ПЗ сметы (Бизнес-центр с подземной автостоянкой в г. Благовещенске)

4. 1. Локальный сметный расчет на устройство свайного поля

4.1.1. Характеристика объекта строительства.

Объектом является общественное здание – Бизнес-центр с подземной автостоянкой. Объект расположен в г. Благовещенске.

Размеры здания Бизнес-центра в осях 33,0х33,0м; размеры автостоянки в осях 39,73,35м . Высота этажа составляет 3,9 метра. По конструктивной системе здание каркасного типа с монолитными железобетонными перекрытиями и колоннами.

4.1.2. Локальные сметные расчеты

Сметная документация составляется от мелких к более крупным элементам строительства. Основными составляющими сметной документации являются: локальные, объектные и сводные сметные расчеты.

Локальные сметные расчеты являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

В данном проекте разработан локальный сметный расчет на устройство монолитного железобетонного перекрытия типового этажа.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_СМР) определяется по формуле (4.1) как сумма прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и сметной прибыли (СП):

С_СМР = ПЗ + HP + СП ; (4.1)

Прямые затраты, непосредственно связанные с производством конкретных видов СМР, определяются с использованием соответствующих единичных расценок. Единичная расценка - это сметный документ, в котором на основании действующих сметных норм и цен определены прямые затраты в денежном выражении на выполнение единицы измерения конструктивного элемента или вида работ.

Прямые затраты включают в свой состав:

- оплату труда рабочих;

- стоимость материалов, изделий, конструкций;

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

ПЗ = З_с + Э_м + М; (4.2)

где З_с - затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;

Э_м - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату машинистов;

М - затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.

Порядок определения норм накладных расходов в локальных сметах изложен в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81-33-2004 г, а с учетом особенностей производства работ в районах Крайнего Севера Российской Федерации и местностях, приравненных к ним, порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости строительной продукции при строительстве в таких районах изложен в МДС 81-34-2004 г.

Величина накладных расходов определяется по формуле:

(4.3)

где ЗП_р.тех, ЗП_{тех.мех} - заработная плата рабочих - строителей и машинистов;

N_нр - норма накладных расходов в % от фонда оплаты труда рабочих.

В МДС существует 2 вида таблиц:

табл. 1: Укрупнённые нормативы по основным видам строительства;

табл. 2: Нормативы накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ.

На основе данных статистического наблюдения были исчислены и рекомендованы к применению нормативы к каждому виду работ в строительстве. Важно применять каждый норматив именно в соответствии виду работ, а следовательно к расценкам одноимённого сборника ГЭСН или ЕР.

Коэффициенты к НР:

0,85 – понижающий коэффициент, который применяется к нормам НР.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия определенных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов производится в конце сметного расчета (сметы), после подсчета итоговой суммы прямых затрат и накладных расходов.

Размер сметной прибыли в составе расчета цены на строительную продукцию определяется в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе либо общеотраслевых нормативов, установленных для всех исполнителей работ, либо нормативов сметной прибыли по видам СМР, которые исчислены на основе данных статистического наблюдения размера прибыли по видам работ в строительстве.

Порядок определения норм сметной прибыли в составе расчета цены на строительную продукцию изложен в Методических указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: МДС 81-25-2001.

Величина сметной прибыли определяется по формуле:

(4.4)

где ЗП_р.тех, ЗП_{тех.мех} - заработная плата рабочих - строителей и машинистов;

N_сп - норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Базой для начисления СП является суммарный ФОТ рабочих строителей и механизаторов.

Сметная прибыль регламентируется МДС 81-25-2001 в редакции письма АП № 5536/06 от 18.11.04 г.

Коэффициенты к СП:

К = 0,8 – понижающий коэффициент, который применяется к нормам СП.

4.1.3. Определение стоимости строительства

В Российской Федерации действуют довольно жесткие строительные нормы и правила, на базе которых созданы системы ценообразования и сметного нормирования.

Для определения сметной стоимости монолитных конструкций необходимо выполнить соответствующие расчеты: локальные.

Исчисление сметной стоимости работ выполнено по Федеральным единичным расценкам (ФЕР) редакция 2001г.

При составлении локального сметного расчета используется базисно-индексный метод определения стоимости строительных работ. Сметная документация составлена в базовых ценах 2001 г. и пересчитана в ценах на 2016 год при помощи индексов изменения сметной стоимости на 2 квартал 2016 года в соответствии с ежеквартальным региональным сборником.

Для определения сметной стоимости устройства монолитных железобетонных перекрытий используются единичные расценки из сборника ФЕР части 6.

В ФЕР части 6 учтены затраты на выполнение полного комплекса работ, включающего:

• установку и разборку лесов;

• установку, смазку и разборку опалубки с учетом ее оборачиваемости;

• установку арматуры для железобетонных конструкций;

• укладку бетонной смеси с уплотнением, уход за бетоном и частичную затирку открытых поверхностей после снятия опалубки (при необходимости);

• устройство временных усадочных рабочих и деформационных швов (при необходимости); (п 1.6.1. Т.Ч.)

В ФЕР части 6 учтен усредненный расход арматуры, исходя из общей массы всех видов армирования (каркасами, сетками, отдельными стержнями). При составлении смет расход арматуры и класс стали следует принимать по проектным данным без корректировки затрат труда и машин на ее установку. (п. 1.6.2. Т.Ч.)

Индексы изменения сметной стоимости вводятся в параметрах сметы и применяются к единичным расценкам для каждой позиции.

Затраты на временные здания и сооружения применяются в размере 1,8% по ГСН 81 – 05 – 01.2001 п. 4.2.

Непредвиденные затраты – 2% от итогов по смете с учетом затрат на временные здания и сооружения - МДС81-35.2004.

НДС – 18% по МДС 81-35.2004.

4.5. Расчет продолжительности работы основных машин и механизмов

1) Автобетоносмеситель

Объем перевозимой бетонной смеси Q=6 м3.

Расстояние от завода до строительной площадки L=10 км.

Расстояние от автобазы до завода через заправочную станцию 5 км.

Средняя скорость движения автобетоносмесителя АБС-6 ДА в порожнем состоянии Vп=40 км/ч, в груженом состоянии Vг=30 км/ч.

Продолжительность транспортного цикла автобетоносмесителя

Тц = tп + tм + tпер + L/Vг + L/Vп, (3.3)

где tп =0,2 ч – время загрузки автобетоносмесителя;

tм =0,1 ч – время маневрирования до разгрузки;

tпер =0,25 ч – дополнительное время для перемешивания смеси.

Тц = 0,2+0,1+0,25+10/30+10/40= 1,13 ч.

Время работы автобетоносмесителя при заливке 1 м³ перекрытия определяем по формуле:

Т _(м3) = Тц/ Q (4.6)

Т _(м3) = 1,13/ 6 =0,19 ч.

Продолжительность работы автобетоносмесителя для устройства монолитного перекрытия:

Т= Т _(м3) * V_{перекрытий}

Т= 0,19 * 176,84 = 33,59 ч.

2) Башенный кран

Продолжительность работы башенного крана для устройства монолитных перекрытий определяется по формуле:

Т_Н = N*k*t_см, (4.7)

где N – количество дней;

k – количество смен;

t_см – продолжительность смены, ч.

Т_Н = 18,5*1*8 = 148 ч., в соответствии с технологической картой.

4.1.4. Определение стоимости монолитных перекрытий

Объем монолитных железобетонных перекрытий типового этажа составляет 176,84 м³, площадь типового этажа здания бизнес-центра 1089 м².

Стоимость устройства монолитного перекрытия одного типового этажа здания бизнес-центра составила 2818068,32руб.

Стоимость устройства 1м³ монолитных перекрытий определяем по формуле:

Удельный вес стоимости монолитных перекрытий на 1 м² общей площади здания определяем по формуле:

Локальный сметный расчет на устройство монолитных железобетонных перекрытий приведен в Приложении 1.