13686 (Земельна ділянка - основа нерухомості), страница 6

2. В результаті вивчення вищевикладеного можна прийти до розуміння, що об'єкти нерухомості:

• мають свої особливості порівняно з іншими матеріальними об'єктами;

• характеризуються як родовими, так й власними ознаками;

• на ринку нерухомості проявляють свою сутність у двох аспектах - як благо і як джерело доходу;

• мають життєвий цикл, є послідовністю процесів існування об'єкта, кожній стадії якого властивий ряд етапів, заходів, дій;

• можуть мати різні класифікації відповідно до їх цільового призначення.

3. Об'єкти нерухомості протягом всього багатостадійного життєвого циклу свого існування проявляють свої власні та різноманітні особисті ознаки залежно від призначення: як джерела доходу або блага.

У зв'язку з цим об'єкти нерухомості знаходяться в центрі економічних процесів, приватних і державних інтересів, різних законів, норм, стандартів і т.д., що діють на ринку нерухомості.

4. Всі діючі в даний час класифікації об'єктів нерухомості засновані на:

• історичному підході до становлення ринку нерухомості;

• логіці об'єднання об'єктів нерухомості у групи за реально існуючих умов;

• новітніх тенденціях розвитку ринку нерухомості та його окремих секторів.

Специфічним різновидом об'єктів нерухомості є кондомініум. з урахуванням складності й різнорідності складу підприємства як майнового комплексу, даний об'єкт нерухомості та операції з ним (приватизація, продаж, застава) виділений законодавством в окремий вид.

1. В економічній системі ринку нерухомості земля займає ключове місце через унікальність як природного об'єкта, так і як об'єкта нерухомості через унікальність (у тому числі багатофункціональне призначення) й специфіку правових і суспільних відносин, що складаються в цій області.

Практикум

Тестові завдання.

1. Поняття нерухомість визначає:

а) економічні відносини суб'єктів ринку;

б) правові відносини суб'єктів ринку;

в) майнові відносини суб'єктів ринку;

г) всі відповіді правильні.

2. До об'єктів нерухомості слід віднести:

а) зелені насадження вулиць;

б) літаки;

в) автомобілі;

г) квартири.

3. Сервітут дає право:

а) насаджувати дерева на чужій земельній ділянці;

б) проводити через чужу земельну ділянку водопостачання;

в) захоплювати частку чужої земельної ділянки;

г) здійснювати добування копалин на чужій земельній ділянці, якщо джерело їх розташоване на власній.

4. Кондомініум - це:

а) єдиний комплекс нерухомого майна;

б) індивідуальне володіння житловою площею;

в) ізольоване приміщення призначене для квартири;

г) всі відповіді правильні.

5. До основних ознак об'єктів нерухомості слід віднести:

а) однорідність, гнучкість, ергономічність;

б) унікальність, довговічність, стаціонарність;

в) розгалуженість, стійкість, виробничість;

г) репрезентативність, структурність, формалізованість.

6. Передпроектна стадія життєвого циклу об'єкта нерухомості включає:

а) вибір архітектурно-інженерної організації;

б) координацію ведення будівельних робіт;

в) ремонт об'єкта;

г) оформлення дозвільної документації.

7. Стадія експлуатації об'єкта нерухомості включає:

а) вибір архітектурно-інженерної організації;

б) координацію ведення будівельних робіт;

в) ремонт об'єкта;

г) оформлення дозвільної документації.

8. Стадія закриття об'єкта нерухомості включає:

а) вибір архітектурно-інженерної організації;

б) координацію ведення будівельних робіт;

в) ремонт об'єкта;

г) знос об'єкта.

9. Ознаками елітного житла є:

а) висока ціна. 1 м² житлової площі;

б) його унікальність чи легенда;

10. Охарактеризуйте основні елементи підприємства як особливого об'єкта нерухомості.

11. В чому полягають особливо сті приватизації підприємства як особливого об'єкта нерухомості?

1. Які особливості має земля як об'єкт нерухомості?

2. Що розуміється під земельною ділянкою? Дайте її характеристику.

3. Розкажіть про склад земель за їх цільовим призначенням.

4. Що таке суб'єкти і об'єкти земельних відносин? Поясніть, в чому полягає розмежування власності на землю.

5. Що розуміється під землеустроєм й землевпоряджувальним процесом?

21