ВКР: Формирование земельных участков под застройку на основе концепции наилучшего использования земли

Аннотация

В настоящей выпускной квалификационной работе (ВКР) рассматриваются способы формирования земельных участков (ЗУ) под застройку на основе концепции наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) земли, в частности, учет ННЭИ в разных типах застройки. ВКР состоит из трех глав.
Первая глава посвящена способам формирования земельных участков под застройку, в том числе анализу нормативно-правовой базы государственного регулирования земельных отношений в части формирования земельных участков, описаны способы градостроительного регулирования процесса формирования земельных участков. Приведены примеры разных способов формирования земельных участков.
Во второй главе описываются основные критерии определения ННЭИ объектов недвижимости, в том числе земельных участков, для чего рассматриваются базовые понятия экономики недвижимости, общие положения и методические основы концепции ННЭИ и ее применение в землеустройстве.
Третья глава посвящена определению ННЭИ при формировании земельных участков под застройку в зависимости от сведений о территории предполагаемого строительства, анализа рыночного спроса. Описана прямая и обратная задача концепции ННЭИ. Рассмотрен анализ ННЭИ территории на примере строительства солнечной электростанции.
В заключении представлены критические замечания о недостатках нормативно-правого регулирования.

Оглавление
Аннотация
Список применяемых сокращений
Введение
Глава 1. Нормативно-правовые основы формирования земельных участков в Российской Федерации
1.1. Законодательные основы регулирования земельных отношений в Российской Федерации
1.2. Порядок и способы формирования земельных участков для строительства объектов недвижимости
1.3. Градостроительное регулирование процесса формирования земельных участков
Глава 2. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования и его применение в землепользовании
2.1. Теоретические основы эффективного использования земли
2.2. Концепция наилучшего и наиболее эффективного использования земли
2.3. Факторы, определяющие вариант наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости (земли)
Глава 3. Учет концепции наилучшего и наиболее эффективного использования при формировании земельных участков под застройку
3.1. Классификация (типология) объектов недвижимости
3.2. Прямая и обратная задача при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков
3.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования при выборе территории под строительство Орской солнечной электростанции
Заключение
Список литературы
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
ПРИЛОЖЕНИЕ №4
ПРИЛОЖЕНИЕ №5
ПРИЛОЖЕНИЕ №6

Введение

Настоящая ВКР посвящена формированию ЗУ под застройку на основе концепции ННЭИ земли. Актуальность темы использования концепции ННЭИ при формировании ЗУ под застройку, в первую очередь обусловлена актуальностью темы коммерческого, социального, жилищного, промышленного и государственно значимого строительства в целом. В условиях развивающегося рынка недвижимости и способов управления недвижимостью приходится решать задачи по выбору перспективного комплексного развития территорий, выбору ННЭИ при допустимых ВРИ ЗУ. Развитие рынка также способствует повышению требований к объектам недвижимости: наиболее перспективными, выгодными и востребованными являются ОН, варианты использования которых соответствуют возможности ННЭИ.
Степень научной разработанности темы. Теоретическую основу настоящего исследования составляют: а) нормативно-правовые (законодательные и подзаконные) акты, регулирующие кадастровые работы, земельные отношения, экономику недвижимости и оценочную деятельность; б) научная литература по изучаемым вопросам, авторы: Асаул А.Н., Бердникова В.Н., Боровкова В.А., Васильева Л.С., Горемыкин В.А., Максимов С.Н., Севостьянов А.В., Шагайда Н.И., Шевчук Д.А. и др.; в) работы зарубежных авторов: Генри С. Харрисон, Ордуэй Николас, Фридман Джек, Эккерт Джозеф К. и др.; г) публикации в специализированных изданиях по данной тематике, научные статьи авторов: Акулова Е.О., Безвербная М.Ю., Елькина А.С., Мягков В.Н., Петухова Л.Г., Шадрина Н.С., Яскевич Е.Е. и др.; д) информация интернет ресурсов.
Источников информации и научных работ на первый взгляд много, но современное состояние вопроса характеризуется: с одной стороны – недостаточным государственным регулированием концепции ННЭИ; с другой стороны – изобилием дополняющих друг друга нормативных актов, регулирующих порядок формирования ЗУ, а также реальной значимостью определения вариантов ННЭИ земли при формировании ЗУ под застройку для развития рынка недвижимости и экономики в целом.