3 - Вещное право (Лекции)

Вещное право

I Общие понятия.

Вещное право – право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путём непосредственного воздействия на вещь, находящейся в сфере его хозяйственного господства.

К вещным правам относятся (ст. 216 ГК РФ):

• право собственности;

• право пожизненного наследуемого владения землей;

• право постоянного (бессрочного) использования землей;

• право хозяйственного ведения;

• право оперативного управления;

• сервитуты.

Пример. Сюда могут относится также:

1 – принадлежащее учреждению право самостоятельно распоряжаться имуществом (п. 2 ст. 298 ГК РФ);

2 – ипотека (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 ГК РФ);

3 – право члена кооператива на кооперативную квартиру до её выкупа;

4 – право семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 292 ГК РФ);

5 – право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащее другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа ( 4 гл. 33)

II Право собственности.

Имущественную основу хозяйствования составляет право собственности.

Право собственности – совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность материальных благ конкретным лицам (собственникам). Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Право владения – закрепленная законом возможность иметь определенное имущество, содержать его в собственном хозяйстве. Владение может быть законным и незаконными.

Пример.

Законное – владение дачей, передавшей по закону

Незаконное – владение похищенной вещью.

Владельцы собственности подразделяются на добросовестных и недобросовестных.

Добросовестный – не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Недобросовестный – знал о незаконности своего владения или должен был знать.

Пример. При скупке краденного, присвоение клада.

Право пользования – защищенная законом возможность эксплуатации имущества, извлечения его полезных свойств для удовлетворения потребностей и интересов собственника.

Право пользование может принадлежать собственнику или нанимателю (не собственнику).

Пример. Дом принадлежащий собственнику и дом, сдаваемый в аренду.

Оно бывает законным и незаконным.

Пример. – использование земли на купленном участке – законное

- использование на само застрахованном участке – незаконное.

Право распоряжения – возможность определять и изменять юридическое положение имущества, принадлежащая только собственнику.

Пример. Продажа, дарение, завещание.

Собственность в РФ может быть частной, муниципальной, государственной и иной форме.

Пример. Статья 8 Конституции РФ.

Частная собственность подразделяется на собственность граждан и юридических лиц, государственная – на федеральную и региональную.

Пример. Федеральная – принадлежит РФ;

Региональная – принадлежит субъектам федерации: республикам, краям, областям,

Муниципальное – принадлежит городам, поселкам, мун. образованиям

Закон допускает объединение разных форм собственности, в результате которого возникает общая собственность.

Право общей собственности – когда имущество принадлежит на праве собственности не одному, а двум или более лицам. Общая собственность подразделяется на долевую и совместную. В первом случае право собственности нескольких лиц на одно имущество осуществляется с определенной долей, во втором – без определения долей. Распоряжение, владение, пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. Её участники вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдавать в залог свои доли. Они обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, издержках по его содержанию и сохранению. При продаже участники собственности имеют преимущественное право покупки.

Пример. Продавец доли в письменной форме обязан известить оставленных участников долевой собственности намерении продать свою долю с указанием условий продажи. После месяца (недвижимость) или 10 дней (движимое имущество) доля может быть продана любому лицу.

Долевая собственность прекращается в случае выдела доли или раздела общего имущества.

Участники совместной собственности обладают равными правами в отношении имущества. Владение и пользование имуществом осуществляется сообща.

Пример. – собственность супругов, собственность фермерского хозяйства.

При соглашении каждый из участников может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного соглашения.

Основания возникновения права собственности бывают первоначальными и производными.

Первоначальные основания – юридические факты, при которых право собственности на имущество возникает впервые или независимо от воли предшествующего собственника.

Пример. Изготовление вещи, конфискация, возникновение права собственности на клад., возникновение права собственности по давности владения.

Это:

• создание новой вещи;

• обращение в собственность общественных для сбора вещей с соблюдением закона;

Пример. Сбор ягод, грибов.

• поступления, полученные в результате использования продукции на законом основании;

Пример. Получение урожая, доход от питомника животных.

• приобретательская давность;

Пример. Приобретение права собственности по давности владения: недвижимость – 15 лет, движимое имущество - 5 лет.

• переход бесхозного имущества.

Пример. Доле, не поддерживаемой в нужном состоянии, изымается государством.

Производные основания – право собственности возникает по воле предшествующего собственника. Это возникает с момента передачи вещи или регистрации (ст.223 ГК РФ). Под передачей закон понимает вручение вещи новому собственнику, сдачу в организации транспорта или связи для отправки, приватизацию, передачу распорядительного документа.

К основаниям прекращения права собственности относят:

• национализацию (денационализацию);

• конфискацию;

• реквизицию;

• изъятие бесхозяйственно содержащегося имущества;

• не востребование находки в течение 6 месяцев;

• смерть собственника;

• отказ собственника от права собственности;

• потребление;

• отчуждение;

• гибель или порчу имущества.

III Право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Право хозяйственного ведения – особая разновидность вещных прав в гражданском законодательстве РФ, субъектами которых могут быть только юридические лица в форме государственного или муниципального унитарного предприятия, не являющегося собственником (ст. 294 ГК РФ).

Предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, определяемых ГК РФ. За собственником сохраняются контрольные функции, т.е. он решает вопросы (ст. 295 ГК РФ):

• создание предприятия и определение целей его деятельности;

• реорганизация и ликвидация;

• контроль за эффективностью использования и сохранностью вверенного имущества;

• назначение руководителя предприятия;

• получение части прибыли.

Предприятие не вправе распоряжаться имуществом собственника без его согласия.

Право оперативного управления – особая разновидность вещных прав в гражданском законодательстве, субъектами которых могут быть только казенное предприятие и учреждение, финансируемые за счёт средств собственников.

Предприятие праве распоряжаться закрепленным за ним имуществом, может самостоятельно реализовывать производимую им продукцию (ст. 296 ГК РФ). По объёму правомочий значительно уступает праву собственности и праву хозяйственного ведения. Собственник имущества даёт задания, вправе изъять излишнее имущество, определяет порядок распределения доходов.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают с момента передачи имущества, прекращаются в случае правомерного изъятия имущества по решению собственника. При переходе права собственности к другому собственнику предприятие сохраняет эти права на принадлежащее ему имущество.

IV Ограниченные вещественные права.

К ним относятся право пожизненного наследуемого владения землей, право постоянного пользования земельным участком, сервитуты.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, граждане приобретают по основаниям и в порядке, предусмотренным в ст. ст. 265 – 267 главы 17 ГК РФ.

Пример. В указе президента от 24.12.93 №2287 были исключены какие ????????? упоминания об этом

Гражданин имеет право владения и пользования таким участком, которые передаются по наследству. В праве распоряжения гражданин ограничен: не допускается совершение сделок, которые могут повлечь отчуждение земельного участка.

Пример. Продаж, залог.

Гражданин может передавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование, не испрашивая на то согласия собственника, возводить на участке здания, сооружения.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – ограниченное вещное право в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Содержание этого права раскрыто в ст. ст. 268 – 270 ГК РФ. Оно предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа.

Пример. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Правообладатель может возводить на участке недвижимое имущество с приобретением права собственности на него. Передача участка в аренду или безвозмездное срочное пользование может осуществляться лишь с согласия собственника. По наследству не передается. Может переходить в порядке правопреемства к иным лицам в результате реорганизации юридического лица. Прекращается это право с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд, а также при его ненадлежащем использовании.

Сервитут (лат – служение вещи) – право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. ст. 274 – 277 ГК РФ).

Пример. В некоторых случаях сервитутом могут обременяться здания, сооружения, другие недвижимости.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им. Сервитут не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть самостоятельным предметом купли – продажи, залога.

Пример. Является придаточным, акцессорным правом.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок, обремененный сервитутом, к другому лицу. Сервитут может быть прекращен, если отпали основания, по которым он был установлен.