Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки ушайки, д.10

СОДЕРЖАНИЕ:


ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Особенности развития рынка недвижимости в России.
1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды
1.3. Основные принципы оценки недвижимости.
1.4. Подходы, применяемые при оценке недвижимости
1.5. Цели оценки
ГЛАВА 2. Обзор экономической ситуации и анализ рынка (офисной) недвижимости
2.1. Экономико-географическое расположение г. Томска
2.2. Анализ рынка офисной недвижимости города Томска
2.3. Основные выводы относительно рассматриваемого сегмента рынка недвижимости
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ И АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ
3.1. Описание объекта и месторасположение объекта
3.2. Характеристика и состояние объекта
3.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом
3.4. Расчет рыночной стоимости доходным подходом.
3.5. Согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости объекта.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

ВВЕДЕНИЕ

С развитием торгово-рыночных отношений и совершенствованием экономики в целом за последние несколько лет получила бурное развитие оценочная деятельность. В настоящее время – это важный инструмент и независимый регулятор, позволяющий как юридическим, так и физическим лицам решать многочисленные повседневные задачи. Оценка недвижимости, определение рыночной цены объекта, оспаривание кадастровой стоимости – все эти задачи ложиться на плечи оценщиков, которые четко следуют соблюдению всех технических и экономических норм.
Профессиональная оценка недвижимости – весьма ответственная операция, выполнение которой доверено лицензированным участникам рынка. Например, сегодня – это целое профессиональное сообщество в России, объединяющее 16 000 участников и более 12 СРОО – саморегулируемых организаций оценщиков.
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Законом (ФЗ № 135), а также подчиняется определенным стандартам (ФСО № 1-13).
В целом, подобный контроль достаточно просто объяснить, так как любая операция, будь то оценка недвижимости или оспаривание кадастровой стоимости – строго регламентированный процесс, реализуемый согласно техническим нормативам и правилам. Именно поэтому выбирая лицензированного оценщика, вы можете быть уверены в том, что оценочная деятельность будет произведена согласно действующим нормативам. Кроме того, жесткие правила