Если ввод объектов производится частями, то прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по нормативам, исходя из соотношения ассигнований на эти цели в смете на строительство объекта в целом и общей договорной стоимости возводимых объектов.

2. Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, складывается из фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочие капитальные затраты, относимые на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению.

Если расходы на строительные и монтажные работы, а также прочие затраты относятся к нескольким видам оборудования, то их стоимость распределяется между отдельными видами оборудования пропорционально их стоимости по ценам поставщиков.

3. Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, предназначенного для вводимых объектов в качестве первого комплекта, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, слагается из покупной стоимости по счета поставщиков, расходов по доставке до приобъектного склада и других расходов, связанных с их приобретением.

4. Инвентарная стоимость нематериальных активов слагается из затрат по их созданию или приобретению и расходов по доведению их до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.

Учет законченного строительства:

Для приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом в настоящее время применяется Типовая форма № КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта». Этот акт является основанием для окончательной оплаты всех выполненных подрядчиком работ в соответствии с договором строительного подряда.

Форма № КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» (по приемке и вводу законченного строительством объекта и зачисления в его состав основных средств всех форм собственности а также объектов, сооруженных за счет средств льготного кредитования). Является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ.

1. К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. В учете застройщика затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, а также другие расходы списываются со счета «Капитальные вложения» на счета приходуемого имущества или источников их финансирования.

2. Законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, приемка в эксплуатацию которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств. Основанием для зачисления является «Акт приемки-передачи основных средств» (Форма ОС-1).

По объектам, вводимым в действие согласно договору на строительство по частям, в основные средства зачисляется стоимость введенной в действие части объекта, приемка которой оформлена в установленном порядке, исходя из суммы фактически произведенных затрат по данному объекту, в доле, относящейся к вводимой его части, определяемой пропорционально отношению договорной стоимости вводимой части объекта к полной договорной стоимости данного объекта.

Малоценный и быстроизнашивающийся инструмент и инвентарь, предусмотренные в сметах на строительством предназначенные в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов, зачисляются по приемке объектов в эксплуатацию в состав малоценных и быстроизнашивающийся предметов.

Затраты не увеличивающие стоимости основных средств, списываются со счета «Капитальные вложения» за счет предусмотренных источников финансирования по мере полного производства соответствующих работ или совершения операций.

Для объектов недвижимости необходима государственная регистрация прав собственности, и в состав основных средств эти объекты включаются после государственной регистрации. Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер состоит из кадастрового № земельного участка и инвентарного № здания.

Вопрос 13 Состав, оценка и порядок учета незавершенного строительного производства

Незавершенное строительство - затраты застройщика по возведе­нию объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию;

В соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности: «к незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государст­венную регистрацию объектов недвижимости в установленных законода­тельством случаях) затраты на строительно-монтажные работы, приобре­тение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвен­таря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразве­дочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и пере­селению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие)».

К незавершенному строительному производству относятся незакон­ченные работы по организациям, их очередям, пусковым комплексам и объектам, являющимся объектами учета затрат.

Незавершенное производство состоит из затрат на производство строительных работ, выполненных собственными силами, а также стои­мости работ субподрядных организаций, принятых и оплаченных ген­подрядчиками за период с начала исполнения договора на строительство.

Фактическая себестоимость строительных работ, выполняемых соб­ственными силами, учитывается на отдельном субсчете счета 20 «Основное производство» и определяется общей суммой затрат строительной орга­низации на производство таких работ.

Подрядчик может до сдачи заказчику объекта строительства в целом учитывать в составе незавершенного строительного производства работы по договорной их стоимости по отдельным выполненным элементам или этапам работ в случае определения по ним финансового резуль­тата.

Выполненные субподрядными организациями, принятые и опла­ченные генеральным подрядчиком комплексы специальных строитель­ных работ учитываются генеральным подрядчиком до их сдачи заказчику по договорной цене на счете 20 "Основное производство" в составе неза­вершенного строительного производства на отдельном субсчете как вы­полненные субподрядными организациями и не включаются в себестои­мость строительных работ генподрядчика.

Вопрос 14. Учет накладных расходов и генподрядных услуг в строительстве.

Б/у по накладным расходам ведется строительными организациями в соответствии с принципами, установленными бухгалтерским стандартом учета затрат и доходов, связанных со строительством.

Учет затрат по накладным расходам осуществляется на основе первичной учетной документации (платежные требования, накладные, выписки банков, расчетные ведомости, наряды, акты, авансовые расчеты и др.), оформленной в порядке, установленном соответствующими нормативными актами.

Учет накладных расходов ведется в журнале - ордере N 10-с по счету 26 "Общехозяйственные (накладные) расходы" раздельно по накладным расходам, относящимся к основному производству, и по расходам, относящимся к вспомогательным производствам. Накладные расходы, связанные с содержанием непроизводственной сферы, учитываются непосредственно на счете 29 "Обслуживающие производства и хозяйства".

Накладные расходы основного производства в строительных организациях ежемесячно пропорционально прямым затратам относятся к затратам по производству строительных работ, отражаемым на счете 20 "Основное производство", а также учитываемым на счете 30 "Некапитальные работы" (кроме затрат по возведению временных нетитульных сооружений).

Накладные расходы основного производства в трестах (структурных подразделениях) механизации ежемесячно распределяются пропорционально прямым затратам на счета учета строительных работ, выполненных для заказчиков по договорам подряда, и работ по эксплуатации строительных машин и механизмов, оказанных в качестве услуг.

Отдельные виды расходов, включаемых в накладные расходы в пределах установленных норм, рассчитываемых от объемных показателей (на представительские расходы, рекламу, повышение квалификации), определяются в установленном порядке в целом по строительной организации с последующим распределением лимита по структурным подразделениям.

Б/у услуг генподрядчика.

В соответствии с п.4.29 Типовых методических рекомендаций по планированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденных Минстроем России 04.12.1995 N БЕ-11-260/7 и доведенных Письмом Минфина России от 15.01.1996 N 2, генподрядчики ежемесячно уменьшают величину накладных расходов на сумму затрат по обслуживанию субподрядной организации с отражением ее по К 26 "Общехозяйственные расходы" с одновременным уменьшением задолженности субподрядчику за выполненные работы по Д 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Субподрядчики же в свою очередь увеличивают свои накладные расходы на ту же сумму, проводя ее в учете по Д 26 с одновременным отражением по К 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", уменьшая задолженность генподрядчика. Такой порядок отражения в учете данной хозяйственной операции позволяет сделать вывод о том, что операция не является для генподрядчика выручкой от реализации услуг и не облагается НДС.

Вопрос 15. «Учет доходов банка»

Для учета доходов банка предназначен сч. 701 (пассивный) «Доходы».

Счета второго порядка открываются в зависимости от вида доходов.

Типичные бухгалтерские проводки:

1) сч. 70101 «Проценты полученные за предоставленные кредиты»

начисление: Д 47427 «Требования банков по получению процентов» К 61301 «Доходы будущ. периодов»

получение Д 301, 20202, р/сч. К 47427 одновременно проводка Д 61301 К 70101

2) сч. 70102 «Доходы, полученные от опер. с ценными бумагами»

При продаже ценных бумаг по цене выше балансовой ст-ти разница идет на счет 70102

Д 301, р/сч. клиентов, 20202 на стоимость продажи

К 508 и др. «Акции банка» - по балансовой ст-ти

К 70102 - на сумму превышения

3)70104 «Дивиденды полученные»

Начисление: Д 60323 «Расчеты с прочими дебит. и кред..»

К 61304 «Доходы буд. периодов по прочим операциям»

Получение: Д 301, р/сч. Клиентов К 60323 одновременно Д 61304 К70104

4) сч. 70105 «Доходы по организациям банка»

Д 301 К 70105

5) сч. 70106 «Пени, штрафы, неустойки» Д 301 К 70107

6) сч. 70107 «Другие доходы»

6.1. Восстановление сумм за счет резервов, сформированных за счет себестоимости

а) под возможные потери по ссудам Д счета резервов К 70107

б) под возможное обесценение ценных бумаг Д сч. резервов (50904 и др.) К70107

6.2. Получение комиссион. вознагр.

Д 301, р/сч К 70107

6.3. От реализации (выбытия имущества) Д 612 «Реализация им-ва банка» К 70107

6.4. От оприходования выявленных излишек

Д 20202, счета матер. цен. К70107.

Вопрос 16 Учет расходов банка.

При ведении бух. учета следует руководствоваться Положением БАНКА РОССИИ от 05.12.2002 N 205-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, с учетом 25 главы Налогового Кодекса.

При учете доходов и расходов банки имеют права применять два метода учета

- метод начисления

- кассовый метод (доходы и расходы признаются в период поступления денег)

При методе начисления используются следующие счета:

613 (доходы буд. периодов), 614 (расходы будущих периодов).

Принципиально новое в действующем плане счетов – то, что прибыли и убытки отражаются в учете развернуто:

Прибыль – 703 (Пассивный)

Убыток – 704 (Активный)

Учет расходов банка ведется на А счете первого порядка 702,

Счета второго порядка открываются в зависимости от расходов.

По дебету счета отражаются производственные расходы, по кредету счета – суммы, списанные на счет 70401 «Убытки отчетного года»

Типовые бухгалтерские проводки:

1. Счет 70201 - проценты, уплаченные за привлеченные ресурсы

Начислены проценты –

Д 61401(расходы будущих периодов) К 47426 (обязательства банка по уплате %%)

Уплата процентов –