Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

13.2. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Каждая из сторон имеет права и обязанности по содержанию арендованного имущества. обязанности арендодателя следующие:

· предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Передаваемое имущество должно быть снабжено соответствующими документами (техническим паспортом, сертификатом качества), если иное не предусмотрено договором.

· передать арендатору в пользование и владение имущество и сделать это своевременно. В противном случае наниматель вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (пункт 3 ст. 582 ГК Республики Беларусь).

· производить за свой счет капитальный ремонт сданного в наем имущества. По договору аренды обязанность капитального ремонта лежит на арендодателе. Если наймодатель не исполняет своей обязанности по производству капитального ремонта, арендатор имеет право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее на счет арендной платы, потребовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 ст. 587 ГК Республики Беларусь).

· передать имущество в аренду свободным от прав третьих лиц. Если же имущество, сдаваемое в аренду, обременено правами третьих лиц (сервитутом, правом залога), арендодатель должен предупредить арендатора о наличии таких прав. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 584 ГК Республики Беларусь).

Арендодатель должен воздерживаться от каких-либо действий, которые могут помешать арендатору владеть и пользоваться нанятым имуществом.

Бесплатная лекция: "12 Хронический бронхит" также доступна.

Арендатор обязан:

· пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества. При согласии арендодателя арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством.

· поддерживать полученное во владение или пользование имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором (пункт 2 ст. 587 ГК Республики Беларусь).

· при прекращении договора возвратить имущество в состоянии, обусловленном договором. Невозврат либо несвоевременный возврат арендованного имущества дает право арендодателю требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если она не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

· своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 585 ГК Республики Беларусь). Плата выражается обычно в периодических платежах (за месяц, квартал, год). Арендная плата вносится независимо от фактического пользования имуществом. Однако, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, имущество существенно изменилось, арендатор вправе требовать уменьшения платы.

В процессе пользования имуществом арендатор может произвести улучшения арендованного имущества. Законом установлено, если улучшения произведены с согласия арендодателя, то арендатор имеет право на возмещение произведенных для этих целей расходов. Улучшения, произведенные арендатором без разрешения другой стороны, если они неотделимы без вреда для имущества, не могут быть изъяты арендатором.