8.Экономика моя (17-этажное жилое здание с офисной пристройкой и подземной автостоянкой в г. Хабаровске)

4.1 Сметная стоимость строительства

В нашем разделе дипломной работы выполняется одна локальная смета на устройство кровли. Объект строительства – семнадцати этажное жилое здание с офисной пристройкой и подземной автостоянкой г. Хабаровске.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это де­нежные средства, необходимые для выполнения всего комплекса работ по их возведению и вводу в эксплуатацию. Определя­ется на основе проектных материалов.

Сметная стоимость является исходной основой для формирования цен на строительную продукцию, определения размера капи­тальных вложений, финансирования стро­ительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расхо­дов по приобретению оборудования и до­ставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмот­ренных сводным сметным документом.

4.2 Определение объемов работ для составления локального сметного расчета

Объемы работ по устройству кровли в смете приняты в соответствии с технологической картой на кровлю, разработанной в разделе 3.2.2 дипломного проекта:

Таблица 4.1

Ведомость объемов работ

4.3 Локальный сметный расчет

Определения сметной стоимости устройства конструкции кровли с покрытием из Техноэлласта и Унифлекса в проекте выполняется локальная смета.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, (РД)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_смр) со­стоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и плановых накопле­ний (СП):

С_смр ⁼ ПЗ + HP + СП ; (4.1)

Прямые затраты, непосредственно связанные с производством кон­кретных видов СМР, определяются с использованием соответствующих единичных расценок. Единичная расценка - это сметный документ, в котором на основании сметных норм и цен получаем прямые затраты в сумме выражении на выполнение одной единицы измерения конструктивного элемента или работы.

Прямые затраты включают в свой состав:

- оплату труда рабочих;

- стоимость материалов, изделий, конструкций;

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

ПЗ = З_с + Э_м + М; (4.2)

где З_с - затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;

Э_м - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату машинистов;

М - затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.

Материальные средства, строительных и монтажных организаций, тратят на создание общих условий строительного производства, его организацию, управление и обслуживание отдается за счет позиции сметного расчета, именуемой накладными расходами.

Накладные расходы включают в себя следующие статьи затрат:

• административно-хозяйственные расходы подрядчика: заработная плата работников; канцелярия; командировочные; консультаций; содержание и обслуживание техники, деньги для возмещение уплаченного налога от фонда заработной платы АХП предприятия, амортизационные затраты и эксплуатационные расходы по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления, расходы на содержание и эксплуатацию служебного автотранспорта, затраты на компенсацию работникам АХП расходов за использование личного автотранспорта для служебных поездок и др.;

• расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и обучения кадров; затраты на медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности; обеспечение санитарно-гигиенических условий и др.;

• расходы на организацию работ на строительной площадке:

износ и расходы по ремонту малоценного и быстроизнашивающегося оборудования (инвентаря); износ и расходы, связанные c ремонтом, содержанием и разборкой временных сооружений, приспособлений и устройств: приобъектных складов, контор и кладовых, душевых, уборных, помещений для обогрева, настилов, стремянок, лесов и подмостей, временных разводок сетей, прочих сооружений; пожарная и сторожевая охрана; расходы, связанные c изобретательством и рационализаторством; расходы по геодезическим работам; расходы на проектирование производства работ; содержание производственных лабораторий; расходы, связанные c оплатой услуг военизированных горноспасательных частей (ВГСЧ) при производстве подземных горно-капитальных работ; благоустройство и содержание строительной площадки; расходы по подготовке объектов строительства к сдаче, расходы по перебазировании линейных строительных организаций и их структурных подразделений в пределах стройки.

• прочие накладные расходы: обязательное страхование государственного имущества и работников; платежи по кредитам банка; реклама и участие в выставках; налоги, сборы и другие обязательные отчисления.

Порядок определения норм накладных расходов в локальных сметах изложен в Методических указания по определению величины накладных расходов в строительстве: с учетом особенностей производства работ в районах Крайнего Севера Российской Федерации и местностях, приравненных к ним, порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости строительной продукции при строительстве в таких районах изложен в МДС 81-34-2004 г.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия определенных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Размер сметной прибыли в составе расчета цены на строительную продукцию определяется в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

- нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Величина на­кладных расходов определяется по формуле:

(4.3)

где З_р.тех, З_{тех.мех} - заработная плата рабочих - строителей и машинистов;

N_сп - норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

4.4 Определение накладных расходов и сметной прибыли

Начисление накладных расходов при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

Базой для начисления НР является суммарный фонд оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ).

НР = (ЗП_тек+ ЗПМ_тек) •N_накл, (4.4)

или НР = (ЗП_б+ ЗПМ_б) • И_зп •N_накл, (4.5)

где N_накл - норма накладных расходов в % от фонда оплаты труда рабочих;

ЗП, ЗПМ – соответственно заработная плата рабочих строителей и механизаторов (базовая и текущая).

Накладные расходы в составленном сметном расчете приняты в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС81-33.2004).

Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат и накладных расходов.

Базой для начисления сметной прибыли является суммарный фонд оплаты труда рабочих строителей и механизаторов (ФОТ).

СП= (ЗП_тек+ ЗПМ_тек)•N_сп, (4.6)

или СП= (ЗП_б+ ЗПМ_б)•И_зп•N_сп, (4.7)

где N_сп - норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль принята в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС81-25.2004).

При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта и технического перевооружения объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета на основании нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, к нормативам накладных расходов в текущем уровне цен применяется понижающий коэффициент – 0,85, к нормативам сметной прибыли в текущем уровне цен коэффициент – 0,8. Указанные коэффициенты не распространяются на работы по строительству мостов, тоннелей, метрополитенов, атомных станций, объектов по обращению с облученным ядерным топливом и радиоактивными отходами. (См. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.11.2012 г. № 2536-ИП/12/ГС).

4.5 Пересчет в текущие цены

Для перевода из базисного уровня цен 2001 года в расчете применены индексы к ФСНБ-2001 на 4 квартал 2015 г. по позициям к Хабровской зоне строительства согласно сборника «Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых на территории Хабаровского края». Индексы применены к отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли.

Способ применения индексов – отдельно к каждой позиции сметы.

В локальный сметный расчет включены следующие лимитированные затраты:

- временные здания и сооружения 1,1% [, приложение 1, пункт 4.1.1];

- непредвиденные затраты 2% [, п.4.96].

К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с: уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта); ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д

В силу трудоемкости расчетов, рекомендуется при составлении сметной документации использовать специализированные сметные программные комплексы. В проекте представлен локальный сметный расчет, составленный в программном комплексе «Гранд-СМЕТА».

4.6 Сметная стоимость работ

Таким образом, в соответствии с локальным сметным расчетом на устройство кровли стоимость работ составляет в ценах на 4 квартал 2015 года 1 545 560 рубля с учетом НДС.

По данным локальной сметы определяем стоимость 1 м² устройства кровли в табл. 4.2.

Таблица 4.2

Сметная стоимость на устройство кровли

Сметная стоимость за 1 м² устройства кровли составила 4 049,26 рубля с учетом НДС.