36019 (Современное состояние системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации), страница 4
Описание файла
Документ из архива "Современное состояние системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "государство и право" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "остальное", в предмете "государство и право" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "36019"
Текст 4 страницы из документа "36019"
2. оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы ипотечного кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки. Указанная процедура именуется андеррайтинг заемщика. Кредитор проверяет информацию, предоставленную заемщиком, оценивает его платежеспособность и принимает решение о выдаче кредита или дает мотивированный отказ. При положительном решении кредитор рассчитывает сумму кредита и формулирует другие важные условия его выдачи (срок, процентную ставку, порядок погашения);
3. подбор квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора. Заемщик вправе поднять себе жилье как до обращения к кредитору, так и после. В первом случае продавец жилья и потенциальный заемщик подписывают предварительный договор купли - продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право покупки данного жилья потенциальным заемщиком по согласованной сторонами цене в обусловленный сторонами срок. В этом случае кредитор оценивает жилье с точки зрения обеспечения возвратности кредита, а также рассчитывает сумму кредита исходя из доходов заемщика, вносимого первоначального взноса и стоимости жилья. Во втором случае потенциальный заемщик, уже зная сумму кредита, рассчитанную кредитором, может подобрать подходящее по стоимости жилье и заключить с его продавцом сделку купли - продажи при условии, что кредитор будет согласен анализировать приобретаемое жилье в качестве подходящего обеспечения кредита;
4. оценка жилья - предмета ипотеки с целью определения его рыночной стоимости. Следом подбора квартиры для покупки в кредит оценщик, услуги которого оплачивает заемщик, осуществляет независимую оценку выбранного заемщиком жилья, а кредитор соотносит ее с размером выдаваемого кредита;
5. заключение договора купли - продажи квартиры между заемщиком и продавцом жилья и заключение кредитного договора между заемщиком и кредитором, приобретение жилья заемщиком и переход его в залог кредитору по договору об ипотеке или по закону. В случае положительного решения кредитор заключает с заемщиком кредитный договор, а заемщик вносит на свойский банковский счет собственные денежные средства, которые он планирует использовать для оплаты первоначального взноса [48, С. 25].
2. Поддержка молодых специалистов по программе ООО "ИСБК"
2.1 Характеристика, организационная структура ООО "Иркутская Энергосбытовая компания" Восточного отделения
ООО "Иркутская Энергосбытовая компания" является структурным подразделением ОАО "Иркутскэнерго". В составе "Иркутской Энергосбытовой компании" Восточное отделение, занимается поставкой бесперебойной и качественной электроэнергией юридическим лицам в Эхирит-Булагатском районе.
В зону обслуживания Восточного отделения входят: Иркутско-сельский район, Эхирит-Булагатский район, Качугский, Осинский, Боханский, Усть-Удинский, Жигаловский, Баяндаеский, Ольхоский. Под контролем находится 8 производственных участков в этих районах, на каждом из которых есть начальник производственного участка. В состав Восточного отделения входит обособленное структурное подразделение, расположенное с. Хомутово.
Руководство отделением осуществляет начальник, а в его отсутствие заместитель начальника. Начальник отделения непосредственно подчиняется директору ООО "ИЭСБК". Руководитель осуществляет свою деятельность под контролем главного инженера, служб и отделов ООО "Ируктскэнергосбыт".
Целью деятельности отделения является получение ООО "Иркутскэнергосбыт" прибыли путем эффективного энергоснабжения потребителей Иркутской области, а также обеспечение надежного функционирования и сбалансированного развития Иркутской энергосистемы в составе Единой энергетической системы России.
Отделение в своей деятельности руководствуется документами:
1. Положение о Восточном отделении;
2. Федеральным Законом РФ;
3. Гражданским Кодексом РФ;
4. Приказами Министерства энергетики РФ;
5. Приказы и распоряжения ООО "ИЭСБК";
6. Государственными стандартами;
7. Правилами устройства электроустановок;
8. Правилами учета электрической энергии;
9. Порядком расчета технологических потерь электроэнергии при передачи по электрическим сетям;
10. Инструкцией по определению потерь электроэнергии в трансформаторах;
11. Правилами пожарной безопасности;
12. Коллективным договором;
13. Должностными инструкциями.
В структуру отделения входят несколько отделов:
- Договорной отдел. Занимающийся рассмотрением заявок предприятия различных форм собственности, населения на отпуск электрической энергии и мощности, определение их договорных величин, оформление подключения потребителей к энергосети. Подготовкой и заключением договоров энергоснабжения для поставки, купли-продажи электрической энергии. Своевременное информирование потребителей электрической энергии по всему кругу вопросов, связанных с изменениями и дополнениями договорных условий.
- Группа по реализации электрической энергии. Занимается проведением расчетов за электроэнергию. Прогнозированием потребления электроэнергии и мощности. Взаимодействует с органами соц. Защиты, администрацией муниципальных образований. Осуществлением постоянного контроля за своевременным поступлением денежных средств за отпущенную электроэнергию.
- Бухгалтерская группа. Ведение бухгалтерского учета основных средств, материальных и денежных ценностей. Подготовкой документов по всем хозяйственным операциям отделения. Ведение складского учета. Учет горюче-смазочных материалов.
- Юридический отдел. Ведение претензионно-исковой работы с потребителями, нарушающими исполнение договоров. Рассмотрение споров в арбитражных органах. Рассмотрение жалоб от населения на выход из строя бытовой техники из-за качества электроэнергии. Рассмотрение жалоб между субабонентами и абонентами. Работа с письмами и жалобами от потребителей электроэнергии.
- Группа технического аудита. Принятие мер к ликвидации задолженности потребителей. Выявление без учетного потребления электроэнергии. Составление актов технического осмотра энергоустановок. Контроль правильности работы расчетных приборов коммерческого учета электроэнергии. Обеспечение и контроль замеров электрических нагрузок в режимные дни. Введение надзора за правильностью применения графиков ограничения и отключения потребителей. Составление актов на ликвидацию энергоустановок.
Обязанности начальника отделения: планировать, распределять и контролировать работу сотрудников отделения; выполнять установленные показатели деятельности отделения; осуществлять контроль над исполнением договоров; осуществлять контроль над соблюдением работниками должностных инструкций; контролировать трудовой распорядок, технику безопасности, охрану труда предприятия. Соблюдать правила пожарной безопасности; разработка предложений по награждению, наказанию работников; организовывать повышение квалификации.
Инженер-инспектор
техник
оператор
контролер
Д невник выполнения практики
№ п.п. | Дата | Описание выполненной работы | Отметка руководителя |
1 | 14.01. – 28.01.08. | Изучение положения о Восточном отделении ООО "Иркутская Энергосбытовая компания" | |
2 | 29.01-11.02. | Изучение должностных инструкций | |
3 | 12.02-18.02. | Участие в проведении ежегодной инвентаризации дебиторской задолженности, подписание актов-сверки с потребителями | |
4 | 19.02-25.02. | Отправка счет-фактур юридическим лицам | |
5 | 26.02-5.03 | Оформление в составлении актов на ограничение введение режима потребления электроэнергии | |
6 | 6.03-10.03. | Формирование перечня необходимых нормативно-правовых актов для теоретической части диплома | |
7 | 11.03-17.03. | Изучение положения о выдачи субсидий сотрудникам ОАО "Иркутскэнерго" | |
8 | 18.03-24.03. | Формирование приложений для второй части диплома на основе договора о предоставлении субсидий за счет средств работодателя на получение ипотеки | |
9 | 25.03-4.04.08 | Изучение информации о предоставлении ипотечного кредитования сотрудникам ОАО "Иркутскэнерго" от банка-сотрудника "Газпромбанк" |
2.2 Анализ экономической деятельности ООО "Иркутская Энергосбытовая Компания"
ООО "Иркутская Энергосбытовая Компания" была создана 11 апреля 2008 г.
Основным приоритетом Компании является качественная и бесперебойная поставка электроэнергии своим потребителям, внимательное отношение к клиентам и их нуждам. Мы высоко ценим те ценные наработки и достижения, которые были достигнуты нами на протяжении 55-летней истории "Энергосбыта" и будем постоянно совершенствовать их в новом статусе.
Согласно постановления от 17 декабря 2008 г. N 46-П "О смене организации, осуществляющей функции гарантирующего поставщика" ООО "Иркутская Энергосбытовая Компания" был присвоен статус гарантирующего поставщика.
ООО "Иркутская Энергосбытовая Компания" обслуживает около 300 тыс. бытовых абонентов и более 8 000 юридических лиц и осуществляет свою деятельность на территории Иркутской области.
В структуре Компании9 отделений, расположенные в городах: Иркутск, Братск, Ангарск, Саянск, Тулун, Усолье-Сибирское, Черемхово, Усть-Илимск.
Качество финансового управления в ООО "Иркутская сбытовая компания" - значительно превосходит минимальные требования, предъявляемые законодательством, и общие стандарты, сложившиеся в России. Руководство компании, состоящее из молодых и компетентных специалистов, имеет собственные профессиональные стимулы повышать прозрачность компании, благодаря чему ее привлекательность для рынков капитала со временем должна повыситься. В то же время, поскольку компания работает в отрасли, являющейся объектом жесткого регулирования со стороны государства, и ее перспективы весьма неопределенны в силу предстоящей реформы энергетической отрасли России, компания по-прежнему в очень большой степени зависит от действий правительства и ряда влиятельных групп, а так же непосредственно головной компания "Иркутскэнерго". Как следствие, возможности компании по внедрению передовой международной практики корпоративного управления ограничены [7, С. 21].
Финансовая отчетность предприятия - это система показателей, характеризующих условия и финансовые результаты его работы за фиксированный период времени. Активы предприятия - это хозяйственные ресурсы использованные, проданные или подлежащие потреблению в течение одного отчетного периода (оборотные активы), либо средства, которые используются больше одного отчетного периода (необоротные активы).
Краткосрочные обязательства - обязательства, которые должны быть оплачены или погашены в течение года или операционного цикла.
Долгосрочные обязательства - обязательства, которые не должны быть оплачены или погашены в течение года или операционного цикла.
Собственный капитал - это остаточная стоимость активов предприятия после вычета обязательств.
Вклады - первоначальные инвестиции владельцев и дополнительные взносы, сделанные в течение всего периода деятельности предприятия.
Нераспределенная прибыль - это накопленная прибыль предприятия и не распределенная между акционерами в виде дивидендов.
Отчет о финансовых результатах считается наиболее важным документом финансовой отчетности, так как он содержит сведения о результатах деятельности предприятия. Он состоит из четырех элементов.
Доходы - приток или другое увеличение активов предприятия или уменьшение его задолженности в результате основной деятельности.
Расходы - отток или другое использование активов предприятия в результате основной деятельности.
Анализ хозяйственной деятельности фирмы состоит из двух тесно взаимосвязанных разделов: финансового анализа и производственного управленческого анализа.
Основными задачами анализа хозяйственной деятельности являются:
1. Общая оценка финансового состояния предприятия: анализ динамики изменения основных финансовых показателей;
2. Анализ стоимостной динамики производства и сбыта: анализ себестоимости, анализ динамики и структуры реализации продукции, анализ политики компании в отношении запасов (как готовой продукции, так и сырья/материалов);
3. Анализ дебиторской и кредиторской задолженности: анализ структуры и динамики каждого вида задолженности, оценка влияния каждого вида задолженности на финансово-экономическое состояние компании.
Анализ кредитно-заемной политики: анализ условий привлечения кредитных средств, целесообразности их привлечения и эффективности использования.
Анализ условно-постоянных и условно-переменных расходов: разделение расходов компании на условно-переменные и условно-постоянные, анализ динамики и структуры их изменения, описание и анализ расчетов с бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами (включая анализ учетной политики компании), определение точки безубыточности.