Диссертация (Развитие экономического механизма регулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимости), страница 2

Для достижения целей и задач исследования, были использованы:математическаястатистика,методысистемного,логическогоанализа,сравнительный анализ.Для решения поставленных задач в работе используются методыуправленческогоучета,планирования,моделированияэкономическихпроцессов, статистические методы.Теоретической основой исследования являются работы современныхотечественных и зарубежных ученых-экономистов посвященных проблемамразвития рынка жилья и повышения его доступности.Эмпирической базой исследования послужили законодательные инормативныеФедеральнойактыРоссийскойслужбыФедерации,государственнойстатистическиестатистикииматериалыроссийскихинформационных агентств. Кроме этого, при написании диссертационнойработы использованы следующие источники информации: законодательные инормативныеактыРоссийскойФедерации,статистическиематериалыГосударственного Комитета статистики и российских информационныхагентств.Научнаяновизнарезультатовдиссертационногоисследованиязаключается в обосновании и разработке научных подходов, методическихположений и практических рекомендаций по ситуационному моделированию иразвитию экономического механизма регулирования доступности жилья натерриториальных рынках недвижимости для различных категорий граждан при8приобретении жилой недвижимости в собственность или аренду на основеипотечно-инвестиционных систем.В результате исследований автором получены новые теоретические иметодические научные результаты, состоящие в следующем:1.Выявлены основные тенденции и особенности проблемногоразвития территориальных жилищных рынков, связанные с приоритетнымформированием сегментов жилья эконом-класса и арендному жилому фонду,что предопределяет возможность развития методического аппарата расчетаиндексов доступностижилья не только в собственность, нои в арендуприменительно к категориям граждан с разным уровнем доходности.Осуществлена2.структуризацияэволюционныхэтаповсуществующих методик определения доступности жилья с обоснованиемприменениясовременногоэкономическогоинструментарияразвитиярегулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимостидля различных категорий граждан на основе ипотечно-инвестиционных системс понятийными уточнениями.3.оценкиПредложена экономико-математическая формализация показателейдоступности жилья на территориальных рынках недвижимостиметодическимсмоделированием расчетных зон определения индексовдоступности жилья в собственность или в аренду в зависимости от сегментациигрупп населения по уровню дохода, способов приобретения жилья и ключевогофакторного пространства влияния.4.Сформулированы методические положения по ситуационномумоделированию экономического механизма регулирования доступности жильяна территориальных рынках недвижимости для различных категорий гражданнаосновеипотечно-инвестиционныхсистем,которыеподтверждаютзначительные резервы государственного и муниципального программноцелевого управления доступностью.5.Определены основные тенденции и закономерности развитиятерриториальных жилищных рынков Российской Федерации по авторским9индексам доступности жилья в собственность и в арендуключевых регионов, их зонированиемс выделениеми особенности их изменения дляразличных категорий населения.6.Предложеныпрактическиеобщесистемныеметодическиерекомендации по развитиюподходыиэкономического механизмарегулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимостина примереПензенской области для государственных и муниципальныхорганов управления, предусматривающие адресную жилищную политику дляразличных категорий граждан.7.Сформулированы практические рекомендации и организационно-экономические механизмы по регулированию рынка доступного жилья экономклассаприменительно к инвестиционному проекта «Чистые Пруды» сиспользованием экономического инструментария ипотечно-инвестицонныхсистем и с расчетами эффектов.Обоснованность и достоверность и результатов исследования.Обоснованность результатов исследования обеспечивается корректностьюприменяемого апробированного в научной практике исследовательского ианалитического аппарата; доказательностью аналитических выводов какоснованием предложенных рекомендаций; обсуждением результатов наконференциях; публикациями в рецензируемых изданиях.Достоверность результатов исследования основывается на использованиирепрезентативной статистической отчётности по инвестиционно-строительнымпредприятиям Российской Федерации и Пензенской области.

При этомразработанные автором оригинальные методы и научные положения позволилиобеспечить достоверность и надежность полученной информации.Теоретическаязначимостьвразвитиитеоретическихприменительно к регулированию доступного жилья наподходовтерриториальныхжилищных рынках посредством экономического механизма в виде ипотечноинвестиционых систем,позволившихуточнитьпонятийно-категорийныйаппарат по проблеме исследования.10Практическаязначимостьпрактическогопримененияпрактическихрекомендацийисследованияразработанныхпосостоитвметодическихразвитиювозможностиподходовэкономическогоимеханизмарегулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимостив реальной деятельности государственных и муниципальных органов власти,ответственных за реализацию социально ориентированной жилищной политикипри выполнении государственной программы «Обеспечение доступным икомфортным жильём и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации».Предлагаемыеавторомтеоретическиеиметодическиеположения, научно-практические рекомендации и экспериментальные расчетыавторских индексов доступности на основе предложенного экономическогомеханизма регулирования доступности на основе ипотечно-инвестиционныхсистем (графики, ситуационные модели развития, таблицы), позволяют болееточно и дифференцированно формировать и осуществлять мониторингреализациифедеральных,инвестиционныхрегиональныхпрограммжилищногоимуниципальныхстроительства.целевыхПриэтомобеспечивается как приоритет предложения жилья по сегментам эконом-классаиарендногожилогофондадлянекоммерческогонайма,такидифференциальная и более точная жилищная политика применительно кразным категориям граждан по обеспечению их не только жильем всобственность, но и в аренду с учетом управления предложеннымисущественными факторами влияния.Предложенные подходы, методы и модели способствуют повышениюдоступности жилья в пензенском регионе, а также эти рекомендации могутбыть использованы в других территориальных рынках недвижимости с учетомспецифики их развития.

Аналитические, методические и практическиематериалы диссертации могут использоваться в учебном процессе припреподавании экономических дисциплин, а также в системе переподготовкикадров.Соответствие диссертации Паспорту научной специальности.11Содержание диссертации соответствует паспорту специальности ВАК(экономические науки) 08.00.05 – «Экономика и управление народнымхозяйством»: специализация 1 – «Экономика, организация и управлениепредприятиями, отраслями, комплексами» подраздел 1.3. – «Строительство» п.1.3.70.

Государственное регулирование рынка недвижимости, формированиефедеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищногостроительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики, атакже п. 1.3.54. Анализ современного состояния и основных тенденцийразвития строительного рынка и его отдельных сегментов.Апробация и реализация результатов исследования.Основные теоретические и практические положения и практическиерезультаты, содержащиеся в диссертационном исследовании, отражены вматериалахвсероссийскихимеждународныхнаучно-практическихконференций: «Студенческая наука – интеллектуальный потенциал XXI – века»(2006 г.), «Современные проблемы экономики» (2010 г.), «Економика,управлiння, фiнанси: стан, проблеми та перспективи розвитку» (2012 г.),«Экономика и право современной России: проблемы и пути развития» (2012 г.),«Актуальные вопросы экономики и управления» (2013 г.), «Экономическиеперспективыразвитиястраны:примеры,возможности»(2014г.),«Современные проблемы науки и образования» (2014 г.).Теоретические и практические выводы исследования были использованы впрактике деятельности Международной ассоциации фондов жилищногостроительстваи ипотечного кредитования(МАИФ),ОАО«Агентствоипотечного кредитования Пензенской области» (АИК), а также в учебномпроцесседлястудентовстроительныхспециальностейПензенскогогосударственного университета архитектуры и строительства.Публикации.

По теме диссертационного исследования опубликованы 15научных трудов, общим объемом 64,91 п.л. (авторских 21,23 п.л.), в том числе 3работы в рецензируемых научных изданиях по перечню ВАК общим объемом1,7 п.л. (авторских 1 п.л.).12Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трехглав, выводов, библиографии и 7 приложений. Общий объем диссертациисоставляет 144 страницы, из них 19 таблиц, 39 рисунков, библиографиясодержит 172 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов,нормативно-правовых источников и данных статистики.13ГЛАВА 1 ОБЗОР ТЕОРИИ, ПРАКТИКИ И ПРОБЛЕМНЫХ ВОПРОСОВФОРМИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ ДОСТУПНОГОЖИЛЬЯ В РФ1.1 Общая характеристика проблемной ситуации формированиятерриториальных рынков доступного жилья в РФОдной изважнейших социальных и экономических проблемвРоссийской Федерации является обеспечение потребности населения вдоступном и комфортном жилье, что не может не оказывать влияние напоказатели рождаемости и уровня жизни в целом.

В настоящее время длябольшинства семей одной из первоочередных целей является улучшениежилищных условий.Всёвышесказанноеобуславливаетвысокуюзначимостьразвитиястроительной отрасли как на общестрановом, так и на региональном уровне,Разработка методов решения проблемы доступности жилья может оказатьвлияниенамасштабитемпыжилищногостроительства,повыситьблагосостояние людей.Проведенныйанализпоказал,чторешениезадачвжилищномстроительстве в значительной степени определяет устойчивое развитие Россиив сфере экономики, обеспечение достойного уровня жизни ее граждан,создание комфортной и безопасной среды обитания [84].В настоящее время, несмотря на устойчивое развитие строительнойотрасли, в ней присутствует ряд проблем. В ходе дальнейшего исследованиявыполним анализ особенностей формирования жилищного рынка РоссийскойФедерации с целью определения основных проблем в данной сфере.Согласноданныхобщественнойорганизации«Российскийсоюзинженеров» около 43,2% всего жилья было построено в 1970 – 1995 годах,после 1995 года было построено лишь 19,3%, а до 1970 года введено вэксплуатацию 37,5%.