдения действующего порядка не допускается.

Договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ называется соглашение, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Предметом договора является выполнение подрядчиком проектных и изыскательских работ.

Сторонами договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ являются заказчик и подрядчик.

Заказчиками являются любые лица, которые нуждаются в проведении такого рода работ.

В качестве подрядчиков выступают лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, коммерческие организации. Подрядчиком является проектная (изыскательская) организация в лице конкретных исполнителей (проектировщиков, изыскателей), выполняющих обозначенные работы на основании заданий и иных исходных данных заказчика.

Работы по проведению проектных и изыскательских работ должны быть выполнены в установленный срок.

Цена договора подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ определена в смете.

Форма договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в законе конкретно не определена, однако с учетом конечной цели этот договор должен заключаться в письменной форме.

Прекращение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ осуществляется в соответствии с общими положениями о договорах подряда.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (ст. 718 ГК Республики Беларусь).

Предметом государственного контракта являются строительные, проектные и другие работы.

Сторонами государственного контракта являются государственный заказчик и подрядчик.

Лекция "Передача файлов по протоколу FTP" также может быть Вам полезна.

Согласно ст. 739 ГК Республики Беларусь заказчиком выступает государственный орган, орган местного управления и самоуправления, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами.

Подрядчиком является юридическое лицо или гражданин (предприниматель).

Для заключения государственного контракта разрабатывается заказчиком проект и направляется подрядчику. Полученный проект подрядчик должен рассмотреть не позднее тридцатидневного срока, подписать его и возвратить один экземпляр государственного контракта другой стороне.

Цена государственного контракта определяется по договоренности сторон.

Государственный контракт должен содержать сроки начала и окончания работы, поэтому срок выступает в качестве существенного условия.

Форма государственного контракта письменная. Заключение его происходит путем составления отдельного документа, подписываемого сторонами.