Диссертация (Маркетинговый механизм формирования продуктового предложения для частного инвестора), страница 34

Ростуризм: Статистика. Статистические показатели по субъектам РФку по рынку в регионе - http://www.russiatourism.ru/contents/statistika/statisticheskie-dannye-porf/statisticheskie-pokazateli-po-subektam-rf/2. Единая межведомственная информационно-статистическая система:Доходы коллективного средства размещения от предоставляемых услугбезНДС,акцизовианалогичныхплатежейhttp://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=310033. Единая межведомственная информационно-статистическая система:Числомествколлективныхсредствахразмещенияhttp://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=31583Затраты на обслужи- 1. Единая межведомственная информационно-статистическая система:вающий персонал по Затраты коллективного средства размещения, связанные с производрынкуством и реализацией продукции (работ, услуг, товаров) (значение показателя за год)- http://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=310402.

Единая межведомственная информационно-статистическая система:Среднесписочная численность работников (без совместителей и работников несписочного состава) (значение показателя за год) http://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=31445Средняяпосещае- 1. Liveinternet - http://www.liveinternet.ru/мость сайтов гости- 2.

Алекса http://www.alexa.com/ниц по рынку в регионеСредний уровень за- Яндекс-директ - https://direct.yandex.ru/трат на рекламу в сети Интернет по рынку, руб.Средняя кликабель- Яндекс-директ - https://direct.yandex.ru/ность по рынкуСредняястоимость Яндекс-директ - https://direct.yandex.ru/клика по рынку191Приложение ГФакторы и параметры маркетинговой привлекательности инвестиций в малую гостиницу для частных инвесторов 1№ФакторыОбозначениегруппы параметровГруппа параметровTdpтранспортная доступность для потребителей без автомобиля (расстояние доближайшей станции метро или остановки общественного транспорта), км.Tdaтранспортная доступность для потребителей с автомобилем (расстояние доМКАД), км.Местоположение итранспортная инфраструктура1P1Источник: составлено авторомпрестижность района ПодмосковьяВозможные качественные характеристики параметрадо 5 кмот 5 до 7 кмот 7 до 10 кмсвыше 10 кмдо 30 кмот 30 до 70 кмот 70 до 100 кмсвыше 100 кмсамые престижные (Рублёво-Успенское,Новорижское)высокой престижностисредней престижностипрестижность низкая и ниже средней (взависимости от района, от 30 км отМКАД)Балльная оценка432143214321192Продолжение приложения Г№2ФакторыФизические характеристики исостояниеинфраструктурыотдыхаОбозначение группы параметровГруппа параметровAвозраст малой гостиницыOiинфраструктура отдыхаPiR3Функциональные ипотребительскиехарактеристикиприродные условия(по близости илиналичии в пределахтерритории малойгостиницы природныхобъектов: рек, прудов,леса и др.качество и уровеньремонта (по стоимости ремонта в пересчёте на кв.

м.)Kкласс малой гостиницыVвместимость гостиницыSсредняя площадьстандартного одноместного номераВозможные качественные характеристики параметраменее 5 летот 5 до 10 летот 10 до 15 летсвыше 15 летналичие парковкидоступ в интернетналичие сооружений для спортаналичие сооружений для развлеченийналичие банкоматов и возможности осуществления безналичного платежаесть на территориив пределах 3-5 км. от территориив пределах 5-7 км. от территорииболее 7 км. от территорииотсутствуютсвыше 1500 долл.от 1000 до 1500 долл.от 500 до 1000 долл.до 500 долл.люксвысокий класссредний классЭконом классбольшие размеры (от 70 до 100 номеров)средние размеры (от 50 до 70 номеров)малые размеры (от 30 до 50 номеров)Мини-отели (до 30 номеров)свыше 15 кв.

м.от 13 до 15 кв. м.от 11 до 13 кв. м.от 9 до 11 кв. мБалльная оценка43211 (есть)/0(нет)1 (есть)/0(нет)1 (есть)/0(нет)1 (есть)/0(нет)1 (есть)/0(нет)543214321432143214321193Окончание приложения Г№4ФакторыПравовыехарактеристики5Обозначение группы параметровURГруппа параметровкачество юридического сопровождениямалой гостиницыPrПрестижность владения малой гостиницейSgПринадлежность ксоциальной группеЦенностные ориентирыинвестораВозможные качественные характеристики параметраправо собственности на здание и земельный участокесть право собственно на малую гостиницу, земельный участок находится в арендеограничения по использованию участкадокументы на объект не зарегистрированы в органах юстициивысокаясредняяниже среднейнизкаяПозволяет обеспечить принадлежность к верхним социальным стратамПозволяет обеспечить принадлежность к социальным стратам выше среднего уровня доходовНе несёт существенной социальной нагрузкиБалльная оценка32104321321194Приложение ДПрограмма опроса экспертов в сфере недвижимости1.Целью экспертного опроса стало уточнение значимости факторов и параметровпутём определения весов каждого параметра.2.В задачи исследования входило:- определение группы экспертов;- выбор метода опроса;- проведение опроса;- выбор способа расчёта весовых коэффициентов;- расчёт весовых коэффициентов.3.Методом исследования стало анкетирование экспертов (бланк анкеты представлен в приложении Д.1).4.Требования к экспертной группе:- стаж работы в сфере недвижимости не менее 3 лет;- практическая занятость;- доступность эксперта.5.Состав группы экспертов:Состав группы экспертов для определения весовых коэффициентов по параметрамоценки маркетинговой инвестиционной привлекательности малых гостиниц№Тип организации1234Агентство недвижимостиАгентство недвижимостиАгентство недвижимостиАгентство недвижимости56Агентство недвижимостиЧастный инвестор с опытом инвестирования в недвижимость по объектамот 15 млн.

руб.Частный инвестор с опытом инвестирования в недвижимость по объектамот 15 млн. руб.Частный инвестор с опытом инвестирования в недвижимость по объектамот 15 млн. руб.Инвестиционная компанияв сфере недвижимостиИнвестиционная компанияв сфере недвижимостиГостиницаГостиница789101112Должность экспертаРиэлторРиэлторРиэлторНачальник отдела маркетингаДиректор по развитиюЧастный инвестор в сфере недвижимостиОпыт работы в сфере недвижимости,лет756794Частный инвестор в сфере недвижимости6Частный инвестор в сфере недвижимости5Консультант3Начальник отдела маркетингаУправляющийСобственник58116.Методика расчёта значений весовых коэффициентов по каждому параметрумаркетинговой привлекательности инвестиций в гостиничную недвижимость.Определение весов каждого параметра целесообразно осуществлять методом ранга, в соответствии с которым каждый эксперт оценивает важность показателя по 10-балльной шкалеотносительной значимости. При этом не исключается выбор нецелых значений веса каждого195параметра.

Учитывая некоторую разнородность экспертов и необходимости оценки степени согласованности их ответов, важно рассчитывать специальный коэффициент конкордации Кендалла105, позволяющий упорядочить полученные оценки:(1)Где– коэффициент конкордации Кендалла;– сумма квадратов рангов рассчитывается по формуле (2);– число экспертов;– число факторов.При этом сумма квадратов рангов рассчитывается следующим образом:Где– значения рангов, поставленных экспертами.Значения рангов находятся в диапазоне от 0 до 1.

Таким образом, чем ближе полученноезначение коэффициента Кендалла к 1, тем более согласованными являются мнения экспертов.См.: Вуколов Э. А. Основы статистического анализа. Практ. по стат. мет. и исслед. операций с исп.пакетов STATISTICA и EXCEL: Уч. пос./ Э.А. Вуколов - 2 изд., испр. и доп. - М.: Форум: НИЦ Инфра-М, 2013. 464 с. Кириллов В. И. Квалиметрия и системный анализ: Учебное пособие / В.И. Кириллов.

- 2-e изд., стер. - М.:НИЦ Инфра-М; Мн.: Нов. знание, 2013. - 440 с.; Уткин, В. Б. Эконометрика [Электронный ресурс] : Учебник / В. Б.Уткин; Под ред. проф. В. Б. Уткина. - 2-е изд. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2012. - 564 с.105196Приложение Д.1.Бланк анкеты опроса экспертов для определения весовых коэффициентов по критериям маркетинговой привлекательности инвестиций в малую гостиницу для частных инвесторовУважаемый эксперт!Просим Вас принять участие в анкетировании по оценке значимости факторов и параметров маркетинговой привлекательности инвестиций в малую гостиницу для частных инвесторовПроставьте, пожалуйста, оценки по 10-балльной шкале, на основании Вашего опыта в сфереобращения гостиничной недвижимости, в зависимости от значимости параметра№Факторы1Местоположение итранспортная инфраструктура2Физические характеристики и состояние инфраструктуры отдыха3Функциональные ипотребительскиехарактеристики4Правовые характеристики5Ценностные ориентиры инвестораПараметрТранспортная доступность для потребителейбез автомобиля (расстояние до ближайшейстанции метро или остановки общественноготранспорта), км.транспортная доступность для потребителей савтомобилем (расстояние до МКАД), км.престижность района Подмосковьявозраст малой гостиницыинфраструктура отдыхаприродные условия (по близости или наличиив пределах территории малой гостиницы природных объектов: рек, прудов, леса и др.качество и уровень ремонта (по стоимостиремонта в пересчёте на кв.

м.)класс малой гостиницывместимость гостиницысредняя площадь стандартного одноместногономеракачество юридического сопровождения малойгостиницыПрестижность владения малой гостиницейПринадлежность к социальной группеБлагодарим Вас за участие в анкетировании!Оценка от 1 до 10197Приложение ЕИсходные данные для расчёта маркетинговой привлекательности инвестиций в отель«Авантель клаб Истра»Группа показателеймаркетинговой привлекательности инвестиций1. Местоположение итранспортнаяинфраструктураПоправочныйвесовойкоэффициентКоличественноезначение маркетинговойпривлекательности№№Оцениваемый параметрЗначениепараметра1.1транспортная доступность дляпотребителей без автомобиля(расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта)от 5 до 7км.30,8792,641.2престижность района Подмосковьяперспективныйрайон30,8122,4430,8622,59транспортная доступность дляпотребителей с автомобилем 55 км.(расстояние до МКАД)Итого по оценке местоположения и транспортной инфраструктурыот 5 до 102.1возраст малой гостиницылетесть парковкаесть доступвинтернетесть сооруженияспортаесть спортивные2.2инфраструктура отдыхасооруженияесть объекты финансовойинфраструктуры(банкоматы, безналичныйрасчёт)естьна2.3природные условиятерриторииИтого по оценке физических характеристик и состоянияинфраструктуры отдыха1.32.

Физические характеристики исостояниеинфраструктуры отдыхаБалльнаяинтерпретация937,660,812,430,7453,7250,7543,77111115139,93198Окончание приложения ЕГруппа показателеймаркетинговой привлекательности инвестиций№№4. Правовыехарактеристики5. Ценностные ориентиры инвестораЗначениепараметраот 1000 до1500 долл.высокий3.2класс малой гостиницыклассбольшиеразмеры3.3вместимость гостиницы(от 70 до100 номеров)средняя площадь стандартного от 13 до3.4одноместного номера15 кв. м.Итого по оценке функциональных и потребительскиххарактеристикесть правособственности намалуюкачество юридического сопро- гостини4.1вождения малой гостиницыцу,земельныйучастокнаходитсяв арендепрестижность владения малой5.1высокаягостиницейПозволяетобеспечить принадлежпринадлежность к социальной5.2ностькгруппеверхнимсоциальным стратамИтого по оценке ценностных характеристик инвестора3.13.

Функциональные ипотребительские характеристикиОцениваемый параметркачество и уровень ремонтаБалльнаяинтерпретацияПоправочныйвесовойкоэффициентКоличественноезначение маркетинговойпривлекательности инвестиций30,7862,430,8982,740,4561,830,6782,01322,6120,8121,62440,6572,62830,4361,30873,94199Приложение ЖОсновные показатели деятельности отеля «Авантель Клаб Истра» в 2013 –2015 гг.ПериодПоказателиВыручка отреализацииосновныхуслуг, млн.руб.Издержки,млн. руб.Валовая прибыль, млн.руб.Абсолютное изменение(+,-)2014 г. к2015 г.

к2013 г.2014 г.Динамика, %2014 г. к2013 г.2015 г. к2014 г.7,26,2%4,8%20010-28605,3%-0,7%5010358017,3%10,6%2013 г.2014 г.2015 г.40,54443,04645,11825,02376550396560393700288903390037480.