оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере земельного участка, расположенного по адресу Московская область, г. Коломна, Ул. Ветеринарная, д. 4.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 Теоретические основы оценки земельных участков
1.1 Понятие земельного участка как объекта оценки
1.2 Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка
1.3 Информационное обеспечение процесса оценки стоимости земельного участка
2 Методологические основы оценки земельных участков
2.1 Факторы, влияющие на оценку стоимости земельных участков
2.2 Принципы оценки стоимости земельных участков
2.3 Основные методы к оценке земельных участков
3 Определение рыночной стоимости земельного участка доходным методом
3.1 Описание объекта оценки
3.2 Оценка участка с использованием доходного метода
3.3 Определение рыночной стоимости объекта оценки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А Результат фотофиксации……………...…………………...87

ВВЕДЕНИЕ

Одним из важнейших звеньев недвижимости является ее оценка и прогноз. Как правило стоимость недвижимости довольно таки изменчива. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости изменчивы, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенную дату.
В данной работе было проведено исследование, анализ, оценка и прогноз. В настоящее время люди стараются вкладывать свои инвестиции в недвижимость - это хорошее вложение. Так как с продажей своего объекта недвижимости можно получить неплохие деньги.
Формирование и развитие рыночных отношений в экономике России связаны в значительной степени с объектами недвижимости, выступающими в качестве средств производства (складские, торговые административные, производственные, земля и другие здания, сооружения и помещения). Помимо этого, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, выступающие в качестве потребления.
Недвижимость - это товар, его можно купить или продать, то есть обращается на рынке. По историческим меркам рынок недвижимости в России начал развиваться с 1992 года, когда первые легальные сделки по продаже квартир появились вместе с процессом приватизации [1].
Рыночную стоимость недвижимости рассматривают как отражение будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка в определенный момент времени. В бизнесе и на рынке недвижимости происходят изменения, иногд