Автореферат диссертации (Регенерация уникальной промышленной среды сложившегося мегаполиса (на примере г. Москвы)), страница 3

Дляпроведения экспертной оценки проводится отбор функций, соответствующихусловиям: рациональность использования потенциала местоположения,положительная динамика спроса и предложения предполагаемой функциидляокружающейсреды,правоваядопустимость,физическаяосуществимость,экологическаябезопасность,обоснованностьтехнологических решений, экономическая целесообразность. Результатомрешения Задачи II является выбор функции с наивысшим баллом оценки.Для решения Задачи выбора пути развития УПрС и Задачи выборафункции применены методы многокритериальной оценки.

Алгоритмрешения основан на последовательном выполнении следующих действий:1. Формирование факторно-критериального пространства определенияценности объектов УПрС. Выявление значимых факторов, формулированиекритериев и подкритериев оценки, имеющих наибольшую важность иопределяющих процесс регенерации УПрС.2. Определение весовых коэффициентов критериев и подкритериев.Каждому критерию и подкритерию соответствует определённый экспертнымпутём вес, установленный из оценки значимости каждого подкритерия.

Былопроведено исследование, в ходе которого респондентам было предложенооценить значимость каждого подкритерия. В результате определён среднийвес подкритериев и рассчитан вес критериев оценки.113. Определение NО – суммарной средневзвешенной оценки по всемкритериям. Для чего проводится оценка экспертами каждого подкритерия вбаллах по шкале со словесным и цифровым определением градаций качества– от «0» до «10». Далее по формуле 1 вычисляется NО:nmNэNOj 1wi 1ij Vij(1),wjгде NО – общая оценка;wij – вес i-го подкритерия j-го критерия;Vij – экспертная оценка в баллах i-го подкритерия j-го критерия;wj – вес j-го критерия (сумма весов подкритериев j-го критерия);j – критерий;i – подкритерий j-го критерия;m – количество критериев;n – количество подкритериев j-го критерия.Система критериев и весов при определении ценности места УПрСпредставлена в таблице 2, при определении ценности деятельностипредприятия представлена в таблице 3, при оценке функциональногоназначения – в таблице 4.Таблица 2 – Система критериев оценки ценности места.

Веса критериев.Градостроительныйкритерийw1 = 0,23Место размещения вгороде, близость кцентру (Центр –Срединная зона Периферия)w11 = 0,08Пространственнокомпозиционныйкритерийw2 = 0,22Визуальная близостьс объектаминаследия,памятниками,объектами культурыи искусстваСоциальныйкритерийw3 = 0,13w21 = 0,06w31 = 0,05Наличиемедицинских,образовательных, иныхсоциальныхучрежденийОрганизационноэкономическийкритерийw4 = 0,21Близость станцийметро, ж/дстанций,остановокобщественноготранспорта иавтодорогw41 = 0,09Престижность местаИнфраструктураокружающей среды(культурно-бытовоеобслуживание)Близость природныхобъектов (воднаяповерхность, зелёныенасаждения, рельеф)Наличиеразвлекательных,спортивных,торговыхцентров,предприятийпитанияw13 = 0,08w23 = 0,08w32 = 0,08w12 = 0,07Благоустроенностьтерритории УПрС,комфортность средыw22 = 0,0812Экологическийкритерийw5 = 0,21Состояниеприземныхслоеватмосферыw51 = 0,06Состояние водыw52 = 0,05СостояниеинженернойинфраструктурыСостояниепочвенногопокроваw42 = 0,05w53 = 0,06Состояниестоянок, дорожнотранспортнойинфраструктурыУровеньшумовоговоздействия насредуw43 = 0,07w54 = 0,04Таблица 3 – Система критериев оценки ценности деятельности предприятия.Веса критериев.Социальнополитическийкритерийw1 = 0,22Функционально - Экологическийэкономическийкритерийкритерий(влияниепредприятиянаw2 = 0,23среду)ИнженернотехническийкритерийКультурноисторическийкритерийw4 = 0,15w5 = 0,07Физическое иморальноесостояние(степень износа)застройкиКультурнаязначимостьвыпускаемойпродукции,узнаваемостьбренда,сохранениетрадиций,связьпредприятия систорическимисобытиями,выдающимисядеятелямиw3 = 0,33Спрос у соискателейна вакансиипредприятия,престижностьпрофессииw11 = 0,05Наличие иколичество местприложения трудаКонкурентоспособностьпредприятия,Спрос напроизводимуюпродукциюБезопасностьвлияния наприземные слоиатмосферыw21 = 0,07Безопасностьвлияния насостояние водыw12 = 0,05w31 = 0,08w41 = 0,04w32 = 0,08Состояниеоборудования иинженерныхсистемw42 = 0,05Наличиеучебных/научныхпредприятий на базепроизводстваРентабельностьпроизводстваw22 = 0,07w13 = 0,03Производствопродукциистратегическиважной,заинтересованностьв продукции науровне государстваБезопасностьвлияния насостояниепочвенного покроваw33 = 0,08Удовлетворениепотребностейгорода внеобходимыхресурсах итоварахw23 = 0,09w14 = 0,09Состояниеочистныхсооружений,эффективностьмероприятий поснижениюнегативноговлияния на средуВлияниепредприятия натранспортные иинженерные сети,связанной соснабжениемпроизводстванеобходимымиресурсамиw51 = 0,07w43 = 0,06w34 = 0,09Таблица 4 – Система критериев оценки функционального назначения объектаУПрС.

Веса критериев.Критерийценности Социальныйместоположениякритерийw1 = 0,28w2 = 0,24Место размещениягороде,близостьцентру(ЦентрСрединнаязонаПериферия)w11 = 0,07вк–-ОрганизационноИнженерноэкономический критерий техническийw3 = 0,34критерийw4 = 0,14УдовлетворениеКонкурентоспособностьЭкологическоепотребностиобъектасостояниесредыгорожан/туристовв w31 = 0,08w41 = 0,07жилом/ гостиничномсектореw21 = 0,0613Удовлетворениепотребности горожан врабочем/производственномсектореw22 = 0,07Престижностьместа Удовлетворениеw12 = 0,06потребностигорожан/туристовврекреационном/Инфраструктуракультурномсектореокружающей средыw23 = 0,07(культурно-бытовоеобслуживание)w13 = 0,08Близостьобъектовw14 = 0,07Близость к станциям метро,ж/д станциям, остановкамобщественного транспортаw32 = 0,08Степень техническойоснащенностиобъекта, соответствиезарубежнымстандартам качествасредыпарковками/ жизнедеятельностиw42 = 0,07Ситуация сстоянкамw33 = 0,06Благоустройствосреды,наличие газонов, зелёныхнасаждений,МАФов,декоративных элементов,навигацииw34 = 0,06природных УдовлетворениеНаличиедетскихипотребности горожан в спортивныхплощадок,учебном/научном специальных площадок длясегментекуренияит.д.w24 = 0,04w35 = 0,06Проверена достоверность разработанных методических подходов кзадаче выбора пути развития путем проверки решения на большом объеместатистического материала.Третья глава «Экспериментальная проверка разработанныхметодических подходов на примере УПрС г.

Москвы» представляет собойприменение разработанных методических подходов к объектам УПрС.1. Объект УПрС: «Трёхгорная мануфактура» (рисунок 2).Описание объекта «Трёхгорная мануфактура»:Товарищество Прохоровской Трёхгорной мануфактуры / «Трёхгорнаямануфактура» им. Ф.Э.

Дзержинского / ОАО «Трехгорная мануфактура»Адрес объекта: г. Москва, ул. Рочдельская, вл. 15.Общая площадь: 160 тыс.кв.м.Площадь земельного участка: 9,4 га.Плотность застройки: 56%.Годы постройки: разновременная, конец XIXвека, ХХ век.Характер застройки: объекты культурного наследия, ценная городскаясреда, застройка советского периода.Архитекторы: Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков и др..Первоначальная функция: ткацкая фабрика.Задача I: выбор пути развития объекта «Трёхгорная мануфактура»,сравнительная оценка ценности места(территории объекта) и ценностидеятельности предприятия.14Рисунок 2 – Объект УПрС «Трехгорная мануфактура»(истор. фото из архива ОАО «Трёхгорная мануфактура», генплан - совр.сост.)Оценка ценности места (таблица 5).

Участок объекта УПрС«Трёхгорная мануфактура» ограничен улицами Рочдельская, 1905 года иКраснопресненской набережной. С востока к территории объекта примыкаетокружающаязастройка,котораявключаетжилыекварталы,административные и офисные здания, парки. Участок Трёхгорноймануфактуры расположен в зоне с особыми условиями использованиятерритории – в объединенной охранной зоне памятников истории и культуры(ПИК №131). Расстояние до центра города – Кремля – составляет 3,57 км.Таблица 5 – Оценка ценности места объекта «Трёхгорная мануфактура»Наименование критерияВес i-гокритерия, WiСредневзвешенное значениеоценки критерияГрадостроительныйПространственно-композиционныйСоциальныйОрганизационно - экономический0,230,220,130,217,78,07,07,8Экологический (состояние среды)Итоговая экспертная оценка0,2115,235,715Оценка ценности деятельности предприятия (таблица 6).

Трехгорнаямануфактура — старейшее существующее московское текстильноепредприятие, основанное в 1799 году. В начале XIX века в составмануфактуры входил огромный комплекс производств: ткацкая фабрика,резная, набойщицкие мастерские, химическая лаборатория, отделочная,уксусная, складские помещения.

При мануфактуре была образована первая вМоскве ремесленная школа. Фабрика успешно действовала в советскийпериод, продолжила свою историю после критического спада производства1990-х. В настоящее время ОАО «Трехгорная мануфактура» занимаетсяпроизводством хлопчатобумажных и льняных тканей.Таблица 6 – Оценка ценности деятельности предприятия «Трёхгорнаямануфактура»Наименование критерияВес i-гокритерия, WiСредневзвешенное значениеоценки критерияСоциально-политическийФункционально -экономическийЭкологический (влияние на среду)Инженерно-технический0,220,230,330,152,83,64,54,5Культурно-историческийИтоговая экспертная оценка0,0716,021,4Результат оценки: NПРЕДПР/NМЕСТ =21,4/35,7=0,60 <1, при этомNПРЕДП.=21,4≠ 0 и ни один из критериев оценки ценности деятельностипредприятия не равен нулю, что отвечает условиям выбора Пути №2.Рекомендации: выбор Пути №2 – перенос действующего производстваза границу города; создание качественно новой городской среды ссохранением исторической промышленной застройки.