Автореферат (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), страница 4

В таком20случае продавец не может иметь возражение о том, что покупатель долженбыл знать об этом (проявил неосмотрительность).В третьем параграфе «Отказ в эвикции по основаниям, независящим от продавца: приобретение по добросовестности и исковаядавностьповиндикационномуиску»обсуждаетсявозможностьпривлечения продавца к ответственности, если третьему лицу было отказанов иске об изъятии вещи у покупателя по основаниям, не зависящим отпродавца. Отмечается, что в принципе, если у покупателя в таком случаевозникнут убытки, они могут быть взысканы с продавца по общим правиламоб ответственности за неисполнение обязательств (глава 25 ГК РФ),поскольку он не исполнил свою обязанность передать товар свободным отправ третьих лиц. Кроме того, покупатель вправе воспользоватьсясредствами защиты, предусмотренными статьей 460 ГК РФ: потребоватьрасторжения договора или соразмерного уменьшения цены.В четвёртом параграфе «Привлечение продавца в процесс»анализируются положения статьи 462 ГК РФ об обязанностях покупателя ипродавца в случае предъявления иска об изъятии товара.Пятыйпараграфпосвящен«Соглашениюобограниченииответственности».Автор отмечает, что в советском законодательстве отсутствовалполный запрет на ограничение или исключение ответственности продавца наслучай эвикции, аналогичный содержащемуся в пункте 2 статьи 461 ГК РФ.Речь шла о недействительности заранее заключенного соглашения, еслипродавец действовал умышленно.

Сходный подход распространен внекоторых странах Западной Европы, где допустимо соглашение, покоторому продавец обязуется передать свою позицию относительно вещи, негарантируя прочность такой позиции (покупка на свой риск).Кроме того, в диссертации указывается, что пункт 2 статьи 461 ГКРФ, согласно которому соглашение сторон об освобождении продавца отответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя21третьими лицами или ее ограничении недействительно, находится впротиворечии с пунктом 1 этой же статьи, согласно которой продавецосвобождается от ответственности, если докажет, что покупатель знал илидолжен был знать об основаниях для изъятия вещи. Так, уведомлениепокупателя в договоре о притязаниях конкретных лиц на продаваемую вещьосвободит продавца от ответственности.Предлагается изменить пункт 2 статьи 461 ГК РФ, допустиввозможностьустановлениясторонамиограниченияответственностинеумышленно действующего продавца.Вшестомпараграфе«Исковаядавностьпотребованиюпокупателя о возмещении убытков, вызванных изъятием товаратретьим лицом» обсуждается проблема исковой давности по названномутребованию учетом недавней реформы гражданского законодательства.Предлагается по-разному исчислять объективный десятилетнийдавностный срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, длятребований, основанных на статье 460 ГК РФ, касающейся «ответственностиза право», и статье 461 ГК РФ, относящейся к ответственности за нарушениеспокойного владения.

Если существует нераскрытое обременение, ипокупатель узнает о нем спустя десять лет после продажи, то его иск кпродавцу о расторжении договора или соразмерном уменьшении цены будетблокирован разумным возражением об истечении срока исковой давности:право покупателя было объективно нарушено в момент исполнения договора.Другое дело, если вещь была полностью или в части изъята: здесьвозникло самостоятельное нарушение спокойного владения покупателя илитех, кому он продал эту вещь.

В качестве аргумента в пользу этого выводауказывается, что объективный десятилетний срок в данном случае не течетдо осуществления изъятия вещи третьим лицом, поскольку требование этоготретьего лица само не было подвержено такому сроку.22Глава третья «Размер ответственности продавца» посвящена тому,в каком объеме продавец отвечает перед покупателем при полной иличастичной эвикции.

Эта глава состоит из трех параграфов.Первый параграф посвящен «обязанности продавца вернутьцену». В нем указывается, что в случае полной или частичной эвикцииплатеж цены по ординарному договору купли-продажи, подразумевающемупередачу вещи покупателю продавцом в собственность, в определенномсмысле, теряет свое основание и подлежит возврату полностью или,соответственно, в части. Потери покупателя от изъятия вещи, прежде всего,будут заключаться в цене, которую он отдал продавцу за вещь.Делается вывод, что продавец должен вернуть уплаченную цену дажетогда, когда стоимость вещи уменьшилась по сравнению с покупной ценойпо независящим от покупателя причинам или даже в результате егонеумышленных действий. Иначе продавец окажется в выигрыше, оставивразницу между рыночной стоимостью и ценой по договору, при том, чтонадлежащее предоставление с его стороны, в конечном счете, не состоялось.Второй параграф «Иные убытки покупателя» касается доходов отвещи, удорожания вещи с момента продажи, ее улучшений, судебныхрасходов покупателя и прочих убытков.Автор отмечает, что, поскольку стандарт поведения покупателя вотношенияхспродавцомнеравенстандартуосмотрительностидобросовестного приобретателя, может случиться так, что покупатель небудет считаться добросовестным владельцем в смысле статьи 303 ГК РФ и несохранит доходы от изымаемой вещи, однако, при этом будет вправетребоватьотпродавцавозмещениявразмерекомпенсированныхсобственнику вещи доходов.

Эта ситуация может иметь место, например,когда продавец умышленно обманул покупателя, специально скрывсуществованиеоснованиянедостаточно осмотрителен.дляэвикции,апокупательбылпросто23В отношении удорожания проданной вещи в диссертации отмечается,что продавец должен возместить покупателю разницу между стоимостьювещи на момент предъявления иска или даже вынесения решения по иску обубытках в силу общих положений статьей 15 и 393 ГК РФ. В качествесодержательного аргумента в пользу такого решения указывается, чтопроцесс о возмещении убытков, вызванных эвикцией, может бытьдостаточно долгим, и в результате к моменту вынесения судом решения ценымогут измениться настолько, что покупатель не сможет на взысканнуюсумму купить аналогичную вещь и «восстановить нарушенное право», какэтого требует статья 15 ГК РФ.В параграфе третьем «Дополнительное обеспечение интересовпокупателя»отмечаетсявозможностьустановленияобеспеченияисполнения продавцом обязанности возместить покупателю убытки в случаеэвикции(поручительствоит.п.).Крометого,указываетсянараспространённое в ряде стран «страхование титула» (title insurance), покоторому покупатель вправе рассчитывать на страховое возмещение в случаеэвикции.В третьем параграфе третьей главы также рассматривается условие,часто содержащееся в договорах купли-продажи квартир, согласно которомув случае изъятия покупаемой квартиры третьими лицами продавец обязуетсякупить и передать покупателю аналогичную квартиру взамен отобраннойсудебному решению об эвикции.Отмечается, что хотя действительность этого условия при буквальномего прочтении сомнительна, оно, тем не менее, может быть истолковано какподразумевающее возмещение продавцом покупателю не только суммы вразмере цены, уплаченной за изъятую третьим лицом квартиру, но иразницы, которую необходимо доплатить для покупки аналогичной квартирына момент предъявления иска или вынесения решения судом об убытках.В Заключении автор предлагает изменить статью 461 ГК РФследующим образом.24«Статья 461.

Ответственность продавца в случае изъятия товарау покупателя1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям,возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязанвозместить покупателю понесенные им убытки, даже если эти основаниявозникли не по вине продавца. Продавец освобождается от возмещенияубытков покупателю только в том случае, если докажет, что покупатель зналили должен был знать о наличии названных оснований.То, что покупатель не проявил необходимой осмотрительности идолжен был знать о наличии основания для изъятия вещи третьим лицом, неосвобождает продавца от ответственности, если будет доказано, что во времяисполнения договора купли-продажи продавец знал о существовании такогооснования и не уведомил об этом обстоятельстве покупателя.2.