Популярные услуги

Главная » Лекции » Юриспруденция » Земельное право Республики Беларусь » Переход права на земельные участки

Переход права на земельные участки

2021-03-09СтудИзба

5.5. Переход права  на земельные участки.

С учетом положений ст. 219 ГК в юридической литературе выделяют первоначальные и производные основания возникновения права собственности. К последним относятся: приобретение на основании договоров об отчуждении и приобретении права собственности; наследование; правопреемство при реорганизации юридического лица.

Земельное законодательство называет следующие случаи перехода прав на земельные участки от одного лица к другому:

· переход права частной собственности, пожизненного наследуемого владения на переданный по наследству земельный участок;

· переход прав на земельные участки при переходе прав на расположенные на них капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты;

· переход прав на земельные участки при реорганизации юридического лица.

Следует отметить, что земельное законодательство предусматривает упрощенный механизм возникновения права на землю у лиц, к которым данное право перешло в указанных случаях.

Ст. 55 КоЗ предусматривает, что при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены, а в случаях, когда земельный участок предоставлен на праве аренды, - переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка. Данное положение направлено на реализацию одного из основных принципов земельных отношений – единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений).  

Порядок перехода права на землю при переходе права на расположенное на земельном участке капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу упрощенный и различается в зависимости от следующих обстоятельств:

Рекомендуемые материалы

· если не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы,  принятие решения соответствующего исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него не требуется. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты;

· при изменении целевого назначения земельного участка, его размера и границ  исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу;

· при изменении в указанных случаях вида вещного права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу без изготовления проекта отвода этого участка.

При реорганизации юридических лиц происходит правопреемство, т.е. переход прав и обязанностей (ст. 54 ГК). Устанавливая упрощенную процедуру перехода прав на земельные участки при реорганизации, КоЗ не связывает особенности перехода указанных прав со способами реорганизации юридических лиц (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование). Однако в случаях, когда при реорганизации юридического лица, производится деление земельного участка с учетом требований ст. 10 КоЗ, возникновение и прекращение прав на прекращающий существование и создаваемые земельные участки осуществляются в общем порядке, установленном земельным законодательством, в соответствии с разделительным балансом.

Ст. 56 КоЗ предусматривает различные варианты перехода права на земельный участок в зависимости от следующих обстоятельств:

Информация в лекции "6 Какова компетенция федерального агентства кадастра объектов недвижимости" поможет Вам.

· права на земельный участок реорганизуемого юридического лица;

· наличия или отсутствия капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на земельном участке;

· изменяются ли целевое назначение земельного участка, его размер и границы;

· взималась ли плата за право заключения договора аренды земельного участка – в случае, когда земельный участок был предоставлен реорганизуемому юридическому лицу на праве аренды.

Государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества» и Перечнем административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578).

Согласно ст. 58 КоЗ при переходе права на земельный участок к другому лицу сохраняются ограничения (обременения) прав на этот земельный участок, в том числе земельный сервитут.

Свежие статьи
Популярно сейчас
А знаете ли Вы, что из года в год задания практически не меняются? Математика, преподаваемая в учебных заведениях, никак не менялась минимум 30 лет. Найдите нужный учебный материал на СтудИзбе!
Ответы на популярные вопросы
Да! Наши авторы собирают и выкладывают те работы, которые сдаются в Вашем учебном заведении ежегодно и уже проверены преподавателями.
Да! У нас любой человек может выложить любую учебную работу и зарабатывать на её продажах! Но каждый учебный материал публикуется только после тщательной проверки администрацией.
Вернём деньги! А если быть более точными, то автору даётся немного времени на исправление, а если не исправит или выйдет время, то вернём деньги в полном объёме!
Да! На равне с готовыми студенческими работами у нас продаются услуги. Цены на услуги видны сразу, то есть Вам нужно только указать параметры и сразу можно оплачивать.
Отзывы студентов
Ставлю 10/10
Все нравится, очень удобный сайт, помогает в учебе. Кроме этого, можно заработать самому, выставляя готовые учебные материалы на продажу здесь. Рейтинги и отзывы на преподавателей очень помогают сориентироваться в начале нового семестра. Спасибо за такую функцию. Ставлю максимальную оценку.
Лучшая платформа для успешной сдачи сессии
Познакомился со СтудИзбой благодаря своему другу, очень нравится интерфейс, количество доступных файлов, цена, в общем, все прекрасно. Даже сам продаю какие-то свои работы.
Студизба ван лав ❤
Очень офигенный сайт для студентов. Много полезных учебных материалов. Пользуюсь студизбой с октября 2021 года. Серьёзных нареканий нет. Хотелось бы, что бы ввели подписочную модель и сделали материалы дешевле 300 рублей в рамках подписки бесплатными.
Отличный сайт
Лично меня всё устраивает - и покупка, и продажа; и цены, и возможность предпросмотра куска файла, и обилие бесплатных файлов (в подборках по авторам, читай, ВУЗам и факультетам). Есть определённые баги, но всё решаемо, да и администраторы реагируют в течение суток.
Маленький отзыв о большом помощнике!
Студизба спасает в те моменты, когда сроки горят, а работ накопилось достаточно. Довольно удобный сайт с простой навигацией и огромным количеством материалов.
Студ. Изба как крупнейший сборник работ для студентов
Тут дофига бывает всего полезного. Печально, что бывают предметы по которым даже одного бесплатного решения нет, но это скорее вопрос к студентам. В остальном всё здорово.
Спасательный островок
Если уже не успеваешь разобраться или застрял на каком-то задание поможет тебе быстро и недорого решить твою проблему.
Всё и так отлично
Всё очень удобно. Особенно круто, что есть система бонусов и можно выводить остатки денег. Очень много качественных бесплатных файлов.
Отзыв о системе "Студизба"
Отличная платформа для распространения работ, востребованных студентами. Хорошо налаженная и качественная работа сайта, огромная база заданий и аудитория.
Отличный помощник
Отличный сайт с кучей полезных файлов, позволяющий найти много методичек / учебников / отзывов о вузах и преподователях.
Отлично помогает студентам в любой момент для решения трудных и незамедлительных задач
Хотелось бы больше конкретной информации о преподавателях. А так в принципе хороший сайт, всегда им пользуюсь и ни разу не было желания прекратить. Хороший сайт для помощи студентам, удобный и приятный интерфейс. Из недостатков можно выделить только отсутствия небольшого количества файлов.
Спасибо за шикарный сайт
Великолепный сайт на котором студент за не большие деньги может найти помощь с дз, проектами курсовыми, лабораторными, а также узнать отзывы на преподавателей и бесплатно скачать пособия.
Популярные преподаватели
Добавляйте материалы
и зарабатывайте!
Продажи идут автоматически
5193
Авторов
на СтудИзбе
434
Средний доход
с одного платного файла
Обучение Подробнее