28871-1 (Гражданское право), страница 2

Может быть использован и критерий - количества передаваемого покупателем материала. Если покупателем передается большая часть материалов, необходимых для изготовления товаров, то договор может рассматриваться как подрядный.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ.

На основе принципа свободы договора договор поставки заключается по свободному усмотрению сторон. Однако отдельные законы в исключение из общего принципа свободы договора предусматривают обязанность поставщика заключить договор поставки, и их императивные нормы предопределяют его условия.

Существует обязанность поставщика заключить договор поставки по требованию потребителей, местом нахождения которых является Крайний Север или приравненные к нему районы, а также потребителей агропромышленного комплекса при наличии сложившихся хозяйственных связей.

Закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» запрещает хозяйствующим субъектам - поставщикам, занимающим доминирующее положение на товарном рынке отказываться от заключения договоров с потребителями при наличии возможности производства или поставки соответствующего товара (ст. 5 Закона).

Если ГК или иными законами предусмотрена обязанность поставщика заключить договор, то применяется порядок и сроки заключения договора (ст. 445 ГК - 30 дней).

Порядок согласования разногласий. Ст. 507 ГК установлен порядок согласования разногласий возникших при заключении договора. Сторона получившая возражения по условиям договора поставки или предложение о согласовании новых условий (в форме протокола разногласий, письма, телеграммы и т.п.) обязана принять меры к согласованию условий договора. Этой статьей установлен срок в 30 дней для согласования соответствующих условий, если иной срок не определен сторонами. Если сторона получившая предложение о согласовании иных условий, считает нецелесообразным такое согласование, она обязана в тот же срок уведомить другую сторону об отказе заключить договор на предложенных ею условиях. Из этой статьи вытекает необходимость активных действий стороны получившей акцепт с возражениями.

Нарушение ст. 507 ГК рассматривается как основание для предъявления второй стороной требований о возмещении убытком.

Договор поставки может быть - разовый, годовой, долгосрочный.Часть условий излагается обычно в его тексте, часть в прилагаемой спецификации.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Принцип надлежащего исполнения обязательств признается одним из основных принципов договорного права. В соответствии со ст. 393 ГК, каждая из сторон вправе требовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств.

Последствия нарушения поставщиком условий договора о количестве и сроках поставки предусмотрены ст. 511 ГК и заключаются в его обязанности выполнить договор, выполнить в натуре недопоставленное количество. Нарушение срока поставки (просрочка поставки) служит также основанием для одностороннего отказа покупателя от принятия товаров, поставка которых просрочена. При досрочной поставки без согласия покупателя - дает ему право отказаться от оплаты и принятия товара, переданных досрочно.

Аналогичное нарушение условий договора о сроках и количестве покупателем, т.е. невыборка им товаров, вызывает иные последствия. Так ст. 515 ГК дает право поставщику либо отказаться от исполнения договора в части поставки невыбранных товаров либо предъявить покупателю требование об их оплате. Несообщение покупателю о готовности товаров к передаче рассматривается как просрочка поставки со всеми вытекающими последствиями, т.е. покупатель вправе либо потребовать передачи товаров, либо отказаться от принятия товара.

Ст. 512 ГК предусмотрены последствия нарушения поставщиком обязательств по поставке товаров в согласованном ассортименте. При недопоставке товара одного наименования, покупатель вправе требовать восполнения недопоставки в следующем периоде.

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества. Такие последствия предусмотрены ст. 475 ГК - покупатель в зависимости от характера недостатков вправе предъявит ряд требований. Покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы либо требовать замены товара. Требовать от продавца соразмерного уменьшения цены, либо безвозмездного устранения недостатков, возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Последствия нарушения поставщиком комплектности или передачи товаров с нарушением согласованного комплекта товаров. Ст. 480 ГК предусматривает замену поставщиком некомплектного товара комплектным (без промедления).

Право покупателя отказаться от оплаты недоброкачественных и некомплектных товаров. Статьи 475 и 480 ГК предусматривают право покупателя отказаться от оплаты товаров, не соответствующих условиям договора о качестве и комплектности, а если товар уже оплачен потребовать возврата уплаченных сумм до устранения недостатков.

Порядок взыскания неустойки за недопоставку или просрочку поставки. ГК и иные действующие нормативные акты о договоре поставки не устанавливают законной неустойки (штрафа, пеней) за нарушение поставщиком обязательств, следовательно, соответствующие нарушения могут влечь за собой взыскание неустойки лишь в случае, когда неустойка (штраф, пени) будет предусмотрена в договоре. ГК содержит норму устанавливающую порядок взыскания неустойки за недопоставки и просрочку поставки товаров. Ст. 521 ГК воспроизводит принцип суммированного обязательства, согласно которому обязательство поставки в каждом периоде поставки складывается из обязательства донного периода и обязательства по выполнению недопоставленного в предыдущем периоде количества товаров. При этом невыполнение обязанности по передаче товаров в установленный договором срок не освобождает поставщика от обязанности выполнения недопоставленного количества в натуре в следующем периоде либо иные сроки, предусмотренные договором.

Ответственность покупателя за задержку платежа. Ряд последствий установлен ГК при нарушении покупателем условий об оплате поставляемых товаров (п. 5 ст. 486 ГК). Право поставщика приостановить передачу подлежащих поставке товаров до полной оплаты ранее поставленных товаров. Поставщик вправе взыскать пени в размере 0,5 % в день с неоплаченной суммы, если ной размер не предусмотрен договором.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ ТОВАРОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД.

ГК трактует этот договор как договор купли-продажи. Как и по иным видам договора купли- продажи, исполнитель возмездно передает товары государственному заказчику или указанному им покупателю (получателю). Этому договору свойственны черты договора поставки.

Отличия:

1. покупателем является государственный орган (государственный заказчик), определяемый правительством;

2. договор - государственный контракт заключается на основе государственного заказа, формируемого в установленном законом порядке;

3. порядок и сроки заключения государственного контракта определены ГК;

4. государственный заказчик обеспечивает не только своевременную оплату товаров, но и возмещение убытков, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного контракта;

5. оплата осуществляется за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования;

6. размещение государственного заказа, как правило, должно осуществляться на конкурсной основе;

7. интересам государственного заказчика предоставляется особая защита; в частности законы о государственных поставках за нарушение обязательств предусматривают неустойку, штраф;

8. споры, возникающие при заключении договора, рассматриваются арбитражным судом независимо от того, имеется ли у одной из сторон обязанность заключить договор.

Поставки для государственных нужд осуществляются в целях:

а) создания и поддержания государственных материальных резервов;

б) поддержания необходимого уровня обороноспособности;

в) обеспечения экспортных поставок по международным соглашениям государства;

г) реализации федеральных государственных программ.

Тема 2. Наем жилого помещения.

1. Виды жилых фондов. Понятие договора найма жилого помещения. Краткосрочный наем.

Договор найма жилого помещения - самостоятельный вид обязательств, жилищных обязательств.

Настоящий ГК исходит из регулирования жилищных отношений двумя федеральными источниками - и ГК и ЖК.

Договор найма жилого помещения получил самостоятельное правовое развитие в силу обязательного участия в нем граждан в качестве стороны в отличие от универсального договора имущественного найма, применяемого безотносительно к объектам найма и сторонам. В договоре найма жилого помещения объект договора передается во владение и пользование исключительно человеку, и помещение поэтому должно отвечать целям его постоянного проживания, быть в принципе противоположностью нежилого помещения - жилым помещением со своими потребительскими специфическими качествами.

Жилое помещение - специальный объект договора.

Статья 671. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Коммерческий наем жилья получил в ГК свое развитие. Прежде всего усилена роль договора. Право на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишь при условии включения каждого в договор коммерческого найма. Включение в письменный договор возможно лишь с согласия наймодателя и при соблюдении нормы жилья на одного человека (ст. 679).

В отличие от бессрочного социального найма здесь закон определил сроки договора: короткий, краткосрочный - до одного года, длительный - до пяти лет (ст. 683). Если введен срок пользования, то вводится и преимущественное право на возобновление договора на новый срок. Однако инициатива в продлении договора - у наймодателя, которую он должен проявить за три месяца до окончания срока действия договора.

Пятилетний срок найма жилого помещения - традиционный срок для жилищных отношений. Прежде в коммерческой аренде срок устанавливали стороны.

При краткосрочном договоре у нанимателя меньше прав, он лишается:

• права быть вписанным персонально в договор найма жилого помещения (п. 2 ст. 677). Вселение граждан осуществляется по правилам ст. 679, т.е. с согласия наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих;

• права вселять временных жильцов и поднанимателей;

• преимущественного права на возобновление договора на новый срок;

• права на замену нанимателя в договоре;

• льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или порчи жилого помещения.

Жилищные права и обязанности.

Суть жилищного обязательства - во взятой на себя обязанности наймодателя передать нанимателю жилое помещение занять которое последний согласился. ГК ограничивает правомочия нанимателя владением и пользованием им. На самом деле наниматель наделяется всей триадой правомочий. Кроме владения и пользования он правомочен и распоряжаться при соблюдении определенных условий нанятым жилым помещением: может вселять других членов семьи, временных жильцов, поднанимателей, осуществить обмен жилого помещения. Краткосрочный наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у нанимателя и совместно с ним проживающих лиц.

Рассматриваемый договор - двусторонний, т.е. каждая из сторон имеет права и обязанности, каждая из сторон - одновременно кредитор и должник. Наймодатель как должник обязан передать жилое помещение нанимателю и как кредитор вправе требовать от нанимателя оплаты за пользование помещением.

Наниматель как кредитор вправе требовать от наймодателя выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и как должник обязан выполнять работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Наниматель как должник обязан вернуть другой стороне по истечению срока или выбытии к другому месту жительства занимаемое помещение в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, а как кредитор требовать от наймодателя высокого уровня технического и санитарного текущего обслуживания, оплаченного им.

Наймодатель как кредитор вправе требовать от нанимателя использования помещения по назначению и соблюдения прав и интересов соседей, а как должник обязан расторгнуть договор по инициативе нанимателя. На стороне нанимателя остальные совместно с ним проживающие (члены семьи, лица, прекратившие семейные связи, но продолжающие проживать по прежнему договору) по договору социального найма жилья и договору коммерческого найма, где состоялось дополнительное соглашение с нанимателем о солидарной ответственности, выступают как сокредиторы и содолжники.

Договор - синаллагматический, т.е. обе стороны принимают обязательства в целях получения встречного исполнения от контрагента.

Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю.

Для договора социального найма жилья в числе оснований возникновения жилищных прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, как и прежде, лежит совершение двух самостоятельных действий будущего нанимателя и сонанимателей: во-первых, предъявление наймодателю полученного ими ордера на жилое помещение; во-вторых заключение договора в письменной форме с наймодателем, который принял ордер как основание для заключения договора. Нарушение письменной формы договора не влечет его недействительности (ст. 167), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162).

Наниматель и сонаниматели, исходя из равенства своих прав, вправе:

1. вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение;

2. поселять временных жильцов и поднанимателей;

3. изменять договор найма;

4. сохранять договор найма при перемене собственника дома;

5. обменять занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение;

6. сохранять при временном отсутствии жилое помещение;

7. прекратить действие договора найма;

8. получить другое жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищных фондов по основаниям, указанным в законе;

9. приватизировать жилье.

Наниматель и сонаниматели обязаны:

1. осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

2. своевременно оплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

3. соблюдать правила пользования жилым помещением;

4. сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель обязан:

1. заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере;

2. передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере;

3. дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем;

4. разрешить нанимателю приватизацию занимаемого помещения;

5. осуществлять санитарное и техническое обслуживание нанимателя и сонанимателей, текущий и капитальный ремонт жилого дома таким образом, чтобы обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем дома, бесперебойное оказание нанимателю коммунальных услуг, надлежащую эксплуатацию жилого помещения.

Наймодатель вправе - расторгнуть по основаниям и в порядке, установленном в законе договор социального найма.

По ГК наймодателем может быть уполномоченное собственником лицо. В домах государственного и муниципального жилищного фонда предусмотрены ограничения права распоряжения подведомственным жилищным фондом в интересах собственника. Так, в Москве правом заключать договор социального найма в домах, образующих собственность города Москвы, наделены Комитеты муниципального жилья правительства Москвы и его окружные жилищные комитеты. Комитет муниципального жилья правительства Москвы компетентен решать вопросы обмена жилой площади и приватизации жилья, окружные жилищные комитеты - заключать договоры социального найма, а также решать вопросы обмена занимаемых жилых помещений.

ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.