Основания приобретения и прекращения права собственности

7.2. Основания приобретения и прекращения права собственности

Появление или утрату права собственности закон связывает с юридическими фактами, которые являются основаниями для возникновения и прекращения права собственности, которые подразделяются на первоначальные и производные.

Первоначальными признаются основания, при которых право собственности возникает на имущество, вообще никому не принадлежащее, или возникает независимо от права и воли предшествующего собственника. К ним относится:

· изготовление или создание новой вещи, а также создание материальных объектов в процессе воспроизводства. При этом собственником созданных объектов считается тот, кто является собственником имущества, переданного во владение, пользование и распоряжение.

· получение плодов, продукции, доходов в результате использования имущества. Полученные таким образом плоды, продукция и доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании имущества (ст. 136 ГК Республики Беларусь).

· бесхозяйные вещи. Согласно ст. 226 ГК Республики Беларусь бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Лицо становится собственником такого имущества по истечении установленных законом сроков и при наличии определенных условий приобретательной давности (или давности владения).

· находка (ст. 228–230 ГК Республики Беларусь). Лицо, нашедшее вещь, вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного управления и самоуправления или указанному ими лицу. При обнаружении вещи в помещении или на транспорте она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. Приобретение права собственности на вещь лицом, нашедшим ее, происходит в том случае, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке милиции или органу местного управления и самоуправления лицо, управомоченное на получение утерянной вещи, не будет установлено и не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо милиции, либо органу местного управления или самоуправления.

· безнадзорные животные. Нормы, определяющие правовой режим безнадзорных животных, содержатся в статьях 231–233 ГК Республики Беларусь. Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица. Законом установлено, что лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот либо других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место пребывания его неизвестны, то не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в органы местного управления и самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

Рекомендуемые материалы

· клад. В ст. 234 ГК Республики Беларусь указано, что это зарытые в землю или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. Этим клад отличается от находки, при которой вещи из владения собственника выходят помимо его воли.

Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, строение, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Лицо, обнаружившее клад, содержащий вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, обязано передать их в государственную собственность. Обнаружение такого клада дает право собственнику земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицу, обнаружившему клад, на получение ими вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Полученное вознаграждение делится между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

· Самовольная постройка. Согласно пункту 1 ст. 223 ГК Республики Беларусь самовольной постройкой (самовольным строительством) как одним из оснований приобретения права собственности является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, в установленном порядке, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Следовательно, оно не вправе пользоваться и распоряжаться такой постройкой (продавать, сдавать в аренду и т. п.).

Производными называются такие основания, при которых право нового собственника зависит от права предшествующего собственника.

Наиболее распространенными производными основаниями возникновения права собственности признаются договоры купли-продажи, мены, дарения, займа; наследование по закону и завещанию; биржевые сделки и т. д.

Согласно ст. 224 ГК Республики Беларусь право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Основания прекращения права собственности закреплены ст. 236 ГК Республики Беларусь. Их подразделяют на зависящие от воли собственника и не зависящие от нее.

К основаниям прекращения права собственности, зависящим от воли собственника, относятся:

· отчуждение собственником своего имущества другим лицам. Такое отчуждение может происходить на основании различного рода сделок в случаях, когда приобретение права собственности одним лицом означает прекращение права собственности другим. Отказ от права собственности на какую-либо вещь не влечет одновременно прекращения прав и обязанностей собственника на это имущество до приобретения права собственности на данное имущество другим лицом.

· гибель или уничтожение имущества. Право собственности в такого рода случаях прекращается вследствие исчезновения вещи как объекта гражданского права.

· утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

К основаниям прекращения права собственности, не зависящим от воли собственника, относятся те, по которым допускается принудительное взыскание. К таким основаниям относятся:

· обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Изъятие имущества у собственника в таких случаях производится на основании решения суда, если иной порядок не установлен законом или договором. Перечень имущества физических лиц, на которое не может быть обращено взыскание по претензиям кредиторов, определяется Гражданским процессуальным кодексом Республики Беларусь.

· отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать другому лицу. В ст. 239 ГК Республики Беларусь сказано, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, то это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

· отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка. Согласно ст. 240 ГК Республики Беларусь отчуждение недвижимого имущества связано с изъятием земельного участка для государственных нужд и нужд административно-территориальных единиц либо ввиду ненадлежащего использования земли. При этом закон указывает, что допускается прекращение права собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, если невозможно изъятие земли в указанных в законе случаях без такого отчуждения недвижимости.

При возникновении такого рода обстоятельств недвижимое имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством.

При несогласии собственника с принятым решением, влекущим прекращение права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора в судебном порядке.

· выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных в соответствии со ст. 241 ГК Республики Беларусь при условии, когда их собственник бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения. Правила, определяющие выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, изложены в ст. 242 ГК Республики Беларусь. В этой статье сказано, что право собственности на домашние животные может быть прекращено при ненадлежащем обращении с ними.

Под ненадлежащим обращением с домашними животными исходя из нормы закона понимается такое обращение, которое находится в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к ним.

· реквизиция. Согласно ст. 243 ГК Республики Беларусь реквизиция – это изъятие у собственника имущества в интересах общества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Если действие обстоятельств, на основании которых была произведена реквизиция, прекратилось, собственник реквизируемого имущества вправе обратиться в суд с требованием возврата сохранившегося имущества.

· конфискация. Имущество может быть изъято у собственника в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. В отличие от реквизиции при конфискации имущество изымается безвозмездно по решению суда. Конфискация не может быть направлена на имущество, необходимое в соответствии с законом осужденному и лицам, находящимся на его иждивении. Перечень такого имущества устанавливается Гражданским процессуальным кодексом Республики Беларусь.

· отчуждение имущества в связи с утратой права доли в общем имуществе. Прекращение права собственности на имущество в данном случае связано с невозможностью выделения в натуре участнику долевой собственности конкретного имущества.

· отчуждение имущества в случае утраты пользования земельным участком. Права на недвижимость, оставленную собственником на земельном участке, определены ст. 266 ГК Республики Беларусь. Они определяются соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Люди также интересуются этой лекцией: 30 Идеальный результат, противоречие, идея решения.

· отчуждение земельного участка для государственных нужд. Законодательством предусмотрено прекращение права собственности на земельный участок собственника или изъятие его у владельца для государственных нужд или нужд административно-территориальной единицы путем выкупа. Основанием для этого является, например, строительство объекта, необходимого для государственных нужд.

Орган, принявший решение об изъятии земельного участка, должен письменно известить собственника земельного участка не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка.

По требованию собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

· разгосударствление и приватизация находящегося в государственной собственности имущества, осуществляющаяся в настоящее время на основании Закона Республики Беларусь «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь» от 19 января 1993 г. Согласно ч. 3 ст. 1 указанного закона приватизацией является приобретение физическими и юридическими лицами права собственности на объекты, принадлежащие государству. В результате приватизации государство полностью или частично утрачивает право собственности на эти объекты. Процесс приватизации осуществляется как путем безвозмездной передачи государственной собственности, так и путем ее продажи. Доля государственной собственности, безвозмездно передаваемой гражданам Республики Беларусь, в каждом конкретном случае определяется государством.

Возмездная приватизация осуществляется путем продажи объектов государственной собственности на аукционах, по конкурсу; продажи акций, принадлежащих государству, в том числе на льготных условиях; выкупа арендованного имущества арендным предприятием.

· национализация. Согласно ст. 245 ГК Республики Беларусь национализация – это обращение в собственность государства имущества, принадлежащего гражданам и юридическим лицам. Проведение национализации допускается только на основании принятого в соответствии с Конституцией Республики Беларусь закона о национализации имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам. При этом требуется своевременное и полное компенсирование стоимости отчужденного имущества и других убытков, причиненных его изъятием.