2398 (Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов), страница 4
Описание файла
Документ из архива "Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "банковское дело" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "банковское дело" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "2398"
Текст 4 страницы из документа "2398"
− Первоначальная стоимость собственности - 500 000 д.е.
Поправка 1
Поправка 2
По результатам расчетов необходимо провести анализ полученных результатов и сделать выводы.
Заключение
Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке - набор методов и способов оценки стоимости недвижимости, приобретаемой с помощью кредита под залог этой недвижимости (ипотеки). В странах с развитой рыночной экономикой свыше 90% инвестиционных сделок с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается большая диверсификация активов и дополнительная экономия на налогах. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита.
Они обладают правом 1-й очереди на доход заемщика и его активы в случае невыплаты им задолженности.
При ипотечно-инвестиционном анализе предполагается, что инвесторы:
-
во-первых, оплачивают первоначальные затраты по остаточному принципу;
-
во-вторых, доходы получают также по остаточному принципу после того, как уже произведены все выплаты кредиторам как в ходе текущей деятельности, так и после продажи объекта.
При этом период реализации права собственности на недвижимость может быть разделен на три этапа:
-
приобретение
-
использование
-
ликвидация.
На каждом из этапов собственники капитала получают остаточный доход.
На 1-м этапе они вносят обязательный денежный платеж, сумма которого равна остатку цены (разности между ценой и суммой ипотечного кредита, переходящего к ним как долг);
На 2-м - получают остаточный доход от использования имущества, после вычета из него обязательных платежей по обслуживанию долга;
На 3-м получают наличность, равную цене реализации. Стоимость приносящего доход имущества может быть оценена путем сложения первоначальной суммы ипотечного долга и оценочной стоимости собственного капитала инвестора. Основа при определении стоимости капитала - текущая стоимость ожидаемой в будущем отдачи: остаточного потока наличности при использовании недвижимости и остатка цены перепродажи. Сумма ипотечного долга и оцененной стоимости капитала дает вероятную рыночную стоимость объекта недвижимости.
Литература
-
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2004.
-
Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: 2005.
-
Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2004.
-
Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. — М.: ЮНИТИ, 2003.
-
Гордонов М. О некоторых вопросах совершенствования учета основных фондов//Вопросы оценки. № 6, 2005.
-
Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: 2006.
-
Грибовский C.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004.
-
Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 2003.
-
Грибовский С.В. Опыт определения ставки дисконтирования для объектов недвижимости методом экстракции // Новости оценки, № 7. — СПб: Академия Недвижимости, 2005.
-
Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 2006.
-
Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб: Издательство «Лань», 2006.
-
Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: 2002.
-
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2005.
-
http://lib.mabico.ru - финансовая библиотека.
-
http://lib.mabico.ru - Энциклопедия ипотечно-инвестиционный анализ в оценке.
-
http://money.rin.ru - экономика и финансы.
-
http://nedvizh.proocenka.ru - Оценка недвижимости.
-
http://ocenka.net - институт профессиональной оценки.
-
http://ru.wikipedia.org – Свободная Интернет энциклопедия.
-
http://www.real-estate-info.ru - Рынок недвижимости в России.